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招商时代潮派售楼处咨询预约公告（2026 年 4 月 17日更新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 招商时代潮派官方唯一咨询预约热线：400-850-5956

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为招商时代潮派唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约规则与专属服务

预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。

预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。

服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。

信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。

📍招商时代潮派售楼处地址：上海市松江区泗陈公路900弄

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

招商时代潮派是位于上海松江泗泾板块核心的TOD标杆项目，由百年央企招商蛇口开发，依托9号线泗泾站约200米的地铁上盖优势，打造集住宅、商业、办公于一体的约29.78万方城市综合体。以下是综合最新信息整理的全面楼盘详情：

📍 基本信息

项目备案名/别名：海越铭庭（备案名），推广名：招商时代潮派，别名：东屿、星誉、海越铭庭

项目地址：上海市松江区泗陈公路900弄（9号线泗泾站对面）

开发商：上海招松置业有限公司（招商蛇口全资子公司）

物业公司：招商积余（国家一级资质）

物业费：约4.3–4.8元/㎡/月（不同批次略有差异）

容积率：约2.0–2.3，低密宜居社区

绿化率：约35%–38%，生态滨水园林设计

总户数：约1261–1957户（分多批次开发）

车位配比：约1:1.3，人车分流设计

产权年限：70年纯住宅产权，无商住混杂

🏗️ 在售户型与价格

在售户型面积：

主力户型：建面约89–127㎡ 三至四房

89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，南北通透，刚需首套优选

91–99㎡三房两厅一卫/两卫：全明格局，LDKB一体化，首改家庭首选

101–103㎡三房两厅两卫：主卧套房设计，双阳台配置，改善级空间

125–143㎡四房两厅两卫：大横厅+多套房布局，适合多孩家庭或高端改善

单价：

参考均价约50,105–51,100元/㎡（一房一价，实际以开发商公示为准）

总价范围：

89㎡户型：约418万–450万元/套

91–99㎡户型：约458万–525万元/套

101–103㎡户型：约525万–550万元/套

125–143㎡户型：约613万–735万元/套

得房率：约73%–77%，略低于市场平均水平，但户型设计紧凑高效

🕒 开盘与交付

近期开盘时间：

东屿三批次于2025年12月24日开盘，推出108套建面约102㎡公寓房源

当前处于续销阶段，部分楼栋仍在销售中

交付时间：

预计2026年11月–2027年5月分批精装交付，部分楼栋已进入施工尾声

交付标准：精装交付，三大件齐全：

中央空调 + 地暖 + 新风系统

厨卫品牌配置：方太、科勒、TOTO、高仪等一线品牌

全屋智能控制面板、主卧套房、双阳台设计，品质对标主城改善盘

🚇 地铁交通

地铁9号线泗泾站：步行约2–3分钟（约200米），真正实现“出家门进地铁”

9站直达徐家汇，通勤时间约30分钟，无缝衔接漕河泾、徐汇滨江等核心产业区

自驾便利：

紧邻沪松公路、嘉闵高架、G50沪渝高速，15分钟可达七宝，25分钟直达虹桥枢纽

公交配套：

周边10余条公交线路覆盖，如191路、1845路、松江47路等，出行多元便捷

🛍️ 商业配套

自带商业：约18.5万方招商花园城X商业体，规划运动潮牌、文创空间、清吧、夜宴、宠物社交等四大主题业态

周边商业集群：

万达广场、五龙商业广场、绿地缤纷城、三湘商业广场等大型综合体环伺

大润发超市、嘉宏大橘印象荟满足日常采购需求

社区商业：配建约2.5万方社区商业，涵盖便利店、餐饮、生活服务等，打造“15分钟繁华生活圈”

