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上海闵行龙湖天钜公馆

售楼处电话☎：400-811-8224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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Longhu Tianju Sales Office Phone:400-811-8224Shanghai Minhang Longhu Tianju Sales Office Phone:400-811-8224

上海南部科创中心核心承载区

Core carrying area of Shanghai Southern Science and Technology Innovation Center

自带约9.2万方大型购物中心龙湖天街

Equipped with a large shopping center of approximately 92000 square meters, Longhu Tianjie

零距离3万方会所及22万方科创公园

Zero distance 30000 square meter club and 220000 square meter science and technology innovation park

龙湖·天钜（天钜公馆）

Longhu Tianju (Tianju Mansion)

建面约419-439㎡联排别墅

A townhouse with a construction area of approximately 419-439 square meters

地上三层、地下两层、赠送花园30-90平

Three floors above ground, two floors underground, and a complimentary garden of 30-90 square meters

均价6.3万/m² 、总价2480万起！

Average price 63000/m ² 、 The total price starts from 24.8 million!

不限购、不限贷 火热销售中

Unlimited purchase and loan sales are booming

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温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售进行参观，感谢您的配合！！！

Kind reminder: Before your first visit, please call the sales office to make an appointment for a visit. Thank you for your cooperation!!!

龙湖天钜公馆项目基本信息

Basic Information of Longhu Tianju Mansion Project

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所属区域：上海南部科创中心

Region: Shanghai Southern Science and Technology Innovation Center

产权性质：商办

Property Nature: Commercial Office

开 发 商：龙湖地产

Developer: Longhu Real Estate

绿 化 率：35%

Greening rate: 35%

产品类型：联排别墅

Product type: townhouse

户型面积：约419-439平

Unit area: approximately 419-439 square meters

建筑层高：地上三层，地下两层

Building height: three floors above ground and two floors underground

花园面积：约40平起

Garden area: approximately 40 square meters

楼盘总价：约2480万～2880万

Total price of the property: approximately 24.8 million to 28.8 million yuan

物业公司：龙湖物业

Property management company: Longhu Property

物 业 费：9.5元/月/㎡

Property fee: 9.5 yuan/month/square meter

交房日期：2023年6月

Delivery date: June 2023

交房标准：装修交付

Delivery standard: decoration delivery

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作为龙湖闵行中心旗下最珍稀产品——龙湖·天鉅可自住、可以用作总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等多功能。龙湖天钜售楼处电话：400-811-8224上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-811-8224

As the most precious product under the Longhu Minhang Center, Longhu Tianju can be used for self occupancy, as a president's office, business reception, technology research and development exhibition center, high-end fitness clubs, art exhibitions, education and training bases, and other multifunctional purposes. Longhu Tianju Sales Office Phone:400-811-8224Shanghai Minhang Longhu Tianju Sales Office Phone:400-811-8224

客户可根据需求定制不同功能

户型图赏鉴

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闵行不限购商业别墅

「龙湖天钜」

剑川路地铁上盖

毗邻龙湖天街&森林公园

建面约360-450㎡联排别墅

地上3层+地下2层

总价约1250万起

适合居家自住&办公接待

目前“样板间”已开放

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上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-811-8224龙湖天钜 位于享誉“东方硅谷”——上海闵行南部科创中心核心承载区，七位一体TOD城市综合体，出门即是9.2万方大型购物中心龙湖天街，5号线剑川路地铁口，自带3万方会所，22万方科创公园。

样板间实景：

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户型图：

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板块红利：南部科创中心是上海先进制造业核心承载区。积极打造高端装备、人工智能、新一代信息技术、生物医药等四大新兴产业集群，提升创新集聚功能。坐拥世界级湾区：大零号湾！上海人工智能未来小镇正式落座马桥！闵行经济开发区、紫竹科技园区、航天城为板块提供大量高端人才，高消费人群，支撑板块房价发展。

交通配套：四通八达立体交通网络；5分钟可上嘉闵高架、20分钟直达虹桥交通枢纽、30分钟可达徐汇和前滩太古里商圈。

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轨道交通：【地铁5号线】剑川路地铁口，5站即可到达1号线，换乘多条线路即刻到达上海各个区域。

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商业配套：【上海闵行龙湖天街】龙湖天街商业面积9.2万方，定位“享时光，慢生活”，龙湖17载商运能力，必将满足您日后的工作生活需求，同时好的商业配套也是您未来保值增值的保障。

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周边商业定位集合时尚流行服饰、潮流精品、运动休闲、多元特色人气美食、儿童教育及培训体验、生活服务体验融合一体的一站式大型商业体。

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教育资源：上海交大、华师大、复旦万科、马桥文莱、上海德威英国国际学校、上海德闳学校、上海斯代文森国际高中，周边顶级教育资源云集。

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医疗配套：复旦大学附属第五人民医院、国妇婴（三甲）、新华医院 在建中（三甲）。

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文化艺术活动中心：建筑面积约3万方，包含：室内恒温泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、屋顶篮球场、艺术表演、文化展览等。

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休闲配套：【养云安缦酒店】全球最大全国最贵的安缦，国内仅4座，【旗忠网球中心】亚洲最大ATP1000网球场地，【旗忠高尔夫俱乐部】18洞72杆国际锦标赛场地。

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项目实景图

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星级管家服务：

楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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闵行不限购商业别墅

「龙湖天钜」

剑川路地铁上盖

毗邻龙湖天街&森林公园

建面约360-450㎡联排别墅

地上3层+地下2层

总价约1250万起

适合居家自住&办公接待

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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