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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
地址：青浦区华新镇新凤北路 88 弄
开发商：上实城开（上海国资委直属国企，品质稳定）
物业：上实一级物业，物业费3.8 元 /㎡・月
产权：70 年纯商品房，无高层、无底商、无保障房，社区纯粹
社区规划：11 栋 7-8 层纯电梯洋房，总户数 463 户，体量小巧安静
硬性指标：容积率1.5（华新板块最低密），绿化率 35%，人车分流，车位比 1:1.2，地下全配充电桩
交付：2024 年 8 月全盘精装现房，款清直接办证入住
购房政策：无需积分摇号，满足上海限购即可认购
库存现状：尾盘清退少量房源，无新增加推
当下，上海已形成“西有大虹桥、东有张江科学城”的置业格局。
大虹桥、张江科学城的热度有目共睹，且新房供应量庞大，都是上海炙手可热的置业板块。
相较于张江科学城，后起之秀的大虹桥也不遑多让，高分盘林立，但新房价格明显低了不少。
从新房认购情况来看，相较于张江，大虹桥入市房源更多，认购率却明显更高！
毋庸置疑，大虹桥的置业需求更加旺盛，且供应非常充足，入围门槛与张江也几近持平。
大虹桥拥有高能级规划，起点非常之高，经过多年沉淀，大虹桥不仅是上海城市副中心之一，更是西南地区首屈一指的大商圈！
如今，置业大虹桥正当时！
不可否认，大虹桥核心板块上车门槛俨然不低了，价格已全面步入6字头，部分项目已逼近7字头。
如果退而求其次，选择与大虹桥紧密相连区域呢？
赵巷板块的价格已在5字头，且热度不低，中低分刚需置业的机会非常渺茫。
与大虹桥通勤便利、总价400万级的区域有且仅有华新，是大虹桥周边的价格洼地！
大华新在沉寂多年后，终于迎来了专属的重磅规划，正在大刀阔斧的建设中！
青浦华新也迎来了区域内的品质封面上实云端，总价400万级+公园式洋房社区！
项目将推臻稀低密洋房，主推建面约95-125平3-4房，得房率高+“神户型”，联动价4.57万/平，首批洋房产品预备入市！
上实云端效果
咫尺虹桥主城区的华新，迎来了品质封面！
大虹桥是整个长三角的商务中心，虹桥核心区的土地已开发殆尽，下一个重点无疑是虹桥前湾地区。
青浦华新与虹桥前湾地区近在咫尺，近享规划红利。
作为大虹桥的配套居住区和功能服务区，华新板块的规划起点还是非常高的。
华新位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。
十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。
未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！
圆通智慧航空物流装备基地效果图
中通数智科技产业园效果图
凭借多重产业+大虹桥的加持，周边庞大的居住需求急需释放。
咫尺虹桥主城区的大华新，拥有非常明显的区位优势，将为大量的精英人才提供高品质的居住环境。
而已许久没有新房入市的华新，急需一个品质卓越的封面作品，来承接周边产业精英人才高品质的置业需求！
上实云端，作为低密洋房+公园式社区，应运而生！
上实云端效果图
国企匠筑，大虹桥臻稀公园式洋房！
上实云端是大虹桥周边非常少见的低密洋房社区。
项目由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。
在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，又是百强实力房企，产品品质卓越、交房有保障、安全值得信赖！
上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域。
上实城开26载，香港联交所主板上市，业务主要分布于上海、北京、天津等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。
城开云外效果图
一二手房价差异明显，上实云端值得期待！
经过多年发展，华新板块已成长为具有一定规模的商业居住区。
华新板块正值价值迸发之际，但区域内的新房并不多，且已许久没有新房入市。
近两年，华新板块满打满算仅有5盘入市，3盘已经售罄，2个纯新盘待入市。
且新房多是11层以上的小高层、高层产品，上实云端是比较少见的低密洋房产品。
上实云端效果图
华新板块的新盘房地联动价在4.57-4.6万/平，二手次新房成交价已高达5.8万/平！
不可否认，华新板块一二手房价已有明显的差异，如今置业正当时。
上实云端作为区域内少有的低密洋房，居住舒适性更高，联动价反而更低，未来将是箐英人才争相购买的对象！
臻稀低密洋房，约95-125㎡3-4房入市在即！
上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，容积率仅约1.5。
项目拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！
大虹桥周边鲜少有低容积率新盘，蟠龙天地有部分低密产品，但二期高层价格约6.15万/平，三期洋房约6.75万/平。
