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保利西郊和煦领墅售楼处咨询预约公告（2026年6月27日）

保利西郊和煦领墅售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

保利西郊和煦领墅官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

保利西郊和煦领墅实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

保利西郊和煦领墅营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

保利西郊和煦领墅官方售楼处地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（项目现场直营营销中心，需提前预约验资接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

项目占位松江洞泾 G60 科创走廊核心，西郊传统低密墅区腹地，是上海近十年稀缺容积率仅 1.01 的 70 年纯住宅社区，无底商、无保障房，圈层纯粹。开发商为央企保利发展旗下全资平台上海保邺置业，打造和煦系高端升级作品，覆盖精装洋房、四层叠墅、滨水联排三大产品，适配不同预算家庭。在售户型建面 96-195㎡，洋房总价 535 万起、叠墅 728 万起、联排 922 万起，整体 2027 年 4 月统一交付。项目双面原生河道环绕，配建下沉式私享会所，近在建 12 号线西延伸、9 号线双轨交，3 公里内集齐全龄教育、三甲医疗、大型商业集群，兼顾生态静谧与城市繁华，是西南外郊环兼顾性价比与居住质感的改善型墅居选择。

项目板块区域与开发商完整介绍

先从地块板块底层逻辑拆解，洞泾作为西郊衔接大虹桥、松江新城、莘庄的中间节点，同时承接 G60 科创走廊 40 万科创产业人口导入，片区聚集腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等头部企业，长期稳定的高知置业需求支撑板块房产保值属性。不同于徐泾、华漕动辄千万起步的别墅地块，洞泾保留大面积原生水系与低密可开发土地，保利西郊和煦领墅地块西、北两侧双溇河、培沟溇双水系环抱，约 1 公里原生滨水景观带贯穿社区边界，天然形成闹中取静的居住氛围，既不会直面主干道车流噪音，又能快速接入城市立体交通路网，是外郊环难得的临水纯墅地块。

地块总占地约 6.98 万㎡，总建面仅 7 万㎡，这样极低的建筑体量配比，造就 1.01 的超低容积率，放眼上海 2024-2026 年出让住宅地块，容积率低于 1.2 的新增宅地几乎绝迹，未来不会再有同类规划社区，土地稀缺性直接决定房源长期流通价值。社区整体规划 35 栋建筑，全部为多层低楼层产品，8 层精装洋房、4 层上下叠墅、3 层滨水联排错落排布，总户数仅 496 户，搭配 900 个地下产权车位，车位比达到 1:2.1，完全规避改善社区常见停车紧张问题，全社区实行人车分流设计，地面仅保留人行步道、园林景观、滨河步道，老人与儿童活动区域无车辆通行隐患。

社区滨河园林实景

开发商保利发展作为《财富》世界 500 强央企，深耕国内房地产三十余年，品牌理念 “和者筑善”，全国累计开发超千个住宅项目，高端和煦系是专门针对低密改善客群打造的产品线，每一座和煦系项目都会在地块生态、户型尺度、社区配套上做定制化升级，不会套用刚需标准化设计。本项目开发主体上海保邺置业为保利 100% 控股子公司，项目预售证松江房管（2025）预字 0000387 号，全部房源网签、产权登记统一使用备案名和煦雅苑，不会出现案名与备案名不符的产权纠纷。后期物业服务由保利物业全权运营，国家一级物业资质，物业费实行分层定价，洋房 4.8 元 /㎡每月，叠墅、联排墅类 5.8 元 /㎡每月，服务包含 24 小时全域安保巡逻、四季园林养护、一对一专属管家、会所日常运维，前期物业合同全部公示在售楼处公示栏，无公共能耗额外增收隐形收费，交付后统一标准化物业服务体系，改善家庭无需担忧后期社区维护品质。

