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——恭迎品鉴——

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：需连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。

外环内：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

持《上海市居住证》且积分达120分的非沪籍家庭，外环内可购2套。

特殊群体

港澳台、外籍人士：需连续缴纳社保或个税满1年，限购1套。

企业购房：需满足纳税或社保条件，仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

二、公积金政策

贷款额度

首套最高184万，多子女家庭首套最高216万；二套最高149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取首付

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套和二套，由银行根据市场和客户情况确定利率。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%，二套25%；购买特定区域（嘉定、青浦等）二套首付20%。

四、房产税政策

非沪籍家庭

首套免征；第二套及以上按家庭总面积计算，人均60㎡免税，超出部分按单价征收（≤94,446元/㎡为0.4%，＞94,446元/㎡为0.6%）。

沪籍家庭

首套免征；第二套及以上按面积征收，人均60㎡免税。

五、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按房价5%征收。

个人所得税

满5年且唯一免征，否则按房价1%或利润20%征收。

契税

首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。

温馨提示

政策细节可能因区域、家庭结构等因素有所不同，建议购房前拨打房地产交易服务热线962269或公积金热线12329咨询。

若涉及置换购房、多子女家庭等特殊情况，需结合具体政策条件办理。