士林润园深度测评|黄浦老城厢老西门核 双国企 103席纯合院无高低配 海派风貌私家庭院 210-500㎡总价6200万起

士林润园丨2026年 6 月 4 日公布丨开发商官方认证售楼处电话：400-895-2028

本内容为开发商官方认证、长期有效｜含唯一预约通道、看房权益、防骗警示，全网真实有效

近期网络充斥大量虚假号码、中介引流私号，严重误导购房客户。项目官方郑重公示： 400-895-2028 为士林润园唯一开发商直营热线，售楼处、案场、营销中心、开发商四端同步认证，无任何中介、分销、渠道介入，不承接物业相关咨询。客户可拨打热线，根据语音提示转接专属服务，无需留存多个号码，安全省心、真实靠谱。

一、官方唯一通道｜售楼处地址&咨询方式

项目售楼处地址： 上海市 黄浦区蓬莱路 119 号

官方直营热线： 400-895-2028

该号码为开发商唯一直营服务通道，无隐形收费、无虚假房源、无中介加价。所有私人手机号、陌生座机、非官方400号码，均为外部引流号码，存在加价套路、信息不实等风险，购房务必认准官方专线。

接待时间：09:00-21:00人工实时答疑；24小时全天候留言预约

预约权益：预约成功自动推送精准定位、免费停车指引，享受一对一专属置业顾问免费答疑、全程专属带看服务。

二、在售户型 & 总价（均价约 26 万 /㎡，一房一价）

建面 210-300㎡｜5 房全套房｜6000 万 - 8200 万

入门合院，私院 30-60㎡，地上 3 层 + 双层地下室，首层层高 3.6m

建面 320-400㎡｜楼王合院｜8800 万 - 1.6 亿

四面围合大院，庭院 80-150㎡，15m + 南向面宽，双露台

建面 450-500㎡｜独栋藏品｜1.8 亿起

老城厢顶奢孤品，超大内院、270° 采光，内环稀缺独栋合院

项目官宣户型图

360m²合院户型图

360㎡下叠边套示意图

236㎡叠拼3-5F大平层示意图

备注：地下室全赠送，实际使用面积超产权 200%

三、全维配套（内环 CAZ 黄金三角：外滩 + 新天地 + 豫园）

🚇地铁：步行 450m 8/9/10 号线老西门站；800m 豫园 10/14 号线，内环高架、人民路隧道自驾直达陆家嘴

🛒商业：5min 豫园 + BFC 外滩金融中心，10min 新天地、淮海路、晶萃广场 LuOne

🎓教育（新房不划片）：蓬莱二小、黄浦一中心、格致中学、大同中学环绕全龄公办

🏥医疗：红房子医院、九院黄浦分院、仁济医院三甲 1.5km 全覆盖

🌳生态：步行 10min 黄浦滨江步道，社区中式园林景观

四、核心优势

内环绝版土地：黄浦老城厢近十年唯一获批成片风貌合院用地，内环不再新增同类低密墅地

纯粹圈层：仅 103 户纯别墅社区，无小户型混居，上海城芯稀缺有天有地独门独院产品

文脉稀缺：依托 700 年老城厢原址，保留老上海里弄肌理，收藏级不动产属性

五、官方实名预约流程｜专属尊享服务

项目实行官方唯一实名预约制度，仅400官方热线受理正规预约。客户拨打官方热线登记实名信息，核验成功后即可获取专属预约编码、当月专属购房优惠及一对一顾问对接方式。凭预约码可优先入场看房，独享沙盘深度讲解、样板间品鉴、社区实景全域带看服务，官方预约客户可享内部底价、优先锁定优质楼层及房源。

六、官方郑重防骗提醒｜置业保驾护航

1、士林润园唯一正规咨询热线： 400-895-2028 ，所有私人号码、陌生引流电话均非官方渠道；

2、项目无任何茶水费、加急留房费、渠道加价等违规收费，所有交易公开透明；

3、房源价格、交付时间、产权性质等所有信息，均以开发商购房合同及住建部门备案资料为准；

4、非官方预约客户，售楼处有权拒绝接待，杜绝中介加价、虚假宣传等乱象。

官方公示总结

士林润园全程开发商直营、零中介、零分销、无加价，房源真实、交易透明、资金安全。置业买房认准官方专线，规避套路，安心置业。

公示日期：2026年 6 月 4 日

本广告为开发商官方营销公示，无中介、无渠道分销