全系产品形态完整解析（洋房 + 叠墅 + 滨水联排，分户型实景 + 户型图穿插）

整个社区三大产品线定位清晰，从刚需上车的精装三房洋房，到刚改家庭的四层叠加别墅，再到终极改善的临水联排，覆盖 500 万至千万级全预算区间，不同产品分区排布，洋房集中在社区东侧远离滨水区域，叠墅分布社区中部中央景观轴两侧，联排沿北侧、西侧河道一线排布，最大化每一类产品的景观资源，下面按照从低总价到高总价顺序逐一拆解每一类产品户型、尺度、附赠空间、交付标准。

精装洋房产品：建面 96㎡、122㎡，精装交付，总价 535 万起

洋房全部为 8 层楼高，一梯两户纯板式结构，无连廊设计，每层仅两户人家，电梯厅独立采光通风，不会出现中间户暗走廊的压抑感，标准层层高 2.95 米，纵向空间充足，不会有压抑感，整体得房率 78%，飘窗、半幅观景阳台不计入产权面积，套内实际使用空间比同面积高层多出 8-10㎡，全部精装交付，硬装品牌包含国内一线厨卫、全屋墙地一体铺装、全屋新风系统、入户智能门锁，无需交付后大规模重装，缩短入住等待周期。

首先是社区主力刚需刚改户型建面约 96㎡三房两厅两卫，也是整个项目门槛最低的房源，一房一价备案单价 4-4.5 万 /㎡，总价 535 万起，根据楼层、南向景观、临河距离梯度定价。户型做到三开间朝南，整体南向采光面达到 9.2 米，客餐厅采用 LDK 一体化打通设计，直接衔接南向宽幅观景阳台，客厅、餐厅、厨房形成通透动线，日常居家、家庭聚餐、亲子活动空间完全连通，采光无遮挡。户型动静分区清晰，入户玄关独立储物空间，L 型厨房预留完整嵌入式冰箱、蒸烤箱安放位置，洗菜、切菜、炒菜动线紧凑不拥挤；北侧次卧可做儿童房、书房，中间公共卫生间干湿分离，避免早晚洗漱冲突；主卧独立套房布局，配备全景观景飘窗、独立干湿卫浴，起居私密性完整，三代同堂、三口之家都能适配，是预算有限但追求低密社区客户的首选户型。

96㎡洋房专属户型图

其次是洋房升级户型建面约 122㎡3+1 房两厅两卫，属于刚改改善主力户型，总价 620 万起，采用经典飞机户型设计，客厅居中朝南，两侧分别排布主卧套房与两间次卧，无过道浪费面积，南向双阳台设计，一侧生活阳台放置洗衣设备，一侧观景阳台休闲使用，做到功能分区完全独立。3+1 的可变空间可以根据家庭需求改造，年轻家庭作为电竞房、茶室，二孩家庭直接改造第四间儿童房，父母同住可作为长辈次卧，户型兼容性极强。主卧套房升级双飘窗设计，独立卫浴配备浴缸与淋浴双配置，全屋预留多处嵌入式柜体空间，精装交付标准升级全屋定制柜体基底，后期仅需添置软装即可入住，洋房顶层房源额外附赠屋顶露台，可打造私人空中花园，观景视野覆盖整个社区中央园林。

叠加别墅产品：建面 139㎡、145㎡四层上下叠，总价 728 万起

叠墅为四层建筑，分为上叠、下叠两类户型，四层两户排布，一二层为下叠，三四层为上叠，全部带专属附赠空间，社区叠墅集中在中央景观轴两侧，出门直达 200 米中央景观步道，下楼即可抵达下沉式会所，生活便利度拉满，叠墅硬装分为两种方案，下叠毛坯交付方便业主自定义庭院、地下室布局，上叠基础硬装交付，可简单软装入住，备案均价约 6.3 万 /㎡，总价 728 万至 850 万区间。

建面 139㎡下叠别墅，一二层地上居住空间，附赠南向私家庭院与地下一层挑高地下室，庭院面积 25-40㎡不等，楼栋中间户庭院偏小，端头户庭院可达到 50㎡，庭院可打造绿植花园、户外餐台、儿童游乐区，满足城市家庭院落居住需求。一层设置独立长辈卧室，带独立落地窗，长辈起居不用上下楼梯，公共客餐厅挑空设计，纵向层高接近 6 米，室内空间开阔大气，待客居家气场充足；二层排布两间次卧 + 主卧大套房，双卫浴配置，二孩家庭完全够用；地下一层层高 5.2 米，无压抑感，可分隔影音室、健身房、储藏间、茶室，地下预留通风采光井，缓解地下空间潮湿问题，地下直通专属产权车位，雨雪天气无需露天通行。

