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【象屿&恒泰 】月亮湾畔·建面约162㎡-253㎡

独墅湖湾区国际豪宅丨以湖为疆，鼎配为序，雕琢顶奢生活范本，成就时代人物的传世栖居臻境

独墅湖科教创新区的规划，以高起点、高标准的定位，逐步成为苏州的“创新之核”和现代城市副中心。由美国优联加建筑设计事务所设计，按照中央商务区标准布局，形成“一个核心、一个东西轴线、一条自然界线、三个纵向层次”的规划理念，旨在打造国际化的科创与人才高地。

一、项目概况

开发商：象屿&恒泰

容积率：1.6

绿地率：≥35%

产品类型：10栋6-11F纯洋房

建筑面积段：约162-186-207-253㎡迭代人居范本

装修：精装交付

物业公司：象屿物业

项目地址：位于工业园区星湖街西、创苑路、南八达街东

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二、品牌实力

1）象屿地产《财富》世界500强旗下 国匠精工践行者

象屿集团·厦门市属国有企业，《财富》世界500强位居第142位，是一家具有全球竞争力、以供应链为核心的综合性投资控股集团。

象屿地产是象屿集团的全资子公司，拥有31年开发历史，连续多年获评“中国房地产开发稳健十强”和“中国华东房地产品牌价值TOP10”

苏州恒泰·苏州工业园区开拓者与运营者

苏州园区直属大型国有企业，深耕园区，总资产超300 亿元，净资产超130亿，累计投资园区基础设施超 620 亿元，开发各类物业超750万方，是园区商业地产、租赁住房和产业地产载体的最大持有者和运营商之一，金鸡湖商业地标-苏州中心建造者，见证并深度参与了苏州工业园区的开发建设。

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双方在苏州已成功打造天悦东方、天誉东方等标杆项目，通过资源整合与优势互补，形成"国企品质保障+区域开发经验"的协同效应，构建高端人居产品的持续创新能力。

三、象屿在苏州

1）象屿&恒泰 金鸡湖壹号作品天悦东方

2）象屿&恒泰 天系2.0跃级新著天誉东方

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四、板块区位：工业园区 苏州城市名片

工业园区1994年成立，距今已有29年发展历史，中新两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”；

2022年园区实现地区总产值3515.6亿，连续六年位列国家级经开区第一。国家级高新区综合排名第四。以不足苏州市域3%的国土面积和6%的人口，创造了全市15%的GDP，目前是全国开放程度最高，同时也是苏州发展最快，实力最强劲的板块。

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苏州置业 优选园区

中新合作-约101家世界五百强企业投资落地166个项目，国际合作的成功独墅湖高教区，长三角科创高地，30+中外名校云集，硕博人才占比超35%，外籍科研精英近万。

聚焦生物医药、纳米科技等前沿产业，3000+高新企业集群，千亿级产值引擎。国际级配套环伺，18公里湖岸线生态绵延，产学研融贯，繁华与诗意共生，成就顶豪置业价值热土。

1）生活的湾 | 心之向往

近在举步，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。构成国际大都市核心区的城市界面、1公里内的地标性自然生态资源、一流的生活与文化配套，以及多个高品质、低密度、大尺度豪宅项目！

2）世界园区-月亮湾-板块质飞跃

独墅湖一湾碧水滋养的科创诗篇，湖光潋滟处生长着生物医药与纳米技术的浪潮，高校林立的书卷气与实验室的冷光交织，低密度的建筑群落如琴键般错落，在24米限高的留白中托起城市天际的呼吸。

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未来是产研基因与湖岸生态的双螺旋——数字经济在此孵化，白鹭掠过玻璃幕墙的倒影，科技与自然在潮汐线上悄然共生，下一个十年，它仍是苏州写给世界的理性与浪漫的草稿。

