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上海核芯圈层之地！真正的优质资产「缦云上海」正在热销中！推出建面约226-330㎡大平层&小洋房可选，总价约2700万起！

✅上海杨浦「缦云上海」

项目官方咨询热线：400-877-8334

本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。

最新官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约专线）本热线为开发商直连客服，无中介转接，人工服务时间为每日8:00-22:00，将为您提供一对一专属置业咨询服务。

上海缦云上海是由合生创展集团打造的“缦系”高端产品首入上海的标杆之作，落位杨浦滨江核心板块，作为内环内一线滨江的88万方TOD旗舰综合体，集高端住宅、商业、办公于一体，是上海“一江一河”战略下的收官藏品级大宅，备受高净值人群关注。

一、基础核心信息

楼盘地址：上海市杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄，地处杨浦滨江南段核心，紧邻黄浦江，直线距离江岸仅约百米，坐拥无遮挡一线江景视野。

备案名：缦云嘉苑（推广名：缦云上海）。

官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时服务，建议提前致电登记，享受专属置业顾问一对一服务）。

⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制，案场不接待临时到访，需凭预约凭证核验入场。

二、在售产品与价格动态

在售户型面积：主力在售户型为建面约153-330㎡的精装3-5房大平层及小洋房，涵盖多种改善型格局：

153-190㎡四房：适合核心家庭，三开间朝南，采光优越；

206-229㎡四至五房：主力热销户型，得房率高达约80%-81%，空间利用率领先；

250-330㎡大平层/小洋房：收官楼王产品，私密性强，部分为一梯一户设计，圈层纯粹。

最新房价：总价区间约2300万-4300万元，部分优质江景户型总价可达4200万以上。

公开均价：

官方备案均价约12.1万元/㎡；

单价区间浮动于10.8万-12.2万元/㎡，具体实行“一房一价”，根据楼层、景观、户型差异调整。

交房时间：预计于2026年9月30日统一交付，部分楼栋为准现房状态，所见即所得，无需漫长等待 。

三、项目基本参数

表格

参数类别

具体信息

开发商

上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团）

占地面积

约8.8万㎡

总建筑面积

约88万㎡（TOD旗舰综合体）

容积率

约2.5

绿化率

约35%

总户数

仅252席（住宅部分）

建筑类型

10-16层低密小高层、29层高层

产权年限

70年（普通住宅）

交付标准

国际一线品牌精装交付

物业公司

卡曼酒店管理有限公司上海分公司（提供24小时管家式服务）

物业费

9.8元/㎡/月

车位配比

地下车位约400个，满足高端住户需求

四、商业与交通配套

商业配套：

自带约11.3万㎡超极合生汇商业广场（预计2027年建成），涵盖购物中心、品牌酒店、5A甲级写字楼等多元业态；

周边已有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市等成熟商业配套；

未来将形成滨江高端生活圈，商业能级持续升级 。

交通地铁：

地铁12号线隆昌路站：步行约850-950米，4站达五角场，9站至人民广场；

在建地铁24号线：预计2027年通车，项目南侧设站，未来可快速换乘4、8、10号线，通达上海火车站、虹桥枢纽；

规划滨江有轨电车：预计2028年运营，10分钟直达北外滩、陆家嘴；

自驾便捷，1公里内接入内环高架，快速通达全城 。

教育医疗配套：

教育：周边有上海师大附中（在建，预计2026年8月交付）、复旦附中国际部新校区（已官宣落地）等优质资源；

医疗：3公里内覆盖新华医院、同济医院等三甲医院。

五、项目核心卖点

一线滨江+TOD综合体，稀缺性拉满：内环内罕见的一线江景低密住区，依托约3000亿在线新经济科创带规划，资产价值稳固。

合生“缦系”首作，产品力天花板：延续缦系严苛标准，现代极简美学设计，石材+玻璃幕墙外立面，打造滨江天际线地标。

圈层纯粹，仅252席大户型：无小户型、无刚需产品，定位纯粹高端改善社区，业主圈层高度统一。

高得房率+奢阔尺度：得房率约80%-81%，主力层高3.3-3.5米，LDKB一体化设计，空间感与实用性兼具。

顶级会所+无边际服务：

配建约3000㎡高端业主会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童游乐区等；

引入“缦系无边际服务体系”，涵盖280余项基础服务及6大类27项私属增值服务，如每年一次私人宴策划、宠物托管、名医推荐等 。

价格倒挂，高性价比：对比陆家嘴滨江18-20万/㎡、徐汇滨江15-20万/㎡的均价，缦云上海12.1万/㎡的备案价具备显著价格优势，周边新拍地块房地联动价已近13万/㎡，价值红利清晰可见 。

杨浦滨江丨顶流豪宅大平层

「缦云上海」

建面约226-330㎡大平层

均价约12.1万/㎡

总价约2500-4300万

层高3.3-3.5米

一梯一户大平层+折叠园林

+3000㎡私享会所

目前“样板间”已开放

最新消息：东外滩「缦云上海」269-330㎡实体楼栋样板间开放！目前项目还有少量房源可选，建面约226-330㎡高层&洋房，总价约2500万起，预约可看。

户型图：

330㎡全新样板间：

【缦云拥有非常完整的社区园林】

