港城云樾观海官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|港城云樾观海容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

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📍售楼处地址：上海市浦东新区惠南板块观海路与迎友路交汇处（官方现场接待点，停车需提前预约）

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港城云樾观海备案名悦云华庭，地处浦东新区惠南板块观海路与迎友路交汇处，实际门牌号为百润路 233 弄，是临港国企港城集团落地惠南的首座云系品质住区，开发主体为上海曜港房地产有限公司，依托集团多年片区综合开发经验，整体工程管控、交付标准均有国企稳定背书，项目已于 2025 年 9 月 30 日整体完成交付，当前全部为实景现房，无需等待建设周期，可实地核验采光、户型、园林与精装细节，看房可前往路口往东 200 米处官方售楼处一对一接待。

整块地块占地面积约 57969.5 平方米，总建筑面积 17.12 万平米，整体容积率控制在 2.0，绿化率 35%，打造约 3.5 万方主题景观园林，社区规划 24 栋建筑，涵盖 12 栋 17 层高层、2 栋 14 层高层、7 栋 5 层花园洋房、3 栋 4 层叠加别墅，总户数合计 1151 户，搭配 1426 个地下产权车位，车位配比达到 1:1.41，远超惠南同板块多数竞品，早晚高峰停车无需争抢，完全满足一户多车家庭的停放需求。

社区整体以都市港湾光之秘境为景观设计主题，采用一横三纵景观轴线布局，搭配五重立体绿植造景，内部划分多个独立景观组团，高层楼栋间距可达 30 至 55 米，洋房与叠拼组团楼宽楼距比例接近 1 比 2，户户拥有充足采光面，无近距离楼栋遮挡压抑感。项目专门打造 6 栋全龄架空层活动空间，规避底层潮湿问题，同时规划约 470 平方米中央阳光草坪、260 米环形健康塑胶跑道、分龄儿童游乐区、中老年休闲休憩廊架、林下会客景观亭，覆盖孩童玩耍、青年运动、长辈散步休闲全年龄段使用需求，社区内部无零散商铺，纯粹居住属性更强，避免沿街商业噪音与人流杂乱。

社区中央阳光草坪实景

建筑外立面与入户归家体系

项目采用现代简约轻奢建筑风格，外立面主体搭配米白色真石漆搭配浅灰色金属线条与局部石材点缀，材质耐风化、抗污渍，长时间居住不易显旧，利落横向线条弱化建筑厚重感，大面积落地玻璃窗提升室内采光通透度，整体视觉干净大气，契合刚需改善家庭简约耐看的审美，区别于区域内繁复欧式外立面的老旧楼盘。

社区主大门实景效果图

社区主入口打造五米挑高酒店式迎宾大堂，弧形曲面门头搭配大面积全景玻璃，两侧对称景观绿植阵列，进入大门后设置仪式感景观步道，沿路分布景观水景与造型乔木，层层递进形成归家过渡空间，隔绝外部道路车流视线，保障内部居住私密。楼栋入户大堂同样采用精装交付，墙面地面通铺瓷砖，搭配吊顶氛围灯与入户休闲卡座，高层与洋房均为一梯两户格局，电梯厅采光通透，无狭长昏暗过道，日常出行等候电梯无需拥挤。

户型产品与精装交付标准

项目户型覆盖建面 88 至 195 平方米，完整覆盖刚需三房、改善四房、叠拼墅居三类产品，高层、洋房为精装交付，叠加别墅为毛坯交付，全屋采用港城 6G 精装体系，搭载格力中央空调、威能地暖、全屋新风三大核心系统，厨卫选用国内一线品牌成套厨具卫浴，入户配备定制通顶玄关收纳柜，从收纳、温控、通风三大维度提升居住舒适度。

88 平方米三房一卫是入门主力户型，多分布在 5 层洋房楼栋，做到三开间朝南，客餐厅横向连通形成一体化大通厅，南向连接观景阳台，北侧 U 型厨房预留双操作台空间，主卧带全景飘窗，次卧可灵活改造儿童房、书房，全明厨卫无暗间，动静分区清晰，总价 290 万起步，适合三口之家首置自住。

130㎡四房户型平面图

99 平方米三房两卫是社区走量爆款，高层与洋房均有分布，同样三开间朝南设计，主卧独立套房搭配步入式收纳区与飘窗，主客双分离卫生间，避免早高峰洗漱冲突，南向双阳台可兼顾洗衣晾晒与观景休闲，入户玄关预留整排柜体收纳杂物，室内无浪费过道空间，得房率表现突出，总价 326 万起，适配刚需升级、三代同堂短期居住。

99㎡样板间客餐厅

99㎡客厅全景

99㎡主卧套房

130 平方米四房两卫定位进阶改善，四开间朝南格局，客餐厅横向尺度进一步拓宽，可摆放大型圆桌满足家庭聚餐，北侧独立书房可作为办公、儿童兴趣房，四个卧室尺度均衡，无狭小迷你次卧，洋房楼栋 130 户型附赠私属小庭院空间，户外活动空间更充足。

180 至 195 平方米叠拼别墅分为上叠、中叠、下叠产品，上叠配备屋顶星空露台，中叠拥有南北双阳台，下叠附赠地下拓展空间与南向私家庭院，四层分层布局可拆分会客区、休息区、储藏区，四房四卫配置，每位家庭成员均可拥有独立套房，适合追求低密墅居、需要接待亲友的改善家庭，可自由改造茶室、影音室、健身房等多功能空间。