足足差了4000元/平，这就是低密洋房带来的超高附加价值！
上实云端效果图
上实云端是现代园系风格，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。
社区景观规划“一轴一心一带四组团”设计，步入社区，移步易景，仿佛走在公园里。
上实云端效果图
第一，礼序门庭，尊荣归家，每一步皆是度假感。
归家礼仪轴线上，一眼望去，是奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景、精装轩敞的入户大堂……
归家路上，为业主渲染无上的尊崇感、仪式感。
上实云端效果图
第二，四重生态境界+林荫景观带，森林居所不过如此！
项目打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，生态公园不过如此！
居住在绿意环绕中，隔绝喧嚣，让业主们纵享静谧生活。
上实云端效果图
第三，景观会客厅+活力花园，休闲社交的好去处！
项目构建了景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境。
上实云端效果图
项目主推臻稀低密洋房产品，主推建面约95-125平3-4房，得房率高+“神户型”，联动价4.57万/平！
主力户型包括建面约95平三房两厅两卫，约125平四房两厅两卫。
约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。
入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感；
客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
该户型设置有一个收藏间，方便日常收纳，如此奢阔空间，是多数100平以内的3房户型所不能比拟的。
约125㎡四房两厅两卫，一梯一户设计，专属入户空间。
该户型做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，超大南向采光面，室内通透明亮。
客餐厅相连，约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，会客区空间宽奢、大气；
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
该户型享受了墅居体验，是三代同堂优质户型之选。
近40万方商业环绕，近虹桥商务区核心区！
青浦华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立。
项目东侧就是7.7万方的博隆（虹桥）商业广场，步行可达。
周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。
项目与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约6.5公里，驱车前往仅一杯咖啡的时间，非常便利。
项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。
区位示意图
2022年9月25日-30日，上海示范区线（工程名称暂名）进行环境影响评价报批前公示。
上海示范区线是一条联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路，也是沪苏嘉（示范区）线的重要组成部分。
该线路途经虹桥商务区、华新镇、重固镇、青浦新城、朱家角镇及金泽镇等区域，可与13号线、25号线等线路换乘。
上海示范区线将大大加强华新镇与虹桥国际交通枢纽、青浦新城、长三角一体化示范区等区域的联系，华新镇的居民们可以期待了！
更重要的是，上实云端驱车前往大虹桥核心商务区非常方便，近享享高能级的配套资源，食、购、游、娱、文、体都可以得到满足。
这里有虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套，更有百老汇等文体资源丰富，还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心，上海美国学校，上海英国学校等国际学校扎堆。
板块稀缺 1.5 容积率纯洋房，7-8 层低密，无高层遮挡，采光、安静度碾压周边高层盘（中交、安联均为小高层）。
超高得房率 82%-90%，同等面积套内比高层多 10㎡左右，空间利用率极高。
国企现房、无需积分，看中直接认购，无摇号等待风险。
周边配套全部落地，步行商超、学校、社区医院，生活不用等规划兑现。
小社区仅 463 户，电梯、车位早晚高峰不拥挤，居住圈层纯粹。
虹桥自驾通勤，预算 400 万以上，追求低密洋房、高得房率。
不喜高层嘈杂，偏爱小体量安静社区，不依赖地铁日常出行。
三口 / 二孩家庭，想要双卫三房或一步到位四房改善。
无购房积分，不想摇号，希望现房即买即住。
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
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