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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；
最新消息，杨浦滨江 中海·云邸玖章 仅52套104-148㎡3-4房！一房一价表首发！
杨浦滨江新一代豪宅封面之作
中海·云邸玖章
千万级收藏“上海一江一河”核心区
历史机遇机遇，错过再无
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中海云邸玖章示范区已开放：
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最新一房一价表：
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1.推广名为“云邸玖章”，备案名为“浩阳云筑”，杨浦房管（2025）预字0000308号。
2.本宣传资料为邀请，不作为法定实际要约。
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01.基本信息
中海·云邸玖章作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区，虽然价格大概率低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。
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项目公区几乎全部对标徐汇滨江的领邸玖章，部分细节甚至还有所提升。
比如南区社区的入口设计。
不仅与领邸玖章保持一致，还升级了环岛式落客区，并且臻选名贵树种，形成独属于云邸玖章的归家仪式感。
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效果图，仅供参考
比如已曝光的社区会所。
更是与徐汇滨江领邸玖章会所一脉相承，聘请领邸玖章原班设计师团队打造。
延续玖章产品定位的同时，调性也直接匹配四五千万的顶豪项目！
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另外，中海·云邸玖章业在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。
通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。
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效果图，仅供参考
项目南北区各有3幢楼预留架空层设计，，规划各具特色的功能，让业主“0”距离享受丰富多彩的“泛会所”体验。
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项目架空层效果图也已曝光，参考中海的兑现力，着实让人充满期待！
02.
推售信息
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没抢到中海·云邸玖章首开南区房源的朋友别遗憾。据最新消息，项目3批次房源6月加推南区52套建面约104/148㎡户型，均价11.66万/㎡
加推的10号楼仅13层低密度设计，楼间距达31米＋，通透舒适。
10号楼位于小区中央位置，远离缦云高楼以及烟囱，南面视野开阔，内江路更加静谧。
同时毗邻中央花园及西侧阳光大草坪，推窗即景。
而且在更高楼栋7号楼的前方，无遮挡采光优越。
10号楼是北侧入户，步行经过会所与中心庭院，环境优美，且远离车辆出入口，底层无灯光噪音干扰，优雅归家，妥妥的楼王配置！
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104㎡户型：26套，经过市场验证的网红户型，无连廊飞机3房户型
148㎡户型：26套，真四房+全明电梯厅+270度转角飘窗+内外双玄关-无敌地毯率王炸户型，此次也是绝版超香价格购入148㎡户型的机会！
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中海·云邸玖章全户型均无连廊设置，南北通透全明采光（除极个别楼幢楼层外）。
该户型格局上是目前更受欢迎的三开间朝南飞机户型，空间利用率高，三个面积比较大的卧室分布在三个角，多代居住互不打扰，私密性更强。
客餐厅同宽的一体化设计，公区视野更开阔，消灭过道对面积极致利用！
灵动空间超多，客厅带南向大尺度阳台，全屋飘窗化，主卧更是270度全景设计，实实在提升使用面积的同时，也增强了户型对外的延展性！
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格局方面，该户型呈飞机布局，有效避免过道空间浪费，让室内开阔流畅。业主能充分享受阳光；公区视野开阔；主次卧分置两边，保障多代人居住的私密性。
飞机户型强化了公区的贯通性，从北至南，厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，餐桌空间能绰绰有余地放下一个4人位长桌，阳台和客厅紧密相连、无界连通，大大增强空间感和功能性，通透性更强。
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全屋飘窗设计更是一大亮点，不仅三间卧室设有飘窗，连厨房都附有飘窗，利用该空间打造的台面面积大、使用率更高，再加上南向大阳台，显著提升了实际使用面积。
建面约148㎡4房 改善一步到位
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该户型外部呈类一梯一户设计，将近10㎡的电梯厅空间成为家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，大幅度提升了居家的私密性和仪式感。布局来看，该户型是真改善四房，尺度感不输市面上超180㎡的大户型！南北通透，几乎无空间浪费。四开间朝南布局，南向尺度宽阔。主卧可以放置2米大床，次卧也都能宽敞放下双人床，满足全家的舒适居住要求。