建面 145㎡上叠别墅，三四层居住空间，附赠屋顶超大观景露台，露台面积 30㎡左右，直面社区中央园林与滨河景观，傍晚可俯瞰整条河道水景，三四层双分层设计，三层为客餐厅、长辈次卧，四层整层为主卧独立大套房，搭配独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，私密性拉满，适合喜欢安静、偏爱高空观景、不需要庭院的改善家庭，上叠无地下空间，打扫维护成本更低，总价相比同面积下叠便宜 60-80 万，预算适中的改善家庭优先选择。

滨水联排别墅：建面 132㎡、195㎡，沿河道排布，总价 922 万起，收官少量房源

联排是项目终极改善顶流产品，仅排布在社区西侧、北侧沿河一线，共十余栋，地上三层结构，毛坯交付，地上三层搭配地下 5.4 米挑高双层地下室，每户标配南向私家庭院、三层观景露台，是西郊板块少有的千万内临水联排产品，2026 年 6 月最新销售动态显示，195㎡大面宽滨水联排仅剩十余套，逐席递减，均价 65677 元 /㎡，预算千万级终极改善客户核心选择。

建面 132㎡基础款联排，面宽 7.2 米，庭院 30㎡起步，一层入户玄关、客餐厅一体化、长辈房，二层两间标准次卧，三层整层主卧套房，地下双层空间可拓展多功能休闲区，总价 922 万起，是上海西郊能买到门槛最低的临水联排；建面 195㎡升级滨水联排，面宽拓展至 10.8 米，三开间全部朝南，南向庭院最大可达 80㎡，三层分别设置观景露台，北侧直面双溇河原生河道，无任何建筑遮挡水景，一层设置中西双厨布局，满足家庭聚餐、户外宴请需求，二层三间独立卧室，三层主卧搭配独立书房、超大衣帽间，地下双层可分割泳池、私人影院、酒窖、健身房，整套房屋拓展后实际使用面积接近 350㎡，空间尺度媲美独栋别墅，总价 1200 万上下，适合多孩家庭、三代同堂、有私人休闲空间需求的企业家客群。

项目周边全维度配套完整梳理（交通、商业、教育、医疗、生态）

所有配套描述均为项目 3-5 公里范围内已落地、在建规划资源，不做远期虚无规划夸大，教育资源明确标注不绑定学区，入学以当年松江区教育局划片文件为准，客观区分日常便民配套、区级大型配套、城市级高端配套三类，方便购房者区分生活便利层级。

交通配套分为地铁、自驾、公共公交三大维度，轨交方面，距离在建 12 号线西延伸沪松公路站步行约 800 米，规划 2027 年同步项目交付通车，4 站直达莘庄枢纽，换乘 1、9 号线直达徐汇、静安主城核心；距离已通车 9 号线洞泾站约 2 公里，公交两站直达，9 号线串联七宝、漕河泾、徐家汇，兼顾刚需上班族通勤需求。自驾路网紧邻泗砖南路主干道，5 分钟直达 G15 沈海高速、G60 沪昆高速两大高速出入口，30 分钟车程直达虹桥综合交通枢纽，沪松公路快速路在建，通车后无红绿灯直达莘庄，日常自驾前往松江新城仅 10 分钟。社区门口 160 米处泗砖南路莘砖公路公交站点，松江 47、55、松莘线 B 线多条线路接驳地铁站，公共交通出行无短板。

