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2026.06.26｜四季隐秀 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为四季隐秀官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：上海宝山杨行板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：宝山区宝杨路 3077 弄（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-24:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

在上海宝山杨行城市更新核心板块，四季隐秀以「一半公园，一半家园」的规划理念，跳出高密度住宅的拥挤桎梏，打造北上海难得的低密改善住区。项目总占地约 4.8 万方，总建面约 12.5 万方，容积率仅 2.0，搭配 38% 超高绿化率，将高层小高层与叠墅高低配错落排布，外拥 6 万方市政白沙、杨行双城市公园，内造 2 万方实景四季森境园林，实现推窗见绿、下楼入园的诗意生活。区别于市面流水线刚需楼盘，四季隐秀兼顾成熟城市配套与纯粹自然生态，兼顾刚需三房、改善四房与私境叠墅全产品线，搭配万科万物云一级物业精细化服务，成为兼顾自住舒适度与长期保值属性的城芯人居范本。

四季隐秀整体鸟瞰效果图

Ⅰ、区位版图：双轨交 + 全维成熟配套，繁华举步即达

四季隐秀坐落于杨行新路与镇东路交汇处，地处大吴淞创新功能带西侧，占据杨行城市更新核心腹地，板块持续落地学校、商业、轨交多重规划，发展潜力稳定。项目构建「双轨交 + 三横三纵主干道 + 多维公交」立体交通网，日常通勤、跨城出行无需久等。

项目区位配套总图

轨道交通层面，直线 1.3 公里直达 1 号线宝安公路站，1 号线贯穿人民广场、静安寺、徐家汇等市中心核心商圈，3 站抵达上海火车站，4 站直达人民广场，半小时直达内环核心；在建 19 号线铁山路站距离项目约 1.2 公里，未来双地铁加持，进一步拓宽出行半径。周边规划高铁宝山站，预计 2027 年投用，未来形成多轨交汇城市枢纽，板块价值持续跃升。

地铁1号线实景

自驾路网四通八达，宝杨路、蕰川公路两大城市主干道环伺，5 分钟直达外环高速入口，15 分钟通达静安、大宁，30 分钟覆盖黄浦、前滩等全城核心板块，早晚高峰可多条路线分流，规避拥堵。地面公交覆盖完善，500 米内十余座公交站点，宝山 2 路、15 路、705 路等多条线路串联社区、学校、大型商场，短途采购、接送孩子无需自驾，补齐出行最后一公里。

生活配套全部落地兑现，无需等待规划落地。商业上，步行 1.1 公里直达 23 万方招商花园城，集超市、影院、餐饮、潮牌零售于一体；500 米内大旻广场、社区沿街底商环伺，生鲜菜场、便利店、餐饮店齐全，日常买菜、下午茶下楼即可满足；3 公里内宝山万达、龙湖天街多元商圈覆盖，周末逛街、聚餐、休闲一站式实现。

招商花园城商业实景

教育资源是项目核心优势，一路之隔便是华二附中宝山校区，周边环绕华师大宝杨实验九年一贯制学校、杨行中心幼儿园、规划公立幼儿园，500 米内覆盖幼、小、初全龄段优质教育，浓厚书香氛围护航孩子成长，省去家长跨区择校奔波。

华二附中宝山校区校门

医疗配套充分覆盖全家健康需求，700 米可达杨行社区卫生服务中心，基础诊疗、疫苗接种便捷；3 公里内宝山区中西医结合三甲医院、九院北院两大优质医疗机构，重大疾病诊疗、体检养护一站式解决，为老人、孩童提供坚实健康保障。外部生态资源得天独厚，西侧紧邻约 6 万方市政城市公园，大面积草坪、水系、步道全天候开放，跑步、露营、亲子野餐皆有去处，形成社区内园林 + 外部城市公园双重鲜氧系统。

