(上海黄浦绿发新梓园)2025最新详情-绿发新梓园价格\绿发新梓园户型

淮南楼市观察 2025-03-14 11:58:21
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黄浦区最大城市更新项目「新梓园」有望今年入市!建面约90-700㎡高层/别墅/最新户型&效果图出炉

上海黄浦「绿发新梓园」

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乔家路项目分为四大片区,而鲁能所摘乔东地块就是名人故居较多的第四片区,主打的正是历史建筑。

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第一片区:结合书隐楼形成文创配套的居住组团

第二片区:多类型居住组团

第三片区:以蓬莱路市场、凝和路商业街以及幼儿园、养老院、医院为公共服务配套的居住组团

第四片区:以乔家路两侧历史建筑与小南门串联的商业及居住组团

黄浦区最大城市更新项目「新梓园」建面约90-700㎡高层&别墅产品,最新户型&效果图出炉;有望今年入市!其中:

项目规划有建面约90-670㎡高层产品;

建面约650-900㎡底层复式产品;

建面约240-400㎡多层产品;

另外,别墅产品有:

建面约450-700㎡园林式合院;

绿发新梓园售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】绿发新梓园售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】建面约290-360㎡宅院式合院;

建面约180㎡联排;

建面约120-360㎡叠拼产品;

户型分布如下:

建面约450-700㎡园林式合院;

建面约290-360㎡宅院式合院;

建面约180㎡联排;

建面约120-360㎡叠拼产品;

高层主要分布于以下三个地块内:

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项目四个地块的规划目前都已经曝光:

A4地块:建筑限高:100M;高层住宅建筑面积:14400㎡;

2-15F:150㎡+90㎡+240㎡

15-29F:240㎡+240㎡

30-31F:480㎡

平面图&效果图设计过程稿如下:

B1地块:建筑限高:150M;地上建筑面积:78300㎡;以335㎡ 及300㎡户型为主,顶层设置670㎡及600㎡户型。

建筑平面图如下:

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C1-2地块:建筑限高:120M,地上建筑面积:72970㎡;以270㎡、290㎡户型为主,局部设置240㎡'、380㎡'等户型顶层设置540㎡'、580㎡等户型。

建筑平面图如下:

C2-2地块:建筑限高:24M;地上建筑面积:27300㎡;以300㎡户型为主,局部设置240㎡、400㎡等户型。

建筑平面图如下:

建筑设计方面,由于整个项目非常庞大,所以每个组团之间各有区别,目前项目公布了A-2药局弄地块组团的设计过程稿,一起来看下:

黄浦区乔家路地块是黄浦区四大历史风貌区之一,保留着上海最传统的居住生活形态,也是最大的一块旧改区域,占据河南南路至中华路。动迁于2019年启动,如今已完成约98%。

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根据规划8幅商住地块,约20万方住宅,其中超一半是与华侨城塔尖豪宅建筑高度相同的150米超高层,另一部分则是建筑限高10-24米的低层建筑,可能会建造联排别墅、大平层等产品。

同时对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用,将来建成一个独具海派韵味的高档住宅区。

该地块占地面积超过20万平方米,相当于10个翠湖五集,地上总开发面积超过33.88万平方米,相当于3个汤臣一品,为未来黄浦核心区最大的一个住宅开发项目。

包含250、251、252A/B/C/G、254A/C、256、257、258、260A/B/E街坊共8个地块,周边豪宅项目云集。

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从体量上来说,33.8万平方米中经营性面积超过了31.74万平方米,住宅面积接近31万平方米,其中超一半是上海核心区稀缺的联排别墅及低层平层产品,另一半则是同样稀缺的150米超高层塔尖豪宅。保守估计,乔家路地块的货值或将超过500亿,成为为未来上海货值最高的居住开发。

交通方面:地块紧邻9号线小南门站,距离4号线南浦大桥大约1公里左右。

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商业方面:两公里内有外滩、陆家嘴、新天地、人民广场等顶级商圈,还有金豫商厦、城隍庙豫园商城、香港名都城等老牌知名商业体。

学校方面:周边有中华路第三小学、黄浦区第一中心小学、尚文中学等学校。

医疗方面:周边3公里范围内有多家全国著名三甲级医院,包括上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、上海红房子医院等。

总的来说,该项目方方面面都属于顶配。位于内环内市中心的核心地段,拥有丰富的主干道、隧道、大桥四通八达,出行效率极高。虽然身为老城厢,却难得拥有大面积的整体规划,并且定位金融城,未来会有更大更高端的发展。对项目感兴趣的购房者,可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。

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1契税 先说说契税,这可是买房的头号“敌人”。

适用对象:买方(对,就是你)

税率:根据房屋面积和购房情况不同,税率也不一样:首套房,面积在90平方米以下:1%

首套房,面积超过90平方米:1.5%二套房:3%

计算公式:契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子:假如你买了一套100万元的房子,而且是首套房,面积在90平方米以下,那么契税是:

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国,买房要网签,就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全,但也有人想着能不能在这儿动点小心思,比如低报成交价。这样能省点税钱,不过啊,万一被税务部门逮住了,那可是要补税罚款的,信用记录还会受影响。所以,咱们还是老老实实交税吧,别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税,这部分是卖家要交的。

适用对象:卖方

税率:房子买了不到2年:5.6%(含附加税);买了2年以上:免征。

计算公式:买了不到2年:增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子:假如你卖的是一套100万元的房子,而且买了不到2年,那么增值税和附加税是:增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交:5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象:卖方

税率:20%

计算公式:个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子:假如你卖的房子成交价是100万元,原值是60万元,相关费用是5万元,那么个人所得税是:

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象:卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象:买卖双方各0.05%计算公式:印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算,由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候,各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策,做好预算,别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题,顺顺利利买到心仪的房子!记住,合法节税,诚实纳税,才能走得更远哦!

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