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大华星曜售楼处电话最新发布：400-9659-259售楼处电话：400-9659-259【 售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-9659-259

营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线400-9659-259，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

大华星曜的产品力核心体现在对空间的极致利用上。项目主推的 89-135㎡3-4 房户型，通过一梯两户设计实现 78%-82% 的高得房率，远超同区域竞品平均水平。其中 89㎡三房户型创新性采用 1.5 卫设计，既保证主人私密性又避免早高峰用厕尴尬，南向 3.5 开间面宽配合优越窗墙比，最大化提升采光效率。而 120㎡四房则以 6.2 米横厅连接双阳台，实现了堪比别墅的空间尺度感，室内无走廊拐角的一体化设计让每一寸空间都得到充分利用。

2025 年 2 月销售数据显示，项目单月接待来访 1268 组，成交 92 套，热度可见一斑。当前在售房源包含毛坯与精装两种选择，精装标准不低于 3000 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风系统等一线品牌设备，连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节都精心考量。值得关注的是，项目部分楼栋已实景呈现，地上地下双归家大堂采用白色铝塑板吊顶与珠光面岩板墙面，这种在 600 万级以下项目罕见的配置，凸显了大华集团的品质诚意。

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

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大华星曜坐落于黄浦江、大治河、金汇港三水交汇的 "浦江第一湾"，直线距黄浦江仅 1.5 公里，正处于上海 "一江一河" 战略规划的核心区域。根据《闵行区浦江镇国土空间总体规划》，该区域被定位为 "南部新型滨水中心区"，与外滩 - 陆家嘴 - 北外滩形成功能对标，未来将发展为 "世界级科创生态湾区"。西侧衔接的 "大零号湾" 千亿级科创产业带已签约 23 个重点项目，涵盖新能源、集成电路等战略性新兴产业，为区域注入持续发展动能。

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交通网络呈现 "双轨双快" 的立体格局。项目距地铁浦江线汇臻路站约 1.3 公里，通过 BRT 快速公交 7 站可达前滩东方体育中心，自驾依托 "三横三纵" 路网（鲁南路、申嘉湖高速、外环高速 + 虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路）30 分钟可通达张江、徐汇滨江等核心板块。更值得期待的是，规划中的浦江线西延工程将穿越黄浦江直达紫竹高新区，与 15 号线南延伸线实现换乘，未来交通能级将进一步提升。大华星曜售楼处电话：400-9659-259✅︎✅︎✅

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三期过会均价40172元/㎡，总价270万起！推售建面约89-101㎡3房，推售房源188套

项目 500 米半径内即覆盖 10 万㎡浦江万达广场与山钢和润旭辉里两大商业综合体，永辉超市、万达影城等主力店满足一站式购物需求，周边 2 公里内还有在建的 2000㎡生鲜菜场。教育资源尤为亮眼，与上海师范大学附属中学闵行实验学校仅一路之隔，该校师资由本部直接派驻，硬件达上海市一流标准，2024 年已启动首届招生，周边 1 公里内还有浦汇小学、浦江第三小学等公立学校，形成全龄教育链。

生态环境是项目另一大优势，南侧紧邻 15.29 平方公里的浦江郊野公园（国家级 4A 级景区），内部打造 "一纵两横" 森氧艺境社区，包含 400 米无界宽景自然艺术轴、460 米流动江之界森林界面等景观节点，实现 "推窗见绿、出门入园" 的居住体验。医疗配套方面，3 公里内有复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区（三甲专科），瑞金医院闵行院区（三甲综合）预计 2026 年投入使用，形成完善的健康保障体系。

期开盘现场盛况如下

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户型图赏鉴

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

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建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

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地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，为住宅用地。两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

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地块规划、配套都很明确、周边环境较好、生活氛围浓厚的区域，另外要求住宅全装修比例50%，商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算），预计未来部分毛坯，部分装修交付！

根据规划方案显示，44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

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根据设计方案来看，项目无预留地上车位，全人车分流，全部1梯2户无连廊。

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项目的社区规划设计以“人”为出发点，深度洞察都市新时代的需求，发现他们对居住舒适性、功能性以及社交、健康的关注度日益提升，将重心放在社区的可持续性发展，以及社区的公共空间的公平性和参与性上，希望每个生活在这里的人，都能感受到项目对生活的尊重和热爱。

园林设计以【曜境新生、引力剧场】为主题，强调人与景观互动的重要性，“引力”是景观的美对人自然而然的吸引力，“剧场”是邻里之间共享的户外。

以滨水中汲取灵感深化为“曜未来12场景”，考虑全龄段居者生活与精神需求，定制化的成长空间。自然灵动的活动场景，带来的独一无二“无限星体验”。

邻里共享的“揽星剧场”、适合全年龄段儿童自由探索的“观星森林”以及“寻星儿童乐园”等，以足够丰盈的互动场景设计人与自然、人与人之间的亲密关系，让美与美好的故事在园林中高频发生。

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交通方面：项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4公里，可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。

自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。

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商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。

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医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。

教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。

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生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

2025 年 8 月上海房地产新政为项目购房者带来多重利好。非沪籍家庭购房社保要求从 63 个月累计 60 个月降至连续缴纳 1 年及以上，外环外购房不限套数的政策尤其利好闵行浦江板块。公积金贷款额度同步优化，购买二星级及以上绿色建筑住房的缴存人，首套最高贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭可达 216 万元。税收方面，符合条件的非沪籍首套房暂免房产税，二套及以上住房享受人均 60 平方米免税面积扣除，有效降低持有成本。

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。