商业配套形成三级商业布局，第一层级为社区沿街便民商业，步行 5 分钟可达，连锁超市、品牌餐饮、母婴店、生鲜农贸市场、茶饮门店全覆盖，日常买菜、简餐、生活采购无需开车；第二层级为片区中型商圈，同乐生活广场、汇泾商业广场，10 分钟车程抵达，满足亲子游乐、影院、中型餐饮需求；第三层级 3 公里范围内区级大型综合体，松江万达广场、松江印象城、11 万方 G60 云廊天街，三大十万方级商业集群，涵盖国际美妆、连锁高端餐饮、大型超市、亲子乐园、健身会所，周末家庭逛街、聚餐、购物一站式完成，同时片区规划洞泾未来湾 TOD、刘五公路 TOD，未来新增集中商业、办公、酒店配套，持续提升板块商业能级。

教育配套覆盖学前、九年义务、高中全龄段，2 公里内洞泾镇中心公办幼儿园、洞泾九年一贯制公办学校，适龄儿童就近就读；在建华二松江实验学校落址洞泾板块，优质民办双语幼儿园、特色民办中小学分布片区周边，不同教育需求家庭均可择校。再次客观说明，项目无学区绑定承诺，所有学校仅为周边现有落地资源介绍，每年入学划分由松江区教育局统一公示，购房前可至教育局官网查询最新划片政策。

医疗配套 5 公里内覆盖三甲、二甲、社区卫生中心，松江区人民医院三甲综合医院，可处理大病诊疗、住院手术；泗泾医院二甲综合医院，日常体检、慢性病诊疗；社区卫生服务中心步行 10 分钟，感冒、换药、基础疫苗就近解决，老人、儿童日常就医便利，无需长途奔赴市区医院。

生态资源是项目核心加分项，社区内部 35% 绿化率，200 米中央景观轴串联全龄活动场地，包含儿童游乐区、老年康养步道、阳光草坪、四季绿植组团；外部双原生河道环绕，约 1 公里滨河景观步道，闲暇散步、垂钓、骑行都可实现；社区内部自建约 1100㎡下沉式煦・club 私享会所，包含室内健身房、标准室内篮球场、茶室、业主共享会客区，会所仅对社区业主开放，不对外经营，保证私密使用属性。

2026 年 6 月项目最新工程进度、示范区开放现状

截至 2026 年 6 月 27 日本次实地探访时间，项目所有楼栋主体结构全部封顶，洋房外立面、门窗安装全部完工，室内精装硬装进场施工中，叠墅外立面石材铺装完成，庭院绿化同步铺设，联排主体封顶，外立面施工进入收尾阶段，统一交房时间 2027 年 4 月 30 日，无延期交付风险，央企资金实力充足，无停工、烂尾隐患，工地全天候对外开放，预约客户可由置业顾问陪同进入工地实地查看楼栋施工细节、采光、楼间距。

项目实景示范区已全面对外开放，无需验资即可参观园林、滨河景观带、下沉会所，验资后可进入精装样板间、叠墅、联排实体楼栋内部参观，样板间均为实体楼栋一比一打造，非临时搭建样板房，尺寸、采光、视野与交付房源完全一致，避免虚拟样板房尺寸夸大问题。售楼处独立沿街场馆，内部设置全域沙盘、户型展示区、精装用材展示墙、物业服务公示栏、预售证、土地规划等全部官方文件公示，所有房源一房一价表、物业费明细、交付标准清单均可现场查阅、拍照留存，案场实行一对一接待模式，置业顾问完整讲解项目优劣势，不刻意回避地块、产品短板，全程无强制认购、捆绑车位、绑定装修包营销行为，所有优惠政策白纸黑字写入认购协议，无口头承诺。

社区人车分流地下车库已完成基础施工，车位划线、通风系统、照明系统安装过半，访客临时停车场设置在售楼处沿街区域，自驾到访客户免费停车，无需路边占道停车，减少罚单、车流拥堵问题。园林景观采用全冠移植成年乔木，香樟、桂花、红枫等四季树种搭配，交付时即可形成成熟绿化景观，不会出现交付初期绿植稀疏、需要多年养护成型的情况。

