凤凰如院-张家港(凤凰如院)楼盘详情-凤凰如院2025房价-户型-容积率-小区环境
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张家港凤凰如院售楼处电话：400-8878-824
张家港凤凰如院营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
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基本信息
参考价格：
楼盘概况单价：11740元/平方米
楼盘概况总价：270万元/套
物业类别：合院
项目特色：
建筑类别：中式,现代
装修状况：毛坯
产权年限：合院产权为70年
开发商：张家港市鑫淼地产开发有限公司
楼盘地址：凤凰中山路
销售信息
销售状态：在售
开盘时间：2024年1月13日[开盘时间详情]
预售许可证发证时间绑定楼栋网上销控表(2024)张房预售证第005号2024-01-12
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来凤凰，“如院”如您所愿！
有一座新城已展露新姿
新城总占地6平方公里
核心区2.17平方公里
包含教育医疗配套、品牌低密住宅、智慧商务研发、文旅度假休闲等板块
凤凰如院项目位于凤凰新城的核心位置
是规划建设的新住宅小区
项目占地面积54.3亩
总投资5.5亿元
是凤凰镇高品质合院墅宅之一
江南鱼米之乡来这里如您所愿
2023年9月16日
凤凰如院营销中心正式公开
项目由鑫淼地产开发，规划16幢合院
3幢小高层的纯低密墅宅社区
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2023年11月25日
凤凰如院美学示范区惊艳绽放
整体建筑风格采用新中式极简之美
以苏式白墙黛瓦作为基本的元素构建
墅宅家家户户都有美丽合院
随时观赏到室外绿意盎然的空间
交通便捷“邻居圈”不断扩大
从凤凰到张家港高铁站
直线距离仅6公里，开车15fz~可达
随着沪苏通铁路和沪宁沿江高铁的开通
上海、南京划入张家港1H交通圈
北京、成都、昆明等城市也是说走就走
凤凰境内
苏虞张公路、S19通锡高速、204国道穿镇而过
入住凤凰
可接受来自南通、苏州地级市的生活配套辐射
人文厚重腹有诗书气自华
凤凰历史悠久、人文荟萃
这里是“中国民间文化艺术之乡”
“中国历史文化名镇”
“中国吴歌之乡”
你可以聆听
国家级非物质文化遗产河阳山歌的天籁之音
还可以在
南朝四百八十寺——永庆寺的暮鼓晨钟中送迎昼夜
凤凰还有得天独厚的自然资源
国家4A级凤凰山风景区、鸷山桃花源、
万亩桃园……
入住凤凰
人在园中，携水而居
仿佛来到了现实版的“桃花源”
配套完善一站式教育资源
随着品牌房企、星级酒店、服务型公寓
企业研发总部等多项目持续入驻
凤凰新城已逐步成为苏南地区
产城融合、文旅融合、人才集聚新高地
入住凤凰
从中心幼儿园、小学、初中到高中
可以悦享一站式教育资源
凤凰镇是港城的南大门
有着深厚的文化底蕴、鲜明的产业特色
优美的生态环境
近年来
通过古街保护、老镇改造、新城开发三位一体
一座真正让老百姓享优质服务
过悠闲生活的现代化宜居新城已变为现实
成了更多人爱上凤凰的理由
凤凰如院售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】凤凰如院营销中心热线400-887-8824凤凰如院售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打凤凰如院售楼处电话☎400-887-8824
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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