五、城市配套：奥体全维生活图鉴（配图）

1）交通网络

地铁枢纽：紧邻地铁2号线月亮湾站，无缝串联6号线、8号线，向东可达苏州东站（在建），向北连通金鸡湖CBD，向西穿越金鸡湖，实现全城高效通达。

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路网畅达：独墅湖大道、独墅湖南隧道、星湖街等主干道衔接中环南线，便捷对接城市各区域。

2）商业配套

近享便利：对望独墅湖邻里中心，满足日常所需。商圈环绕：3KM范围内汇聚月亮湾商圈、邻瑞广场；3 - 7KM可达久光百货、诚品书店、新光天地等高端商业，9KM直达苏州中心，畅享顶级商业资源。

3）教育资源

公立名校：项目南侧中科大附中独墅湖学校，提供优质基础教育。

国际教育：园区外国语学校、西交美高、领科高级中学、新加坡国际学校、德威国际学校、海归人才子女学校等顶级私立学府林立，营造国际化教育氛围。

4）生态人文

自然景观：独墅湖、金鸡湖双湖景观，白鹭园、月亮湾码头、教堂等生态人文景点环绕。

文体设施：独墅湖体育中心、南部市民中心（在建）、独墅湖影院、湖滨慢行道、月墅公园等，丰富休闲生活。

5）健康全维图景，全天候贴身守护家庭

独墅湖医院、苏州大学附属儿童医院、星塘医院、三甲妇产专科医院禧华医院等优质医疗配套，形成健康守护圈，为生活全时护航

六、项目信息：

1）社区楼幢

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2）立面风格

3）社区特色

1、空间布局：采用"中轴对称+组团围合"规划理念，6栋首层架空设计形成通透的公共活动空间，下沉式庭院会所融入健身、社交、休闲等复合功能，提升社区空间活力。

2、建筑形态：外立面采用现代极简主义风格，铝板幕墙与超白Low-E玻璃的组合应用，实现0.48的窗墙比，兼顾建筑美学与节能性能；3.1-3.3米层高设计，超越普通住宅约15%的空间尺度。

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3、楼间距设计上匠心独运，最大间距达41.6米。既保证了充足采光，又有效避免楼栋间视线干扰，全方位守护住户隐私。同时，超宽楼间距大幅拓宽视野边界，将社区园林景致与无界引入室内，让居住空间在私密与开阔间实现理想平衡，尽显高端住区品质与尺度感。

4）户型赏析

根据之前规划，项目主次出入口均位于八达街路。

立面材质由米白色铝板+灰色铝板+墨绿色陶板+灰色铝板线条+银白色铝板组成，风格如下：

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取型于月亮湾湖岸曲线的社区内湖，将激流瀑布收拢为一池静水，铺陈园内，回应“寻隐山水”的君子理想。

汲取东方玉雕技艺的极致代表——“鬼工球”结构灵感，将山水园林集于一体，大中涵小、小中见大，虽为人作、宛若天成，透射苏州园林造境“画中有画”的审美层次，也抵达“智者乐水、仁者乐山”的精神原乡。

内部设置晴波泳池、茶室、洽谈区、艺廊、女王空间、健身房、瑜伽室等功能，将国际生活与东方园林开放给全体业主，不仅承接现代雅士广泛的社交需求，也实现风雅诗意与隐贵生活的情感连接。

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户型设计

项目总户数仅约274户，10幢8-11层的纯洋房，建筑面积段从约162㎡到251㎡，套均面积超200㎡，这一标准在苏州市场处于领先地位，直追上海、杭州等一线城市豪宅。

建面约180㎡的户型

四房两厅三卫户型，三卧室朝南+南向双套房，私密性与舒适感兼具，星级酒店式主卧套房尺度感拉满。

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建面约205㎡的户型

四房两厅三卫户型，整体南向面宽达到约14.9米，四开间朝南，IMAX级采光视野，LDKG一体化派对客厅联动，不论是会客、家宴，甚至家庭音乐会、小型party等，都能满足。

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股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：

风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。

收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。

稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：

风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。

收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。

稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。

股票入门基础知识包括以下几个方面：

股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。

股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。

股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。

股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。

投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。

实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.

Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.

Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.

Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.

Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at