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四季隐秀售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】四季隐秀售楼中心：400-887-5663四季隐秀售楼处电话/地址☎：4008875663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅四季隐秀售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
01.
基本信息
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根据公示,地块最终被万科拿下,地块容积率约2.0左右.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%(120㎡).
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物业类型:全小高层
总户数:约1100户
楼高:17-18层
交付标准:精装交付
梯户比:2梯4户3梯6户
叠拼别墅137-150㎡
物业公司:万科物业
户型面积:
①:建面约92平三房两厅1卫105㎡三房两厅两卫(三种户型)
133平4房2厅2卫
②:建面约125㎡四房两厅两卫
③:建面约143㎡四房两厅两卫
270平大平层
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西侧的06B街坊中,06-03地块为华二高中(宝山新校区).轨交方面,地块距离1号线友谊西路/宝安公路都在1.5公里以上,宝安公路稍微近一点.
七期新作“四季隐秀”更是突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”,不再是“公园配套住宅”,而是“公园融入住区”的一体化规划.
公园成为归家的动线之一,浓荫大道由喧入静.约6万方公园成为家庭生活的外延地,可呼吸、可亲近的自然场所,人人成为公园的故事与风景.
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文化是土地的延展.四季隐秀从约800年杨行文化印记的纸伞符号寻得灵感,在地文化成为场所符号,植入伞形迎宾建筑、社区灯饰、建筑材质纹理等,彰显现代经典与雅致.
把社区配套指标变成人们的日常生活场景.比起“会所”对于房子高级感的定义,四季隐秀的设计更注重运动与景观的内外交融、流汗让彼此更接近的邻里空间、CO·life轻吧区与运动区的功能叠加……比起“配套”,四季隐秀更想植入空间可持续的运营,表达对生活的热爱与理解.
造好一块草坪,从土地基层开始思考,保证好看且好用;造好一片水池,不仅在于美观,更能让小友们戏水参与,来一场瓶盖漂流赛.
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社区的每一面,都是一个设计母题.不止是展示阶段的美观,更专注生活的真实.
好的“植物园”从来不是野蛮生长,而是从规划开始全周期的筹划,以及交付后期日复一日的精心呵护.
四季隐秀从植物园吸取景观营造经验,为社区植入更多自然内涵,注重加强场景的连续性,有意识的为社区内部构建含景观在内的四季生活.
如借助二十四节气,为内部景观融入四季四色植物,春天赏漫天烂漫樱花盛开;夏天看无尽夏正浓,秋天感受乌桕、娜塔栎开始由绿变黄再变红过程;冬天通过种植香樟林等常绿品种,为万物凋零的冬天增添一抹生机.
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四季常有景赏,植物月月有别,当我们为一朵花开心动不已,也许这就是自然的奥秘.
项目懂得城市跑者的需求,规划约600m林间慢跑道,穿越中庭、叠境,在奔跑中感受自然的协奏.
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对四季隐秀来说,真正的儿童友好社区不是要把儿童游戏设施做得到处都是,也不是要在社区建一个“迪士尼”,而是真正以儿童为本,为儿童友好发声,跳出游乐场局限,从社区整体进行系统性的设计,开发附带游戏属性的儿童户外场.
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结合不同年龄阶段儿童的社交需求,四季隐秀选择用互动式体验打造景观,采用非童稚化设计风格,充分尊重小朋友们的需求;设计丰富可供互动的「不同形态的水」;设计可供孩子们在其中游玩的公共景观元素,在无器材的场地,也能满足儿童游玩;利用可参与的水景、可触摸的植被等景观内容,为孩子们提供「游学场地」……让孩子们在四季隐秀茁壮成长.
四季隐秀对产品的打磨,硬是将原本钢筋水泥的建筑做成了针线活.
“白月光”外立面,讲究光影变幻中的灵动感,秘密源自色系间的精妙搭配,月光白主基调,搭配浅香槟金线条勾勒点缀其中,与灰玻璃完美映衬.
还有要求十分严苛的施工细节,1:0.618黄金比例特色刀锋斜框、最薄处约10mm铝合金线条、大量转角玻璃处理,也正是这些小小的差距,换来更完整的立面与更好的视觉效果.
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生活即产品,细节的揣摩,是对美好生活的宣言.
四季隐秀引入大飘窗+约270°转角阳台设计,将现代简约美学理念贯穿于细节精致的室内空间,意式灰调风格经典大师配色、自然肌理用材、更窄门套设计、更薄氛围吊顶,呈现经过时间检验的、功能与美感并重的雅致家居空间.
不仅具有高颜值,更兼具实际意义.如何有序收纳、整理生活是每个家庭都会面对的问题.
四季隐秀基于4000+组真实客户居住体验反馈,升级创新收纳系统,从玄关到卧室再到厨房、卫浴,将收纳空间层层考究,让收纳成为一种生活哲学,为相同面积段,创造更大空间使用感.一半生动,一半隐奢;一半自然,一半精致.四季隐秀所要迸发出的能量,将远超乎我们的想象.如果把期待浓缩成一句话:“美好恰如四季,隐秀弥足珍贵.”
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02.
推售信息
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『四季隐秀』推建面约90-270㎡高层&建面约120-150㎡叠加,首开92/126㎡户型!联动价5.5万/㎡!首开房源总套数318套,1#、4#、10#、11#四栋楼.
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最新户型图如下:
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在设计中追求开放行也追求更加质朴纯粹的调性,在空间配色中局部以深色凸显出木的温润,将原木质感发挥到极致.
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任意一隅定格,皆是生动的取景框.借框取景,重新梳理内外关系,在家中打造一方院景——“宅中有院”,融入光、石、木、竹、等元素,营造出细腻隽永的气质.
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侘寂美学,表面上看是不加修饰的美感,内在则讲究纯净、返璞归
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真的精神修养.
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上海万科四季隐秀周边配套较为完善，以下是具体情况：
交通配套
地铁：距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里。未来规划中的宝嘉线、24号线等也将经过杨行站，进一步提升交通便利性。
公交：周边有枢纽705路、702路、707路、715路、729路、730路等6条公交线路，可满足日常出行需求。
道路：项目位于蕰川公路东侧，临近外环高速、沪渝蓉高铁等主要交通干道，驾车出行较为便捷。
商业配套
社区商业：项目周边1.5公里范围内有招商花园城（约4.8万方）、闿和阳光广场（约0.15万方）、大旻广场、昊耀商业广场等，可满足日常购物、餐饮等需求。
大型商业体：5公里范围内有宝龙广场（约8.35万方）、宝乐汇（约10万方）、海上世界（约24万方）等大型商业综合体，提供更丰富的购物、娱乐、休闲选择。
教育资源
幼儿园：项目代建幼儿园（公园旁，距项目约300米内），周边还有杨泰中心幼儿园（公办）、四季万科幼儿园（公办）等。
中小学：华师大二附中宝山校区（高中，距项目约300米内）、华东师大附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制，距项目约300米内），1.5公里内还有5所中小学，包括华曜宝山实验学校（建设中，九年一贯制）、上海师范大学附属中学宝山分校、上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制）等。
医疗资源
项目附近有杨行镇社区卫生服务中心，提供基本医疗保健服务。
宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角，未来将提升区域医疗水平。
生态环境
项目紧邻约6万平方米的市政公园，与白沙公园（500亩城市生态运动公园，距项目约2公里）相邻，周边自然环境优美，适合休闲散步、运动健身。
社区配套
项目内设有下沉式会所，面积约1600平方米，配备私宴厅、茶室、健身设施、乒乓球室等休闲运动功能，满足居民社交和娱乐需求。
楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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