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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

近日，嘉定区江桥镇JDC2-0202单元34-01 地块出让信息公示，为上虹桥板块的发展和兑现 按下了 "加速键"。这块位于城市核心腹地的土地，预计将在四季度入市，与保利·虹桥和著形成 "连片开发" 效应，将加速片区住宅与配套的落地，为炙手可热的上虹桥板块再添一把火。（信息来源于上海嘉定公众号）

保利 ·虹桥和著 ，作为上虹桥百万方大城的首发作品 ，在这个 “既要、又要、还要”的时代，正以 "地铁口+大品牌+真实景+好产品" 的四重确定性利好，赢得市场和客户的一致青睐，成为上海改善市场 当之无愧的流量担当 ！

（ 示意图）

板块红利深度剖析

下一个 “前滩式”传奇正在孕育

置业，本质是购买未来。

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回顾上海城市发展史，那些经过“成片规划、统一开发” 的重点区域 ——从陆家嘴、徐汇滨江，到前滩、三林滨江，再到新杨思 ——无一例外都实现了区域价值的指数级跃升和房价的跨越式增长。其核心逻辑在于：统一规划确保了资源的高效集聚和配套的高标准落地，避免了碎片化开发的弊端，从而释放出最大的区域价值潜能。

（示意图）

上虹桥城市更新区，正是遵循这一成功模式打造的 “明日之城”。官方定调的 “三年有样、五年出形、八年成城 ” 推进节奏清晰有力：

整体规划 “东产西城：功能分区明确，产城融合共生。

东区（约 1400亩）：聚焦商务研发，打造产业高地。

西区（约 1100亩）：对标古北、碧云，倾力打造 新一代国际人文社区。其中，一期建筑规模总量约108万方，城市更新引擎全速运转。

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保利 ·虹桥和著 作为西区国际社区的首发封面之作，不仅开启板块人居新篇章，更将同步享受区域配套加速兑现的超级红利：

1生态谧境，自然宜居

U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊（在建中，草木正蓬勃生长）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。

2缤纷商业，丰盈日常

约 1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。

（示意图 ）

3名校加持，助力成长

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项目周边 上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）和上海师范大学附属幼儿园（规划中）已签约，未来还将引入 1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中），优质教育资源一步到位。

黄金 14号线

重新定义 “真地铁房”价值

在上海， “步行可达”的地铁盘已是稀缺，“舒适出行”的地铁盘更是凤毛麟角！

保利 ·虹桥和著以不可多得的“双重幸福感”，重新诠释了真地铁房的价值所在：

1高效通勤，舒适才是硬道理：

距 14号线封浜站步行仅约200米！ 作为线路始发站，早高峰出行“全程有座”的体验，对比市中心线路的“肉搏战”，堪称 “打工人终极救赎”。

同样的通勤时间，能走得更远、更舒适。14号线以“日均客流舒适度最高”闻名，并拥有 多达13个换乘站，无缝链接全城核心商圈（静安寺、豫园、陆家嘴、真如等）。舒适高效通勤+沿线适中房价”的组合，使其成为当下精明购房者选择地铁房的性价比之选。

2一线市中心，高质价比：

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无需换乘，一线直达！ 与城市核心繁华保持高效链接，生活半径无限扩展。同时，相较 14号线沿线房价，新天地约21万/㎡、静安寺CBD约17万/㎡、豫园约20万/㎡、陆家嘴约17万+/㎡、真如约11万/㎡……而同样享受14号线黄金便利的保利·虹桥和著，主力单价 “5”字头起 ，这意味着，购房者能以外环外的亲民价格，拥享媲美中环的黄金地段价值与保利硬核产品力，在同等预算下获得更优渥的生活空间、更舒适的通勤体验、更前瞻的板块成长红利，质价比优势碾压级存在！

硬核产品力

128㎡楼王，重新定义品质生活

1.类一梯一户：尊崇归家体验与空间增值

128㎡ 户型所在的7#楼 ，是当之无愧的小区楼王 ，坐落社区中央景观轴，直面阔景园林，推窗即见四季繁花与静谧园景。创新类一梯一户 设计，将6-8㎡入户门厅 转化为业主的 “私人领地”。延伸实用面积 ，提升隐私与安全，还灵活百变。可设置双面收纳柜，容纳鞋履、行李箱等大件物品，或作为快递拆包区、消毒隔离区，功能灵活多变 。 同时公区 不计产证面积，按 5.6万/㎡算，相当于增值33-45万元 ，在二手市场 也 独树一帜。

