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联发·金海雲墅售楼处电话：400-8815-114

联发·金海雲墅营销中心热线400-8815-114（售楼处预约看房热线）

金桥之上，9站陆家嘴，低密公园智慧墅区—— 【联发·金海雲墅】等待入市！

预计将推建面约60-120㎡2-4房（小高层）

&建面约145-170 ㎡叠墅

装标4500元/m²，可售房源约350套+

据悉，9月底将开放售楼处，另外，金桥和长泰两个临时展厅也将在10月初开放！

联发·金海雲墅

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

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据悉，项目将推出建面约60、83、102、110、120㎡小高层2-4房，以及建面约145-170㎡叠墅，共计约368套;

小高层户型共计约200套，其中60㎡户型约20套、83㎡户型约40套、102㎡户型约20套、110㎡户型约72套、120㎡户型约48套!

项目部分户型曝光，建面约83㎡的2房，一梯两户，层高约3.5米，可做灵活性三房！

户型图赏鉴

建面约83㎡2+1房2厅1卫

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建面约83㎡2+1房2厅1卫

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建面约83㎡2+1房2厅1卫

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叠墅户型参考：

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土拍回顾及规划

6月20日，2025年上海第五批次土拍，经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块，溢价率41.68%，楼板价33957元/m²，住宅装修标准4500元/㎡（集采价）。

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联发曹路项目有2幅地块组成，总出让面积约4.21公顷，其中，

C1A-3地块四至范围：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，普通商品房。

C1A-7地块四至范围：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，容积率1.2，其他商服用地。

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根据设计方案显示，联发曹路项目（C1A-3地块）拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。

社区内部打造了下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等，地面没有停车位，全部人车分流。

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联发曹路项目南侧是象屿联发・金海汀云台，房地联动价6.3万元/㎡，次次触发积分，五开五罄，去化速度快。两宗地块容积率、限高一致，且均在金海湿地公园东侧。

对比来看，新地块优势在于距离地铁站更近，而且地块面宽更大，户型设计可优化空间多。

生活配套

交通方面：项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约750米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。

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自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。

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商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。

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项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。

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上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。

生态休闲：更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。

项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。

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联发·金海雲墅

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上海购房政策

上海购房政策在2025年有进一步优化调整，以下是截至2025年10月的最新政策要点：

一、限购政策

外环外不限购

上海户籍及非沪籍居民家庭（含单身）在外环外购房不限套数。非沪籍需满足在沪缴纳15个月内满12个月社保或个税。

外环内限购

上海户籍家庭：外环内限购2套，多子女家庭（含1名未成年）可多购1套。

非沪籍家庭：需连续缴纳39个月内满36个月社保或个税，限购1套；若持有《上海市居住证》且积分达120分，可购1套。

置换性购房

出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税单，但需在2024年5月28日后完成网签。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付15%，二套25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

利率不再区分首套、二套，首套约3.05%，二套约3.25%-3.45%。

公积金贷款

首套最高贷款额度160万元，多子女家庭可达192万元；二套最高130万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

新建预售商品住房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

个人所得税

满5年且唯一的免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

契税

家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按2%征收。

房产税

非沪籍首套购房免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

四、其他政策

新房摇号积分制

认购率超1:1.3启动积分制，根据社保缴纳时长、家庭结构等打分，入围后公证摇号。

企业购房

企业购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手住房用于职工租住，不限购套数。

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，购买外环外一手住房，可获2-3万元补贴。

以上政策可能随市场情况动态调整，建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构。