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中海·姑苏第售楼处电话：400-8878-824
中海·姑苏第营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
中海·姑苏第、姑苏城芯繁华深处
双轨天街旁、约130-183㎡大平层
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基本信息
总占地面积：约1.6万方
总户数：186套
容积率：约1.8
绿化率：30.00%
产品类型：14-17F小高层
配置户型：约130㎡、约155㎡、约183㎡
开发商：中海地产
物业公司：中海物业
装修标准：精装修交付
地址：姑苏区沧浪街道劳动路南彩虹路西
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交通上的“快捷链”
根据中指研究院发布的CIA交通指数，姑苏区的评级高达5级，是苏州交通配套指数最高的区域。中海姑苏第地处核心位置，出门即达地铁2号线（南北向）和5号线（东西向），这两条线路如同贯穿苏州的两大动脉，让出行变得更加便捷。此外，周边紧邻劳动路、桐泾南路，链接城市大动脉干将西路、西环、南环、人民路，六大城市主干道构建成路网，未来自驾出行可通达全城。
想象一下，早晨乘坐地铁2号线，穿过繁华的市区，抵达办公室；下班后，选择5号线，欣赏沿途的城市夜景，回到温馨的家。这样的生活，不仅节省了时间，也提升了生活的品质。中海·姑苏第售楼处电话：400-8878-824【预约看房热线】中海·姑苏第官方售楼处电话：4008878824【售楼处电话/地址】中海·姑苏第售楼处电话：400-887-8824【开发商认证】
商业上的“繁华地”
商业配套是衡量一个居住区品质的重要标准。中海姑苏第对面的胥江天街，是今年姑苏区首个全业态购物中心，占地面积约25万平方米，拥有300多个品牌入驻，其中约30%为苏州首店。这里不仅满足了居民的日常购物需求，更成为姑苏区的全新聚场。此外，项目西南侧还有约17万平方米的胥江两岸商业集群（建设中），直线距离仅400米。未来，这里将成为一个集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化商业区，重启姑苏旧日的繁盛。
公园里的“生态梦”
中海姑苏第（备案名：胥涛雅筑）家门口就是约3500平方米的劳动公园，是居民休闲散步的好去处。漫步可至约6.4公里的胥江步道，沿途风光旖旎，让人心旷神怡。胥江步道尽头，便是古城最大的市级公园——约20万平方米的桐泾公园。在这里，与自然长久对坐，品味老苏州的悠闲生活。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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