（创意样板间实拍图）

2飞机户型，合理布局，居住体验大幅提升

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◎ 经典飞机户型 ：科学布局，动线合理。卧室分列客厅两侧，互不干扰又不失亲密。室内空间 “零浪费”，功能分区明确，满足家庭全生命周期需求。主卧套房与儿童房相邻，方便亲子陪伴；北侧次卧灵活多变，可改造成书房或二孩卧室，适应多元家庭结构。

（创意样板间实拍图）

◎ 真四开间朝南： 据统计， 2024年至今的上海新房市场中，建面在125-130㎡产品只有约9%做到了真四开间朝南，而地铁口的4房产品更是少之又少（数据来源于网络）。保利·虹桥和著建面约128㎡户型真四开间朝南，南向总面宽超13米，对比新房市场同面积段常见的10米面宽，采光和视野媲美千万级豪宅。

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◎ LDKG大尺度窗墙比 ： LDKG一体化设计，约 40㎡一体 大 通厅，南向约 3.9 米宽景阳台，连通客厅，可容纳瑜伽、品茶、观景 等 多种场景；开放式厨房与客厅无缝衔接，让烹饪变成家庭互动的温馨时刻。主卧 270°L 型环幕大飘窗，拓宽视野，引入自然光和美景，搭配独立卫浴与奢阔空间，营造私享体验。

◎ 多功能拓展空间： 全屋 7大飘窗+开放式阳台，增强采光通风的同时，拓展实际使用面积，叠加厨房U型布局、独立梯厅等，收纳力升级，让家庭彻底告别“杂物围城”！

（户型示意图）

3.精装与智能：细节控的终极满足

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国际品牌精装已经足够惊艳： 厨房配备方太烟灶洗碗机，卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶，中央空调、新风、地暖三件套全配，演绎高质摩登生活。

智能化系统更是碾压同级： 集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能，配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置，打造智慧生活场景。

（示意图）

品质兑现

眼见为实，度假式社区生活提前享

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在保利 ·虹桥和著，生活与自然的和谐共生不再是梦想。这里，楼上是温馨的家，楼下便是如诗如画的公园。每一处细节都精心雕琢，只为给您带来前所未有的居住体验。

1、实景示范区细节彰显品质

在实景示范区，保利 ·虹桥和著以惊艳之姿，实力诠释了何为非凡之作！

社区入口处，百米酒店式落客门庭 气宇轩昂，贝金米黄石材的质感尽显尊贵；大树聚场 ，全冠移植超 60年铁冬青，归家的第一眼便满是贵气。五重礼序园林 （迎、礼、聚、活、登）层层递进，蓝钻大理石中庭水景 波光粼粼，躺平水院 爱马仕灰奢石拼花交相辉映，每一处细节都在诉说着海派住区的非凡品质。

（实景图）

2、多元空间功能设计，打造城市理想新聚场

在传统住宅设计中， 楼下的过渡空间 往往仅承担基础功能，但保利 ·虹桥和著颠覆了这一认知。

从人们的居住习惯出发，保利有意识的打造集阅读、健身、艺术、 儿童 活动 等功能于一体的全龄乐活天地 ， 在这里，无论是清晨的健身锻炼，午后带孩子的玩耍，傍晚与邻居的阅读交流，还是周末的小型聚会，都能轻松实现， 让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，重新找回邻里之间美好社交体验。

（实景图）

当夏正 虹，热销不止

保利 ·虹桥和著

黄金 14号线地铁口约200米

上师大附属九年一贯制学校、上师大附属幼儿园双名校在侧

蓄势腾飞的上虹桥国际社区 价值高地

建面约104—128㎡类一梯一户 精奢宅

700 W级 轨交真 4房 ， 改善 置业优选

本月 818好房节盛大启幕

特价好房、到访有礼、全民金喜、成交有奖、缤纷活动 ……

案场福利多多，惊喜不断，诚邀亲临品鉴！

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。

购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。