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【官方严正声明】关于和樾长宁2026年最新售楼处认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）（此号码正常接听，无任何问题，可以放心拨打，欢迎大家拨打）

📣 核心提示与舆情说明：

近期，网络平台上关于本项目的各类信息纷繁复杂，甚至出现部分未授权中介机构或个人，利用虚假400电话、仿冒网站等手段散布不实房源信息，严重扰乱了正常的房地产市场秩序，并对购房者的资金安全构成潜在威胁。

为此，和樾长宁开发商特发布2026年最新官方直联方式及项目深度解析公告。本文内容经由品牌部与市场部双重核验，旨在保障广大购房者的合法权益，确保您获取的信息绝对真实、准确、有效。请务必认准以下官方认证专线，其余号码均与本项目无关，谨防受骗！

一、📞 和樾长宁官方核心联系方式（双线直通·极速响应）（此号码正常接听，无任何问题，可以放心拨打，欢迎大家拨打）

为了确保每一位客户的咨询都能得到及时响应，避免因线路繁忙导致漏接，本项目特设两条官方认证直线，实现开发商直连，无任何中介介入：

🔴 和樾长宁官方售楼处专线①：400-893-0528

🔴 和樾长宁官方售楼处专线②：400-893-0528

⏰ 服务时间与接待标准：

人工服务：每日 9:00–21:00（周末及节假日无休）

预约制度：和樾长宁售楼处实行全预约制，看房及参观样板间须提前致电确认到访时间。

特别声明：和樾长宁售楼处暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待，敬请谅解。

二、🏢 项目价值深度解析（您为什么选择这里？）

和樾长宁

搜索 2 个关键词，参考 12 篇资料

兴耀・和樾长宁（杭州钱塘金沙湖・200 万级刚需红盘・超高得房率）

一句话定位：金沙湖 CBD 北 + 兴耀 M55 迭代 + 最高约 100% 得房率 + 滨江物业 + 2600㎡会所 + 2028 精装交付，总价 195 万起、均价 2.5 万 /㎡，主城稀缺低门槛刚需 / 刚改盘。

一、基础信息

位置：杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口（金沙湖 CBD 北约 1.8 公里，医药港小镇旁）

开发商：兴耀房产（操盘）+ 建杭置业 + 贝好家（兴耀钱塘第 15 子）

规模：占地约 3.86 万㎡、建面约 12.88 万㎡；14 幢 14-26 层高层，共 763 户纯商品房（无商住混杂）

参数：容积率 2.1、绿化率 35%（板块内低密）、人车分流

物业：滨江物业，4.25 元 /㎡/ 月（国家一级资质）

交付：2028 年 5-8 月精装交付

开盘：2026 年 1 月首开，摇号售罄、中签率低，现象级刚需红盘。

二、户型与价格（2026 年 5 月）

【刚需三房（89-104㎡，主力）】

89㎡ 3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南、南北通透、得房率 91%；总价 195-226 万，单价 2.4-2.5 万 /㎡。

103-104㎡ 3 房 2 厅 2 卫（边套）：全明边套、270° 飘窗、得房率约 100%；总价 237-274 万，单价 2.4-2.6 万 /㎡。

【改善四房（115-132㎡，刚改）】

115-118㎡ 4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南、LDK 一体化、双阳台；总价 262-323 万，单价 2.4-2.7 万 /㎡。

