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【浦发唐城二期】

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唐城实景现房，即买即住！

看过再多的楼盘规划图和效果图，都抵不过眼见为实。

浦发唐城二期目前已经交房，实景呈现，所见即所得！

今年交付后，实景远超预期，成为唐镇现房品质标杆。

唐镇650万级，性价比高！

唐镇目前新房均价已经8万+，主力总价800万级；

唐镇目前二手房成交约8-9万/㎡，百平户型约800-1000万；

浦发唐城二期主力价约650万级，还是实景现房！

浦东唐镇顶流红盘

2号线创新中路超级TOD

浦发唐城 二期

建面约95-133㎡实景现房

正在热销中

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PART . 01

加速兑现的百万方TOD大城！

随着地铁26号线“金色花环”规划出炉，唐镇或成为“中城时代”的重要节点，串联主城同频发展，重塑城市空间格局。

浦发唐城位居唐镇创新中路组团，集TOD枢纽生态人居于一体，演绎产城共生的理想范本。

作为全市少有的百万方大城，浦发唐城所在的创新中路站的TOD大城，如今的一栋栋高楼拔地而起，配套设施逐步完善，地铁、商业、教育、医疗等等一切元素均呈现出崭新的面貌。

比如项目周边的印象天地、三甲医院、山姆会员店等等，无一不是落地兑现在即！

交通方面：

浦发唐城二期直线距离2号线创新中路站仅约1公里。

另外道路上，龙东高架路、高科东路、华夏高架路等多条快速路，自驾可以快速切换张江、陆家嘴、前滩等地，处处快人一步。

商业方面：

浦发&印力强强联手打造的浦发唐城印象天地，一期即将兑现，预计今年5月启动运营，据悉盒马、超市、精品餐饮、咖啡店、深夜食堂等业态应有尽有（业态以实际为准）。

该商业是2号线TOD上盖，未来将成为区域内的商业新地标，位置就在浦发唐城五期斜对面，步行即可轻松到达，未来无论是购物、休闲还是娱乐，都将非常便捷。

另外，山姆会员商店也落址唐镇，正如火如荼建设，根据浦东发布信息，该项目已顺利完成钢结构封顶，预计今年底开业。

示意图，仅供参考

此外，浦发唐城五期周边的三甲医院等医疗配套设施也在不断完善中。

在创新中路站上，唐镇目前唯一的三甲医院—胸科医院临床医学中心正在建造中，落成后将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准。

示意图，仅供参考

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PART . 02

所见即所得的唐城二期！

期房从交款到交付，需要承受房贷与房租双重负担，给购房者带来不小的时间和经济压力。

浦发唐城二期实景现房，即买即住，缩短漫长等待期节省时间的同时，还可以省去租房成本，幸福生活立即实现。

浦发唐城二期依水而建，在东面和北面有两条天然河道，自然景观极佳。同时整个地块的容积率仅约1.8！相比板块内其他项目，住宅密度更低、景观更舒展，采光、视野和通风性也相对更佳！

社区内采用了一轴一环多花园的模式进行景观的打造，让业主能够充分享受到一步一景的舒适生活。

地下一层和一层的双大堂设计，为业主打造了更具有仪式感的归家体验。

整个小区全部人车分流设计，充分保证了居家的私密性，老人和小孩可以在社区里无忧无虑尽情享乐。

标准层高约3.1米+无北连廊设计，不仅让建筑整体更加气势磅礴，也让每一户业主都有很好的居住舒适度。

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PART . 03

总价650万级奢装现房！

「浦发唐城」在售建面约95-133㎡实景现房，主力总价约650万级。

我们先来看一下即使是市区豪宅都难以做到的建面约124㎡大面宽的3房房型。

约6米宽的客厅在同面积段产品中极为少见。市面上大部分的宽厅都包含了餐、客厅设计，而该户型预留了独立的餐厅空间，真正做到了奢华大横厅设计。

整体朝南面宽做到了约12.8米，这种尺度目前市面上只有少量的大平层产品才可能做到，十分稀缺。每个功能区都能拥有更充分的采光。

进门独立玄关空间增加了入户仪式感，同时便于收纳。

主卧套房设计并预留了足够的衣帽空间，满满尊贵感和舒适感。

再来看一下建面约124㎡的经典款4房飞机户型。

这款户型做到了4房的功能，完全可以满足不同的家庭结构需求。

经典三开间朝南、南北通透，独立玄关、全卧飘窗、U型厨房，实用性高。

客厅和餐厅空间都十分开阔，用餐和休息互不打扰。

主卧面宽约3.7米，南次卧面宽约3.1米，空间尺度大，舒适度非常高。

还有建面约95-108㎡户型。

左右滑动查看户型图

在装标方面，「浦发唐城」二期同样也是诚意满满！

据悉，项目中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了杜拉维特，汉斯格雅，弗兰卡等国际知名品牌，另外墙面也做了装修处理。

浦东唐镇顶流红盘

2号线创新中路超级TOD

浦发唐城 二期

建面约95-133㎡实景现房

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【浦发唐城二期】诚邀品鉴

上海购房政策

上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外

上海户籍家庭/单身：不限购套数。

非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

外环内

上海户籍家庭/单身：限购2套。

非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭

上海外环内可多购1套，外环外不限购。

特殊政策

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

公积金贷款

首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

二套最高额度149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

个人所得税

满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

契税

家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

房产税

非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

企业购房

购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购套数。

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，购买外环外一手房，可获补贴（30㎡以下2万，30-50㎡2.5万，50-70㎡3万）。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。