Ⅱ、建筑美学：黄金比例立面，高低配低密规划

四季隐秀采用11-18 层小高层 + 5-6 层叠墅高低配布局，楼栋遵循南低北高排布逻辑，形成超宽楼间距，无楼栋遮挡采光与视野，每户都能收获充足日照与园林景观，彻底摆脱高层社区压抑拥挤的通病。

建筑外立面独创「月隐灰」高级质感体系，采用香槟金金属铝板搭配大面积双层 Low-E 中空隔音玻璃，遵循 0.618 黄金分割画框工艺，斜切工艺勾勒利落线条。清晨阳光铺洒立面呈现柔和浅灰质感，傍晚落日折射香槟金线条，昼夜拥有两种截然不同的视觉美感；双层 Low-E 玻璃隔绝紫外线、噪音与热量，低楼层也能隔绝道路车流声响，兼顾颜值与实用性能。

社区整体采用全地下人车分流设计，地面仅保留景观人行步道，无机动车通行，老人孩童散步、玩耍全程安全无尾气干扰。地下车位配比高达 1:1.22，充足产权车位适配多孩多车家庭，车库预留大量新能源充电桩点位，适配新能源汽车普及趋势；地下车库可直达每栋楼栋精装入户大堂，雨天归家无需淋雨，动线流畅尊贵。

楼栋内部户型排布科学，小高层分为两梯两户、两梯三户两种格局，无狭长昏暗连廊，私密性拉满；室内标准层高 2.95 米，空间开阔不压抑，高层得房率稳定在 76%-79%。叠墅产品分层打造，下叠附赠私家庭院，可打造花园茶室、亲子绿植区；上叠赠送超大星空露台，夜晚观星、露天聚餐氛围感十足，叠墅整体得房率突破 80%，拓展空间充足，可自由改造书房、影音室、储藏间。

Ⅲ、四季森境园林：一核两轴多院，全龄沉浸式景观

项目核心亮点为「隐秀森境」立体园林，总面积超 2 万方，38% 高绿化率，打造一核两轴多组团活水景观体系，划分春、夏、秋、冬四层植物组团，真正实现四季有景，一步一景皆有层次。

中央阳光草坪实景

中央景观核为镜面叠水下沉庭院，约 6 米高差山水造景，潺潺流水搭配艺术景墙、阵列成年乔木，水声弱化外界城市噪音，形成天然静谧屏障。庭院环绕全域风雨连廊，串联所有景观节点，雨雪天气散步、邻里会客不受天气限制，廊架搭配暖光氛围灯带，傍晚夜景雅致高级，如同度假酒店回廊。

园林两大景观主轴分为林荫步道与活力运动轴：300 米环形健康跑道环绕园区，地面铺设防滑减震材质，沿途设置休憩驿站，适配慢跑、快走；林下康养长廊分布于楼栋间隙，栽种高大遮阳乔木，搭配休闲座椅、景观小品，适合老人静坐闲谈、乘凉休憩。

植物造景经过精细化设计，分四季甄选全冠移植成年苗木：春季海棠、樱花次第盛放，粉白花海铺满步道；夏季香樟、香橼浓密遮阴，水景降温消暑；秋季红枫、金桂层林尽染，满园花香；冬季松柏、红梅常青傲雪，四季景观不重样，全年绿意环绕。

园区划分独立全龄功能分区，互不干扰：大面积中央阳光草坪可供家庭野餐、户外派对；独立分龄儿童游乐区采用软包安全设施，与楼栋以绿植隔离带分隔，避免游乐噪音影响居家休息；林下阅读区、景观会客架空层分布于每栋一楼，架空层打造书吧、茶歇区、棋牌空间，雨天会客、亲子阅读拥有专属场地。

Ⅳ、全系户型产品：从刚需到叠墅，适配全周期家庭

四季隐秀产品线覆盖 92㎡刚需三房至 143㎡改善叠墅，精装交付，适配单身青年、三口之家、三代同堂不同居住需求，每款户型均做到南北通透、全明采光，空间利用率拉满。