132㎡ 4 房 2 厅 3 卫（楼王）：南北通透、双套房、独立玄关；总价 308-358 万，单价 2.5-2.7 万 /㎡。

三、精装与公区（刚需高配）

精装标准：3000 元 /㎡，日立中央空调、爱迪士新风、老板 / 方太厨电、科勒 / 摩恩卫浴。

公区亮点：

2600㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、阶梯书吧、童玩区）。

150 米酒店式大门、660㎡镜面水景、风雨连廊、架空层泛会所。

公建化外立面：铝板 + 大面积玻璃，270° 无柱飘窗。

四、核心配套（金沙湖辐射 + 产业赋能）

地铁：1 号线下沙西站（步行约 1.2km）、7 号线北沙路站（步行约 1.5km），4 站钱江新城、6 站奥体。

商业：金沙湖天街、印象城、下沙宝龙广场（3 公里内）。

教育：下沙大学城、文海实验学校、星河小学（钱塘二梯队）。

产业：医药港小镇、钱塘智慧城，产业人口支撑租赁 / 自住需求。

五、产品亮点（刚需稀缺性）

主城 200 万级稀缺：离钱江新城 / 奥体最近的 200 万级新盘，比周边二手房便宜 30-50 万。

超高得房率：最高约 100% 得房率，89㎡套内约 70㎡、103㎡套内约 100㎡，空间利用率爆表。

滨江物业 + 高配会所：刚需盘罕见恒温泳池 + 高端会所，滨江物业加持，居住品质有保障。

兴耀美学迭代：M55 沐系升级，酒店式景观 + 公建化立面，颜值在线。

和樾长宁（上海长宁・天山内中环 双央企低密纯改善）

一句话定位：招商蛇口 + 越秀地产双央企、长宁内中环近十年稀缺纯住宅、2 号线地铁房、12-14 层小高层、120-146㎡精装 3-4 房、总价 1300 万起、2027 年底交付。

