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浦东三林600万级「招商臻境售楼处电话：400-811-8224

招商臻境售楼处电话：400-8118-224（官方预约看房热线）

建面约103-135㎡高层 约145-148㎡叠拼 均价69319元/㎡ 浦东三林600万级「招商臻境」

上海浦东三林✅招商臻境✅

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金色中环发展带·三林十年来重要作品

招商臻系上海首发 静奢lifeDeco住区

【项目简介】

2024年，招商「臻」系首发上海，是招商蛇口继「玺」系、「璀璨」产品系之后又一重磅力作，长期深耕一线，致力于匹配都市新贵的内在需求，重新定义改善生活的奢享标准。

上海浦东三林✅招商臻境✅

售楼处预约热线：400-8118-224 ☎✅「已认证」✅✅

作为「臻」系第一次递给上海城市的人居提案，招商臻境，09-02地块铸就6栋26层建面约89-135㎡高层、7栋6层建面约145-148㎡叠拼，规划总户数约915户，其中商品房约788户，保障房约127户，多元化产品及生活范式，为三林臻启都市新生活。

版块：浦东金色中环 三林板块

09-02地块可售总户数：约788套

住宅最高：26层

楼栋：6栋高层、7栋叠拼

产权年限：70年

交付标准：全装修交付

总建面：约14.8万方

容积率：约2.2

项目地址：上海市浦东新区三林上南路与东明路交汇处

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2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）

招商局始创于1872年，从民族工商业脊梁，到双料世界500强企业，无数项中国第一，将开创使命写入品牌基因。招商蛇口深耕上海21载，赋能城市价值，如今落址浦东三林，一脉相承招商高端品质，打造重量级臻系著作——招商臻境。

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【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】

自驾出行

尽享外环/中环/南北高架，直线距离前滩约5KM；直线距离徐家汇约14KM；直线距离陆家嘴约15KM，三大城市动脉，形成都心超级通达区

轨交出行

直线距离约2.8km，11号线三林站；直线距离约3.3km，8号线芦恒路站；直线距离约3.4km，18号线周浦站，满足多方向换乘通勤

【商圈围合 | 领潮全球摩登 跃动都荟繁华】

便捷执掌三林，新达汇、中房金谊广场、东方懿德城、上海中欧街，浸润主城静逸烟火；近距离即达摩登前滩，尽享太古里、品耀前滩、太古汇(在建中)，信德文化中心(在建中)等奢潮生活圈

约1500㎡life-Club泳池会所，将生活需求与度假融合，勾画酒店式泳池、健身天地、休闲休憩空间、私宴会客厅、下沉庭院等多元场景，演绎一幕幕高阶日常，为城市新贵精英带来最纯粹的生活体验。

酒店式泳池：四季阅享的畅游空间，享受深度的精神放松

悦动健身房：大落地窗环幕设计，生命在运动中绽放

层峰会客室：共享会客，配置水吧，家以外的第二客厅

四大主题架空层：多元业态，营造全龄化共享空间

户型图

超配装修，“奢”装入户，大幅提升居住尊贵感！ 进门经典三段式玄关，中间采用凝脂玉玉石，石材下做灯带暗藏。鞋柜更配置鞋柜精灵，下方悬空设计，非常贴心。

电视背景墙升级为拼接设计，上半部分为皮质硬包，下半部分为香格里拉白石材平铺。S墙预留冰箱位置，柜体一直延伸至电视背景墙处，放大空间的同时深化家人的互动与交流。

地面挑选富有海派元素的拼花地面，客厅吊顶采用圆弧倒角设计，搭配全屋墙布与无主灯天花设计，将新房品质拔高到新的高度。

厨房墙面采用通高铺岩板的做法，油烟机、燃气灶、洗碗机都是西门子，再加上凉霸、科勒厨盆与龙头，末端净水，线性凉霸，功能实用，更加美观。

冰箱走出厨房，也为厨房留下更多发挥空间。采用可开可合的开放式设计。岛台侧面运用部分香格里拉白石材，搭配侧面开放式置物架和储物抽屉，台面也配备隐藏可升降插座。

主卧套房自成独立世界，尤其是建面约135㎡创意展示空间内复杂花形拼接手法的实木复合地板通铺，所付出的成本无需赘述。主卧、次卧顶部吊顶四个角采用圆弧倒角的造型，并且顶部都采用了磁吸轨道灯。

超出我们预期的是，这样的拼花地板还被运用到 次卧和书房，在当下的新房项目中也是非常少见的，可见招商蛇口对于臻系产品力的打造下了多大的功夫。

卫生间岩板通铺，台盆柜处墙面通高石材，让人感受到丰沛的质感之美。高仪、唯宝等高端品牌齐聚，如此大手笔的配置通常只会在高端豪宅中看到，既能慧中也要秀外，满眼皆是超配二字。

而在装标方面，项目全部采用国际一流标准！

甄选 西门子、高仪、科勒、唯宝等一线精工品牌，为业主营造美好的居家生活场景。

项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。

交通配套：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等。

教育配套：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗配套：上海市东方医院南院等；

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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