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中建壹品·华忻坊是上海杨浦滨江区域的高端风貌别墅项目，综合信息如下：

‌一、项目概况‌

区位‌：位于上海杨浦滨江南段，东外滩CAZ千亿总部集群核心区，黄浦江直线距离仅400-500米，毗邻美团、哔哩哔哩等企业总部‌13。

产权性质‌：50年商办风貌别墅，不限购不限贷，通燃气，可落户‌13。

交付时间‌：预计2024年交付（当前为2025年3月，需确认实际进展）‌1。

‌二、产品设计‌

建筑风格‌：融合广式里弄、花园里弄、新式里弄及石库门等海派文化元素，打造兼具历史风貌与现代奢华的别墅社区‌27。

户型面积‌：

独栋‌：11户，建面约302-526㎡，总价约2000万-4430万；

双拼‌：18户，建面约262-520㎡，总价约1900万-2600万‌13。

空间设计‌：

地上2层+地下1层，层高4.5米；地下室层高6.6米（含4.5米+2.1米回填层），可改造为双层空间；

附赠阁楼及花园（花园面积50-170㎡）‌16。

‌三、价格与投资价值‌

单价‌：约8-9万元/㎡，起始楼面价74999元/㎡‌36。

总价‌：2000万起，最高达4430万‌16。

首付与贷款‌：首付比例50%，可贷款50%‌6。

投资潜力‌：稀缺滨江资源叠加东外滩CAZ发展规划（科创研发板块定位），区域产业集聚（美团、字节跳动等入驻）驱动长期增值‌45。

‌四、配套与交通‌

交通‌：

地铁：12号线爱国路站约400米，5站达北外滩，10站至南京西路商圈；

自驾：紧邻中环、内环及北横通道东段，快速通达张江、金桥等区域‌5。

教育‌：平凉路第四小学、杨浦滨江实验小学、东辽阳中学等‌5。

医疗‌：杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心‌5。

商业‌：上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场‌5。

‌五、核心优势‌

稀缺性‌：内环旁滨江风貌别墅，上海滨江4.0版唯一科创研发板块，仅29席‌36。

品质设计‌：超高空间利用率（地下室可双层改造）、私密花园及艺术化社区规划（艺术绿道、花园广场）‌78。

政策利好‌：不限购政策降低置业门槛，50年产权保障长期资产价值‌

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「中建壹品·华忻坊」

杨浦滨江 距离黄浦江仅400米

建面约262-526㎡海派会馆

地下一层层高6.6米 地上二层4.5米

附赠阁楼及花园 不限购 通燃气

总价约：2000万-4430万

50年产权 2024年拿地

售楼处线上火热预约中中建壹品华忻坊售楼处电话：400-8567-334✔✔上海杨浦中建壹品华忻坊售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔中建壹品华忻坊售楼处电话：400-8567-334✔✔

项目基础信息

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【项目名称】：中建壹品·华忻坊

【产品性质】：办公产权海派风貌别墅

【开发商】：中建壹品（属中建三局旗下央企开发商）

【位置】：杨浦滨江 东外滩

【户数】：29席

【别墅类型】：独栋11户、双拼18户

【总建筑面积】：约36023.86㎡

【地上计容总建筑面积】：19993.56㎡

【占地面积】：16661.3㎡

【可售建筑面积】：9996.78㎡

【容积率】：1.2

【形态风格】：广式里弄（广式双脊&广式晒台）、花园里弄、新式里弄、石库门

【面积】：建筑面积约262-526㎡。独栋11户：302-525㎡；双拼18户：262㎡-312㎡

【结构】：地上2层，地下1层

【层高】：地上每层4.5米，地下室层高4.5+2.1米回填层

【交付】：毛坯

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【中建壹品·华忻坊】本项目历史建筑面积约0.7万平方米，均为里弄建筑。

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上海杨浦中建壹品华忻坊售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔根据公告内容，该地块规划用途为二类住宅组团用地，建设用地面积为13584.83平方米，容积率定为1.4，地上计容建筑面积为19018.76平方米。土地使用权的底价定为14.2641亿元，起始楼面价74999元/平方米。地块内公共租赁房的建筑面积占比为5%，整体建筑高度限制为12米。

中建壹品华忻坊售楼处电话：400-8567-334✔✔上海杨浦中建壹品华忻坊售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔【中建壹品·华忻坊】匠心营造建筑面积约262-526m海派会馆源流上海海派血脉传续滨水崭新未来每一席皆弥足珍贵

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影响时代的海派门牌

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房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。