一、基础信息（2026.5 最新）

楼盘名：和樾长宁（备案名：和樾雅筑）

位置：长宁区新渔东路 828 弄（天山路 × 北虹路，内中环天山核心）

开发商：招商蛇口（央企）+ 越秀地产（国企）双强联合

物业 / 物业费：招商物业，12.3 元 /㎡/ 月

产品：4 栋 12-14 层低密小高层，共 173 户纯改善

占地 / 建面：约 1.12 万㎡ / 约 4.48 万㎡

容积率 / 绿化率：2.2（主城低密）/ 35%

梯户比 / 层高：一梯两户、类一梯一户（赠 6-8㎡电梯厅）；3.0 米层高

产权 / 交付：70 年住宅（可落户）；预计 2027 年 12 月精装交付

车位比：1:1.39，人车分流

二、价格与户型（2026.5，精装，得房率 88%-93%）

备案均价：约 13.27 万 /㎡

123㎡三房两厅两卫（主力）：总价 1590-1750 万；三开间朝南、南北通透、双飘窗

146㎡四房两厅三卫（主力）：总价 1900-2200 万；南向 8 米横厅、三阳台、双套房

精装标准：嘉格纳、唯宝、高仪、大金、威能等一线品牌

三、交通与配套

地铁：2 号线北新泾站（步行约 300 米）、威宁路站（约 800 米）；4 站直达静安寺

自驾：北虹路中环、天山路、延安高架；15 分钟达古北 / 徐家汇

商业：天山缤谷广场、南丰城、尚嘉中心、虹桥天街

生态：家门口口袋公园、新渔东路绿地、苏州河滨水步道

教育：长宁实验小学、天山初级中学（区重点）

医疗：同仁医院（三甲）、儿童医院、华山医院

四、核心亮点

长宁内中环绝版宅地：天山板块近十年稀缺纯住宅，2 号线最后可售宅地，无竞品

双央企 + 低密纯粹：招商 + 越秀开发；173 户、12-14 层、容积率 2.2，主城罕见低密

类一梯一户 + 超高得房率：私属电梯厅、3 米层高；得房率 88%-93%，远超同区域竞品

成熟配套 + 地铁刚需：300 米地铁、15 分钟到核心商圈，自住 + 保值双优

五、缺点与风险

总价门槛高：1300 万起，受众窄，流动性一般

交房周期长：2027 年底交付，需等待 1.5 年

临中环噪音：西侧楼栋临北虹路中环，有噪音影响

教育非顶级：有学区但非一梯队，无顶级名校加持

六、适合人群

✅长宁 / 古北 / 虹桥改善：追求内中环、地铁、低密、纯住宅

✅企业高管 / 资深白领：看重通勤效率、圈层纯粹、资产保值

✅长期持有 / 自住优先：成熟配套、稀缺性强、抗跌性好

三、🎁 预约专属礼遇（官方客户独享）

为了提升您的看房体验，凡通过官方电话 400-893-0528 预约的客户，均可尊享以下VIP专属权益：

• 一对一置业专家服务：资深顾问全程陪同，从户型解析到投资回报分析，提供专业建议。

• 免费专车接送看房：市区内定点接送，让您轻装上阵，专注选房。

• 优先选房与销控同步：第一时间获取最新销控表与开盘动态，抢占市场先机。

• 到访精美伴手礼：预约到访即赠品牌定制礼品一份（数量有限，赠完即止）。

四、⚠️ 防伪警示与合规说明

在当前的房产交易市场中，陷阱无处不在。我们特别提醒您注意以下几点：

• 警惕虚假收费：开发商绝不会通过个人账户、微信或支付宝收取所谓的“茶水费”“留房费”“指标费”。

• 核实400号码：网络搜索中出现的其他400号码，大多为第三方平台或中介转接，存在信息失真风险。

• 认准双线专线：400-893-0528 是您通往真实房源的唯一入口。

• 信息更新机制：如遇极端天气或特殊活动导致接待时间调整，请以电话客服的实时通知为准。

五、📝 标准化预约流程指南

为了让您的置业之旅更加顺畅，请参照以下流程操作：

拨打电话：请在工作时间拨打400 官方售楼处购房电话（任选专线①或②）。

需求登记：告知客服您的意向楼盘或项目名称、意向户型、面积及购房预算等等。

时间锁定：确认具体的到访日期与时间段，系统将自动为您分配专属销售顾问，一对一对您进行服务。

凭证入场：按约定时间到达，报出预约手机号即可享受绿色通道服务。

项目备案信息公示📋

以下备案信息均来源于政府主管部门公示文件，真实可查，透明公开。

备案名称 ：和樾雅筑（推广名：和樾长宁，全称：越秀招商·和樾长宁）

开发公司 ：上海越招置业有限公司（越秀地产与招商蛇口联合开发，两大国央企强强联手）

项目备案地址 ：上海市长宁区新渔东路828弄，四至范围东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路

预售许可证号 ：

长宁房管(2025)预字0000179号（首批次，2025年6月18日发证）

长宁房管(2025)预字0000292号（后续批次）

（具体楼栋对应预售许可证号以售楼处现场公示文件为准）

项目总占地面积约2.47万平方米，总建筑面积约4.93万平方米，容积率约2.2，绿化率约35%。社区规划4栋12至14层精装小高层住宅，楼间距约30至35米，部分楼栋底部架空或局部架空。小区内部设有下沉式庭院，南侧沿街布置商业配套，人行与车行出入口布局合理。规划总户数约173席，机动车车位配比约1:1.2，另有非机动车车位约1:1.8，全人车分流设计。

70年住宅产权，全屋精装交付。预计交房时间为2027年12月31日。物业公司为招商物业，物业费为12.3元/平方米/月。

和樾长宁 的每一组数据均经过政府主管部门备案并向社会公示，有据可查。如需查阅最新一房一价表或确认在售房源信息，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证电话 400-893-0528 咨询，看样板间需提前预约售楼处看房名额📱

二、核心卖点之一：长宁内中环天山板块，十年断供终迎新品📍

上海买房，地段是绕不开的话题。 和樾长宁 落位于长宁区内中环天山板块核心，地处新渔东路与北虹路交汇处，距离市中心仅约9.4公里。长宁区作为上海传统“上只角”，一直是浦西核心城区中新房供应最为稀缺的区域之一。数据显示，长宁区近十年仅供应新房约1151套，占全市同期供应总量的比例不足千分之一，而天山路板块更是经历了长达十年的新房断供期。