完整看房路线（公共交通 + 自驾双线精准指引）

公共交通看房分为两条主流线路，第一条 9 号线通勤客户：9 号线洞泾地铁站出站，2 号口出站换乘松江 47 路公交，两站抵达泗砖南路莘砖公路站，下车步行 160 米直达保利西郊和煦领墅直营售楼处；第二条在建 12 号线通车后线路：12 号线沪松公路站 1 号口出站，沿泗砖南路向南步行 800 米，途经滨河景观步道直达营销中心，步行沿途可直观感受地块临水生态环境。

自驾看房直接导航关键词：保利西郊和煦官方营销中心（松江区泗砖南路 1555 弄），车辆驶入泗砖南路沿街专属访客停车场，停车后步行 50 米进入独立售楼处大门，全程无需穿过小区内部楼栋，避免干扰已施工区域；市区出发两条自驾路线，莘庄方向走沪松公路向西，直达泗砖南路右转；虹桥枢纽走嘉闵高架转 G60 沪昆高速，洞泾收费站下高速三分钟抵达项目现场。

看房标准流程统一固定，到访后置业顾问先讲解全域沙盘板块规划、整体社区布局，随后带领参观下沉会所、中央园林、滨河景观带，再分产品参观对应实体样板间，洋房客户参观 96㎡、122㎡精装样板间，改善客户参观叠墅上下实体楼栋，终极改善客户前往沿河联排实体房源实地看水景、庭院尺度，全程参观时长约 60-90 分钟，参观结束后返回售楼处洽谈房源价格、贷款政策、交房细则，可现场打印户型图、配套资料带走。

用户价值解读与买房人专属置业见解

结合上海 2026 年楼市改善置业大趋势，区分三类客群给出落地购房见解，首先是预算 500-650 万刚需刚改客群，核心需求低密居住、地铁通勤、兼顾三口之家居住空间，市面上同预算大多为市区高层小户型，容积率 2.5 以上，社区拥挤、绿化稀缺，保利西郊和煦洋房 1.01 超低密、精装交付、一梯两户，同等预算能买到更大套内面积、更舒适社区环境，适合在漕河泾、莘庄、G60 科创走廊上班的年轻科创从业者，长期自住兼顾资产保值，是西南外郊环刚需改善最优平衡选择。其次预算 700-900 万刚改家庭，二孩、父母同住，需要院落、分层居住空间，市区同预算只能买到高层大平层，无庭院、无拓展空间，本项目叠墅上下分层，长辈一层居住，中青年二层起居，动静完全分离，私家庭院满足家庭休闲需求，总价低于徐泾、华漕同类型叠墅 300 万以上，省下预算可用于装修、教育储备，性价比突出。最后预算千万级终极改善客群，追求临水低密、圈层纯粹、拓展空间充足，上海内环内千万预算仅能买到普通大平层，无土地附赠，西郊传统墅区独栋普遍 3000 万起步，本项目滨水联排千万内即可拿下，自带花园、双层地下室、多层露台，同时享受 G60 科创产业人口支撑流通性，未来置换出手难度远低于远郊纯别墅盘，自住、资产配置双重适配。

从长期房产价值逻辑分析，上海新增低密宅地持续收紧，1.01 容积率纯住宅社区未来不会新增，土地稀缺性会持续拉开与普通高层社区的价值差距，同时 G60 科创走廊持续导入高收入产业人口，片区改善住房需求稳定，不会出现远郊别墅空置、流通性差的问题，轨交 12 号线西延伸通车后，通勤短板补齐，板块房价会迎来稳定上涨周期，2027 年同步交付、同步通车，置业时间节点恰到好处，既不用等待多年配套落地，又能提前锁定低价房源。

对于看重居住纯粹度的客户，社区无保障房、无沿街底层商铺，不会出现外来人流随意进出社区的情况，业主圈层以科创企业白领、企业中层、本地改善家庭为主，人群结构统一，物业精细化管理，居住静谧度、社区安全性优于混合业态社区；对于注重交付安全的客户，央企保利开发，资金监管流程透明，全部楼栋封顶施工中，2027 年 4 月统一交付，无烂尾、延期交付风险，对比区域小型民营开发商楼盘，交付保障优势明显。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。保利西郊和煦领墅售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。