物业配套与社区智慧管理

项目物业公司为上海港城智慧空间物业服务有限公司，属于开发商自持物业，服务响应效率更高，收费标准分层设定，高层物业费 3.2 元每平方米每月，洋房 3.69 元每平方米每月，叠加别墅 3.9 元每平方米每月。物业服务包含 24 小时门岗值守、全域高清监控、园区每日分时段精细化保洁、四季绿植修剪养护、公共设施月度巡检，每户配备专属线上物业管家，线上即可报修设备、预约架空层公共活动空间、登记访客与快递代收。

社区配套全套智慧安防体系，大门与人行通道人脸识别通行，地下车库车辆自动识别抬杆，园区重点路段设置电子巡更点位，外来访客必须经业主线上确认登记后方可进入，架空层、儿童乐园、电梯轿厢均设置监控点位，全方位保障居家安全，同时配备垃圾分类定点投放站、快递智能存放柜、便民自动售货设备，基础居家便民配套齐全。

交通路网与轨交通勤优势

项目轨交优势在惠南板块同类新房中排名靠前，距离 16 号线惠南东站直线约 900 米，正常步行 11 分钟即可抵达站点，九站直达龙阳路枢纽，可换乘 2、7、11、13、18 号线与磁悬浮列车，向西通勤陆家嘴、张江、世纪大道均有直达轨交线路，适合长期地铁通勤上班族。

区域形成三横三纵自驾路网，横向衔接沪南公路、下盐公路、拱极路，纵向连通观海路、迎友路、南芦公路，快速接入 S32 申嘉湖高速、G1503 上海绕城高速，自驾 15 分钟抵达惠南老城核心，25 分钟通达张江科学城，35 分钟可抵达浦东机场，周边 1 公里内分布 16 座公交站点，短途接驳、日常买菜出行公共交通选择丰富，轨交自驾双出行模式兼顾不同家庭需求。

项目区位交通规划图

全维度生活配套解析

商业配套方面，项目 1.6 公里可达南汇大学城生活广场，2 公里范围内覆盖禹州商业广场、弘基休闲广场、世纪联华、大润发欧尚综合商超，日常生鲜采购、餐饮聚餐、影院购物均可一站式完成，自驾 10 分钟抵达惠南老城浦东商场，品牌零售、母婴、健身、餐饮业态齐全，满足日常居家与休闲社交需求。

教育资源覆盖全龄段，地块东侧规划公办幼儿园用地，西北侧预留高中教育规划地块，3 公里内汇集多所公办、民办院校，近东城幼儿园、建平实验附属惠南第二小学、南汇第三中学、东城学校、工商外国语附属中学，公办民办双线可选，适配不同家庭子女教育规划，片区内多所学校步行或短途骑行即可抵达，接送孩童通勤压力较小。

医疗配套分层覆盖，小区西侧 200 米即为惠南社区卫生服务中心，日常感冒、基础体检、慢病复诊可就近解决，2.7 公里有光明中医医院，5 公里内直达复旦附属上海市浦东医院三甲院区，中西医诊疗、重症救治、高端体检资源齐全，老人、孩童日常就医无需长途奔波。

生态休闲资源丰富，3 公里内分布十余座城市公园，距离片区大型绿地仅 1.4 公里，闲暇可骑行、露营、慢跑，社区内部自带完整景观体系，内外双重绿地环绕，有效缓冲道路粉尘与噪音，居住环境舒适度更高。

三甲浦东医院实景

市场价格与板块发展价值

项目 2026 年在售整体均价 33000 元每平方米，88㎡洋房总价 290 万起，99㎡精装高层 326 万起，130㎡改善洋房 429 万起，195㎡叠拼别墅总价 640 万左右，首付门槛友好，同时支持二套房两成五成贷款政策，对比张江、金桥同品质地铁房，单价总价差距明显，属于浦东外环外地铁沿线价格洼地。

板块地处临港新片区、张江科学城、浦东航空城黄金三角辐射地带，承接三大产业片区外溢自住需求，惠南东南社区纳入 2022 至 2035 国土空间规划，周边预留多块教育、商业、办公规划用地，长期具备配套升级潜力，项目无新房积分门槛，刚需、改善、资产配置客户均可正常认购，现房交付缩短持有等待周期，出租流通性稳定，适合长期自住或轻资产配置。

项目客观优劣势梳理

项目核心优势集中在国企现房品质，无延期交付、工程减配风险，所见即所得；距离 16 号线惠南东站仅 900 米，轨交通勤优势突出，同板块竞品中通勤维度评分领先；2.0 低密容积率搭配 35% 绿化率，3.5 万方全龄景观社区，车位配比充足，居住拥挤感弱；高层洋房精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，省去后期大额装修成本；产品跨度完整，从小三房刚需到四层叠墅全覆盖，适配不同预算家庭；自持港城物业，线上智慧管理 + 24 小时安保，社区纯粹无沿街底商干扰；价格处于浦东地铁房低位，首付门槛低，无认购积分限制。

客观短板同样清晰，项目位于外郊环，自驾前往陆家嘴、市中心单程通勤时长接近一小时，不适合每日市中心通勤人群；当前地块周边仍有部分待开发空地，短期界面成熟度不如惠南老城核心；叠拼产品为毛坯交付，装修投入成本较高；小区体量千余户，属于中型社区，无大型集中商业，高端餐饮、奢侈品消费需自驾前往老城商圈；部分临路边楼栋低层房源会存在轻微路面噪音，需依靠室内隔音门窗与社区绿植缓冲。

综合来看，港城云樾观海精准匹配浦东地铁通勤刚需、预算有限的首次改善家庭，依靠国企现房、近地铁、多元户型、完善内部景观配套四大核心卖点，成为惠南板块自住优先选择，看重长期板块规划、低总价地铁现房、全龄社区居住氛围的购房者可重点考量，追求市中心短通勤、成熟繁华界面的客群则需要结合自身通勤需求慎重权衡。

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