项目以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。

这里有约3000平的多功能会客空间。

约6000平的林下全龄复合型共享空间。

约2000平的全龄共享活动空间。

还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。

同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。

其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

【缦系无边际服务，打造限量版生活方式】

如果说产品是缦品牌的基石，那缦系无边际服务便是其灵魂。

从资源的整合，到高端圈层活动的策划，再到细致入微的物业服务，缦云上海构建了一个隐性的高端生活圈。

除了沿袭缦品牌高品质服务基因，缦云上海还进行细节优化，为“挑剔”的沪上客群，量身定制无边际服务体系，至善了无痕

在这里，时间无边际。365天，24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到贴心的关怀。

空间的界限，同样被打破。缦云上海提供43项免费维修服务，专业维修团队随时待命。至于入户保洁，更是让每位业主的生活品质得到保障。

缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例。缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号。

相比于普适交付标准，缦品牌真正做到品质拔升：从TOP级战略合作供方选品的“优中选优”、定制选材的全流程管控，到精装工法、科技系统的细节内测，再到品牌端联合多部门发起工程样板评估机制，换位业主视角，代入更加多元化的需求痛点，实现高标准“圆缦交付”。

目前，缦云上海在售三期主结构完成约90%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。

在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！

杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部已经完成竣工验收，中节能集团上海首座竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。

对面的超级合生汇商办项目有合生创展集团独资倾力打造，预计在2027年左右陆续建成。

回归到项目，上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心，是上海发展潜力最大的板块。

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块。沿江板块将规划布局 “一带两区”在线新经济生态园。“一带两区”规划总建筑面积约796万方，其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。

美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块价值腾飞在即。

杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”。未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地；未来杨浦滨江秀带上还将新增滨江图书馆、上海博物馆北馆以及中国美院合作展览馆3大全新文化艺术场馆。同时规划有公共绿地约48.46公顷。5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为最美滨江。未来，一步之遥享受一线滨江生活，骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......将成为生活的日常。

可以预见随着杨浦滨江121地块项目的竣工，必将带动城市商圈的整体升级改造，助力大桥东商圈片区的能级提升。

【项目配套】

交通配套：二纵三横四轨五隧道

二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。

三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。

四轨：12号线隆昌路站；18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。

五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。

商业配套：自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场，多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。

教育配套：本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。据官方报道，项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。

医疗/公园配套：交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。

杨浦滨江丨顶流豪宅大平层

「缦云上海」

建面约226-330㎡大平层

均价约12.1万/㎡

总价约2500-4300万

层高3.3-3.5米

一梯一户大平层+折叠园林

+3000㎡私享会所

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

项目详情、房源价格、预约看房可致电官方热线：400-877-8334