2024年12月，越秀地产与招商蛇口联合体以约21.8亿元总价竞得该地块，成交楼板价约88394元/平方米，溢价率24.4%，装修标准不低于4000元/平方米。 和樾长宁 作为天山路板块十年断供后第一个入市的住宅新品，以123至146平方米三至四房户型填补了区域改善型市场的空白，地段本身具备显著的稀缺属性。

长宁区的国际化基因同样不可忽视。全区外籍人士密度达8.7%，汇聚59家跨国公司总部、近900家外资企业，27个领事馆分布其间。区域人均GDP和GDP增速均位列全市前列，临空经济示范区贡献全区约30%的进出口额。这种产业密度和国际化浓度，为 和樾长宁 所在的板块提供了坚实的人口基础和价值支撑。

如需实地感受项目所在区域的整体城市界面和居住氛围，欢迎拨打官方售楼处电话 400-893-0528 预约一次实地探访。看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约后置业顾问可以带购房者完整了解项目周边环境🗺️

三、核心卖点之二：双地铁步行可达，三横两纵立体出行网络🚇

交通出行的便利程度，直接决定了日常生活的幸福感。 和樾长宁 在这一点上的配置，可以用“刚刚好”来形容。

轨道交通方面，项目距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米，步行约3至4分钟即可进站。地铁2号线是上海轨交的黄金动脉，东向2站可达中山公园、4站直抵静安寺、6站到达人民广场、9站通抵陆家嘴，西向3站即可抵达虹桥机场、4站到达虹桥火车站。同时，项目距离地铁2号线威宁路站约800米，距离娄山关路站约700米，三站环绕的格局使得日常通勤有充分的选择余地。

自驾出行同样便捷。项目周边形成“三横两纵”的立体交通路网。三横指的是北横通道、天山路和延安高架，两纵指的是内环路和中环路。从项目驱车出发，可快速接入延安高架和中环高架，约15分钟直达静安寺，约20分钟畅达虹桥枢纽。加上北横通道这条贯穿上海东西的城市快速通道，即使在早晚高峰时段，也能有效规避拥堵。

对于在上海上班的通勤家庭而言， 和樾长宁 的交通配置意味着“每天多睡半小时”的生活愿景，不是一句空话。

看样板间需提前预约售楼处看房名额，拨打 400-893-0528 预约参观的同时，可以从项目步行至地铁站，实地感受通勤距离🚶

四、核心卖点之三：建面约123至143㎡高实得率户型，南北多阳台突破性设计🏠

和樾长宁 在产品户型设计上，融入了越秀与招商两大国央企多年沉淀的设计理念。项目规划4栋12至14层精装小高层，主打建面约123至143平方米三至四房产品，一共仅173席，是纯粹的中等规模改善型社区。

建面约123平方米三房两厅两卫 ✨：入门级改善产品。类一梯一户设计，配置独立电梯厅，面积约8平方米，有效延伸入户空间。南北双阳台搭配独立电梯厅，全明格局，南北通透。客厅与餐厅采用LDKB一体化设计，公共活动空间开阔流畅。主卧为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间。户型总价区间约1454万至1712万元，在上海内中环一线板块中具备较好的购入门槛优势，适合年轻三口之家或从外围板块置换到核心城区的首改家庭。

建面约143平方米四房两厅两卫 🌟：进阶改善型产品，也是项目最受市场关注的明星户型。类一梯一户设计，独立电梯厅入户。户型最大亮点在于采用南北三阳台的突破性设计，在新规正式全面实施之前，充分利用设计窗口期实现了远超常规户型的空间延展。整体实得率超过92%，在内中环新建住宅中表现突出。

四开间朝南，南向面宽充分延展。公区采用LDKB一体化布局，客厅、餐厅、厨房与阳台连通，形成约50平方米的社交型家庭核心空间。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与功能性。四房格局适配二孩家庭或需要独立书房、老人房的家庭，功能性与舒适度兼顾。

独立电梯厅约8平方米，营造类一梯一户的入户体验，在隐私和仪式感上给予充分保障。

以上所有户型面积均以政府备案图纸及买卖合同附件为准。样板间实地感受空间感、采光效果与动线安排，比任何文字描述都更加直观。看样板间需提前预约售楼处看房名额，请拨打官方售楼处最新唯一认证电话 400-893-0528 登记意向户型和到访时间🗓️