105㎡三房户型平面图

建面约 92㎡三房两厅一卫（刚需入门）

三开间朝南格局，U 型厨房动线流畅，主卧搭配全景飘窗，客餐厅一体化拓宽活动空间，得房率约 78%，总价 588 万起，适配年轻首置家庭，小户型也拥有充足收纳空间，无浪费过道。

建面约 105㎡三房两厅两卫（刚改主流）

项目爆款改善三房，三开间朝南，南北双阳台设计，北侧生活阳台储物、南侧观景阳台赏园林，主卧独立套房配备独立卫浴、衣帽间，全明无暗间，4 层以上冬至日照可达 5 小时，三口之家、二孩家庭首选。

建面约 128㎡四房两厅两卫（进阶改善）

四开间朝南王牌户型，南向双阳台贯通客厅与次卧，四大卧室分区清晰，可设置独立书房、儿童房、长辈房，兼顾私密与互动，适合三代同堂长期居住，采光面远超同面积竞品。

建面 139-143㎡精装叠墅（高端私境）

上叠 139㎡带星空露台，顶层无遮挡，俯瞰整片社区园林与外部城市公园；下叠 142㎡附赠私家庭院，地下采光井搭配电动天窗，可打造地下室影音室、储藏间；叠墅分层起居，动静分区，私密性极强，总价 865 万起，是北上海稀缺低密墅质产品。

所有户型统一精装交付，甄选一线家装品牌，全屋配备隔音玻璃、全屋新风系统、品牌厨卫家电，精装标准扎实，收房简单软装即可入住，省去装修耗时耗力。

Ⅴ、物业与长期人居价值：万科自持物业，可持续低密恒产

社区由万科万物云一级资质物业全程托管，物业费 4.38 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，涵盖访客登记、家政预约、房屋报修、快递代收、园区绿植养护等全维度服务。园区搭载全域智能安防系统，出入口人脸识别、楼栋监控全覆盖，24 小时安保定点巡逻，地下车库、园林无监控死角，守护业主居家安全。

园林实行分时段精细化养护，专人定期修剪乔木、清理水景、更换四季花卉，常年维持景观完整度；架空层、入户大堂每日多次清洁，公共设施定期检修维护，入住多年依旧保持崭新整洁的社区面貌。

从自住价值来看，四季隐秀是北上海稀缺的「城芯低密公园住区」，2.0 容积率远低于周边多数 3.0 以上高密度社区，高低配规划保证居住舒适度，内园林外公园双重生态，兼顾繁华通勤与自然静谧；全龄教育、商业、医疗配套全部落地，无需等待规划兑现，交房即可享受成熟生活。

从资产保值角度分析，杨行板块持续城市更新，华二、轨交、高铁枢纽多重规划落地，片区居住人群持续升级；低密小高层、叠墅产品在主城外围愈发稀缺，未来新增住宅地块多为高密度刚需规划，同类改善产品供给逐年减少，供需失衡支撑房产长期保值。对比周边高密度小区，四季隐秀社区圈层纯粹，业主多为企业职工、教师、改善家庭，无大量短租流动人口，居住氛围安稳，二手流通时溢价能力更强。

纵观北上海众多住宅项目，能同时集齐低密容积率、内外双重公园、全龄成熟配套、双轨交规划、万科自持物业、高层 + 叠墅全产品线的楼盘寥寥无几。四季隐秀以「四季藏园，大隐于城」为内核，把城市繁华与自然诗意完美平衡，春日赏花、夏日观水、秋日赏枫、冬日观雪，一年四季的自然景致，都成为日常居家的窗外风景。对于追求低密居住、看重教育配套、偏爱自然森居的改善置业者而言，四季隐秀不止是一处居所，更是收藏四季风光、兼顾家庭成长与资产稳定的理想人居。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为四季隐秀官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月26日

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