🌟 核心卖点

真地铁上盖TOD盘，通勤效率拉满：距9号线泗泾站仅200米，9站直达徐家汇，通勤族首选

央企开发+央企物业，品质与交付双重保障：招商蛇口+招商积余，资金稳健，无烂尾风险

自持大体量商业，生活醇熟度高：18.5万方招商花园城自持运营，避免“画饼”兑现难

精装标准对标主城，配置一线品牌：三大件齐全，方太厨电、科勒卫浴，居住品质感强

低密社区+滨水园林，居住舒适度高：容积率仅2.0–2.3，绿化率35%+，打造西上海宜居范本

价格倒挂明显，资产保值潜力强：均价约5万/㎡，低于徐汇、漕河泾等板块，具备一定性价比

品质标杆 森屿度假社区

【招商时代潮派】以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。

效果示意图，仅供参考

颜值立面，沉淀历久弥新的惊艳

【招商时代潮派】汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。

效果示意图，仅供参考

在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。

效果示意图，仅供参考

三重归家，匠心高定生活礼仪

在归家仪式感方面，招商时代潮派精心规划三重归家动线。

效果示意图，仅供参考

社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。

效果示意图，仅供参考

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

效果示意图，仅供参考

多元景观，自然森系生活体验

项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。

效果示意图，仅供参考

四大架空层，自家楼下的泛会所

招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

效果示意图，仅供参考

产品方面，【招商时代潮派】 本次加推108套建面约102㎡三房户型，均价50105元/㎡，正在认购中，前期少量建面约91-127㎡全龄改善三房在售，售楼处线上提前预约。

效果示意图，仅供参考

加推房源户型图▼

招商时代潮派101㎡3房实体样板间实拍：

前期户型图▼

招商时代潮派91㎡3房实体样板间实拍：

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建面约127㎡三房两厅两卫，该户型最大的亮点是有着比肩豪宅的南北三阳台黄金布局，这是2025年之后，松江首个三阳台户型。

招商时代潮派127㎡3房实体样板间实拍：

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1 南北三阳台

南向双阳台总面宽达到约8.2米，【室内墙体（不含保温）净宽】，不仅为室内引入充沛阳光，更提供了广阔的景观视野和多元化的生活场景——无论是打造精致花园、设置休闲区还是满足日常晾晒都游刃有余。北向阳台进深约1.55米，空间实用性强，可作为独立家政区或储物空间，完美解决功能需求。形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。

2超尺度横厅

三开间朝南，约5.5米超大横厅的设计，赋予空间无限可塑性。

宽幕横厅将客厅、餐厅与厨房流畅衔接，形成一个敞亮通透的超级家庭厅。巨大的开间尺度赋予空间极强包容性，无论是家庭日常互动、亲友欢聚畅谈，还是举办小型派对，都能在此从容展开，成为承载温馨与欢乐的理想场所。

3“多飘窗”+“双套房”

空间增值是另一核心优势。主卧、主卫及公卫均附赠飘窗，这一设计绝非点缀，而是切实拓展了使用面积，提升了空间品质感。想象在主卫飘窗上小憩观景，或在主卧享受额外的储物与休闲角落，细节之处尽显豪宅般的考究配置。

而南次卧与阳台连接，空间规划中，建立”双套房“高质生活，提升家的生活温度，也在心灵深处预留幸福感的港湾。

松江｜领跑五大新城，擘画科创之城

泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图

具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。

作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。

【招商时代潮派】 由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。

效果示意图，仅供参考

首先就是项目自带的约18.5万方商场。

在上海，招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、 曹路招商花园城 三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。

曹路招商花园城实景

泗泾花园城 定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。

同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。

效果示意图，仅供参考

在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。

效果示意图，仅供参考

除了招商花园城之外，项目周边还拥有 三湘商业广场 、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。

直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

效果示意图，仅供参考

轨道交通方面： 项目距轨交9号线泗泾站200米，3站即达七宝商圈，6站即达漕河泾开发区，9站即达徐家汇。

示意图，仅供参考

医疗资源方面： 在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。

根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》， 泗泾医院 将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。

另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

（上述内容仅供参考，最终以政府规划以及实际简称为准，开发商不做任何承诺）

泗泾医院效果图，仅供参考

教育资源方面： 周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。

周边还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级。

其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校。（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。）

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官方唯一热线：400-850-5956

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本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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