五、核心卖点之四：越秀×招商双国央企联袂，精装三大件全配🛠️

和樾长宁 的开发商阵容，本身就是一份品质与交付的保障。

项目由越秀地产与招商蛇口联合开发，项目公司为上海越招置业有限公司。越秀地产是广州市属大型国企，2025年中国房企综合实力排名行业前列，拥有超过40年的房地产开发经验。2021年首进上海以来，越秀地产先后打造了外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等多个高端住宅项目，在上海改善型市场积累了扎实的口碑。

招商蛇口是百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕上海市场已有22年，累计开发90余座作品，2024年度位列上海房企全口径销售金额前三。招商蛇口在上海开发了以“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的多个高端产品系，“和樾”系列则是越秀与招商在高品质改善住宅领域的联合产品名片。

两大国央企三道红线全绿档，项目资金安全、工程进度和交付质量均有双重保障。对于购房家庭而言，选择双国央企联合开发的项目，从签约到交付的每一个环节都有明确可追溯的责任主体，这本身就是一种确定性的保障。

精装交付方面， 和樾长宁 采用全屋精装交付标准，装修标准不低于4000元/平方米。全系配置大金中央空调、全屋地暖和新风三大系统，厨卫洁具、龙头、厨电等核心部品甄选全球一线品牌。具体品牌和型号在购房合同附件中有明确约定，以合同为准，透明可查。样板间从地板拼接、墙面收口到灯光设计等收口细节，都保持了较高的工艺水准。

小区内部设有下沉式庭院，部分楼栋底部架空，配置了泛会所空间和私人会所。南侧沿街布置了商业配套，满足业主日常消费需求。社区建筑立面采用现代折衷主义风格，融合海派底蕴，整体视觉沉稳大气。

物业方面， 和樾长宁 由招商物业提供后期服务，物业费为12.3元/平方米/月。招商物业在高端住宅物业管理领域有着成熟的经验积累和服务标准。

看样板间需提前预约售楼处看房名额，如需了解详细的精装品牌清单或现场感受建材与工艺品质，欢迎拨打 400-893-0528 预约看房🔍

六、商业、生态与医疗配套：百联西郊、半马苏河公园与同仁医院环伺🛍️🌿

和樾长宁 周边的日常生活配套早已落地，不是“等兑现”的规划，而是“即住即享”的成熟生活圈。商业、生态、医疗等配套均已投入使用，整个片区的生活浓度和烟火气十足。

商业配套 🛒：项目周边1公里范围内，步行可达百联西郊购物中心（约800米）和缤谷广场（约800米）。北新泾站上盖规划有约5万平方米的商业综合体，与现有商业共同构建起“15分钟消费圈”。2至3公里辐射圈内还有长宁大融城（约1.6公里）、巴黎春天、金虹桥商场（约2.5公里）、虹桥南丰城（约2.8公里），以及中山公园商圈（约3.4公里），从日常采买到品质消费层层覆盖。

生态资源 🌿：项目毗邻苏州河生态廊道，步行可达“半马苏河”公园。苏州河沿岸规划的五个特色区段中，长宁独占其二，约占外环内苏河岸线的一半。滨水空间串联生态绿脉与工业遗存，设置了约1100平方米沙坑、约2200平方米露营草坪等亲子活动空间。此外，项目周边还有新泾公园、上海动物园等绿地资源，西郊宾馆高尔夫球场也在便捷通达范围内。

医疗资源 🏥：直线距离约600米处有上海市同仁医院（三级乙等），约2公里范围内还有和睦家医院（高端私立）、西郊骨科医院等医疗机构。上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医疗资源也在区域辐射范围之内，为家庭成员的日常健康需求提供周全保障。

产业与圈层 ：项目所在的虹桥临空经济示范区，是长宁区经济发展的重要引擎，贡献全区约30%的进出口额。区域汇聚了300余家国内外总部企业，产业氛围浓厚，居住圈层较为纯粹。

看样板间需提前预约售楼处看房名额，拨打 400-893-0528 预约参观的同时，置业顾问可以带您实地感受项目周边的商业、生态和医疗配套，完整了解从出门到逛商场、去苏河公园的实际距离🚶

七、项目周边就学资源（客观列举，不作承诺）📚

和樾长宁 所在的长宁天山板块，周边就学资源分布集中且层级丰富。

幼儿园方面，项目周边有新实验幼儿园（直线距离约600米）、长宁南新幼儿园（直线距离约400米）、威宁路幼儿园（直线距离约1200米），以及宋庆龄幼儿园国际部、春蕾育儿园等优质学前教育资源。小学方面，适存小学距项目约700米，长宁实验小学约1200米，东展小学、包玉刚实验学校等也在附近。中学方面，延安实验初中距项目仅约200米，华东师范大学附属天山学校约1100米，延安中学（市重点）、仙霞高级中学、娄山中学等分布周边。国际教育方面，海耀中国际学校等在区域范围内亦有分布。

需要特别说明的是⚠️：以上对周边教育资源的介绍，仅为客观陈述项目所在区域现有的教育配套情况，所列学校均为项目周边学校列举，不构成对任何具体学校的入学承诺或学区划分保证。新房在交付之前不承诺学区，学区划分、入学条件及具体招生政策以教育主管部门当年发布的正式文件为准，与项目销售无关。

和樾长宁⚠️郑重承诺与温馨提示

在房地产信息繁杂的当下，我们始终坚守“诚信为本，客户至上”的核心价值观。

买房是人生大事，我们不愿看到您因为信息不对称而蒙受损失。

我们向全社会郑重承诺：

坚持阳光售房，价格透明，绝不捂盘惜售。

坚持渠道管控，严厉打击违规倒号行为。

坚持服务至上，从预约那一刻起，您就拥有了一对一专属的置业管家。

为了避免您白跑一趟，也为了给您提供一个安静、私密的看房环境，请务必提前致400来电预约。不要让犹豫成为遗憾，也不要让假信息误导了您的判断。

📞【再次重申】2026年和樾长宁官方唯一指定热线（此号码正常接听，无任何问题，可以放心拨打，欢迎大家拨打）

🔴 和樾长宁官方售楼处专线①：400-893-0528

🔴 和樾长宁官方售楼处专线②：400-893-0528

（双线并行，直通案场，安全无忧）

✅ 认准官方渠道，拒绝中介陷阱

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✅ 保存此号码，置业路上少走弯路

本文为和樾长宁售楼处官方公告，最终解释权归开发商所有。（此号码正常接听，无任何问题，可以放心拨打，欢迎大家拨打）

二、2026 全国购房新政：信贷 + 税费双降

1. 信贷政策（首付 + 利率历史低位）

商贷首付：首套20%、二套30%；部分城市首套低至15%。

商贷利率：5 年期以上 LPR3.5%，首套普遍3.5%-3.8%，二套3.8%-4.0%。

公积金贷款（2026.1 起）：

首套：5 年以下2.1%、5 年以上2.6%

二套：5 年以下2.55%、5 年以上3.05%

首付：首套20%、二套25%。

2. 税费优惠（2026-2027 年底，直接省钱）

契税（首套 / 二套）：

≤90㎡：1%

90-140㎡：首套1.5%、二套2%

≥140㎡：首套1.5%、二套2%。

增值税（二手房）：不满 2 年3%（原 5%），满 2 年免征。

个税（卖旧买新）：2026-2027 年底，卖房 1 年内买房，全额退已缴个税。

3. 核心调控（四个取消 + 两个增加）

四个取消：取消限购、限售、限价、普通 / 非普通住宅标准（城市自主调控）中国政府网。

两个增加：100 万套城中村改造；“白名单” 项目信贷规模增至4 万亿中国政府网。