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该户型“不计入面积”的惊喜空间约27~29㎡，全屋足足8个飘窗，进一步拓展了室内空间，同时让更多的房间能够沐浴在阳光之下，为居者带来了更好的观景体验，尤其是主卧270度的转角飘窗，窗外的风景仿佛一幅画卷，随时展现在眼前。
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放眼市面上同面积的户型，经常会有收纳不足的痛点。但中海·云邸玖章，深刻洞悉好房子收纳的重要性，无论是三房还是四房，都拥有多重收纳空间，满足居住的收纳需求。
约104㎡3房运用各类墙体、角落，同市面上百平三房多出了近三面墙的收纳空间。比如进门部分，采用了“八百库”独立玄关柜，既是归家仪式感的起始点，方便业主转换心情，又能让业主进门后有条不紊地放置衣物、鞋子、行李箱等物品，保持室内整洁有序。
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在这套样板间里，笔者看到了卫生间墙体的创新设计。S墙增加了额外的收纳空间，一边可以有条不紊地存放各类瓶瓶罐罐，一边可以打造成衣物挂钩区，放置睡衣睡袍、毛巾等用品。
约148㎡户型的收纳更上一层楼，整体收纳空间不输市面上超240㎡的大户型！
比如玄关部分别有洞天，步入式储藏空间面积接近4㎡，甚至比滨江部分230-350㎡的储藏室要来得大，提供了充足的空间来放置洗烘机、季节性物品、超大件行李箱、快递等等，家居生活更加井井有条。
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过道的空间也得以充分利用，一整面的过道柜，可作为各类消耗品的收纳中心，如果你是一个爱购物、收藏的业主，在这里，双十一囤再多货也都能放下。
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装修标准 充分考量实际人居需求
在装修标准上，中海·云邸玖章的择选并非部分新盘一贯堆砌大牌工程款，而是从实际人居需求出发，真正做到了选品。
当下部分豪宅交付后，业主时常砸掉原设备，进口奢牌灶具重装率颇高，因进口产品吸力不足，难以应对中国家庭多样烹饪产生的油烟。更符合中国厨房环境的方太，成了许多家庭的优选。
中海·云邸玖章，配备了方太7件套集成烹饪中心，还是品牌零售旗舰款，不仅更适合中国家庭做饭的各类需求，而且将多种烹饪功能集成于一体，灶具、油烟机和蒸烤一体机完全结合，既节省了厨房空间，使用起来更便捷、智慧。
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全新款制冷油烟机比传统的油烟机+凉霸效果更丰富，既能解决厨房油烟问题，保证烟不过脸，又能时刻保持清新的烹饪环境。
贝克巴斯零售款龙头，只需伸手感应就能出水；水槽下方的方太16件套洗碗机和方太净水器，既充分利用了下半部分空间，实用性又很高。
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当然，项目延续了以往玖系产品里备受认可的交付标准，并优化了功能不足的问题。比如厨房冰箱，依旧甄选专业性能强的美诺独立双冰箱，即使是小户型的冰箱也是独立的两台，在保证选品的前提下，更合理地利用了室内空间。
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当下的好房子，提倡要运用智能系统，该项目的智慧四关系统的设置，可以实现对水、电、气、门窗的一键开关，倘若外出暴雨门窗未关，业主也可以远程操控关窗。此外，全屋智能马桶、全屋内置百叶窗等等细节也为生活带来了便利。
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综上来看，中海·云邸玖章的产品，于成功前作的基础上又在户型设计、收纳空间、交付标准上做了诸多考量与创新，打造出了功能性与舒适度兼具的好房子，居住体验实打实地提升，足以引领区域乃至时代。
03.区域版块
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地段：在举步之间，纵享全球封面级滨水生活！
买进杨浦滨江核心商务区，住在中海·云邸玖章的日常生活，我们可以简单畅想下：
①步行进站地铁盘，迅捷通达其他城市节点！
中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达，这在杨浦滨江一众不靠轨交的项目中是非常难得的。进站后4站可达北外滩，7站陆家嘴，8站通达人广。
另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。②商业休闲氛围拉满的滨水生活体验！
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项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。③令人仰望的一线滨江大宅！
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项目距离江面直线仅约500米，在一众杨浦项目中是翘楚。
更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！要知道，和项目差不多江面距离的一线滨江住宅，在2024年早已涨到天价！而且其他一线滨江住宅的4房基本都是200㎡起步，总价5千万起。
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而中海·云邸玖章主推建面约140+㎡4房，很可能是低总价入主一线滨江改善4房的天赐良机！综上所述，如果看好杨浦滨江，占位核心商务区的新一代豪宅封面之作——中海·云邸玖章不可不看！如果想收藏一线滨江大宅，中海·云邸更是不可错过的低门槛资产配置机遇！
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杨浦滨江新一代豪宅封面之作
中海·云邸玖章
千万级收藏“上海一江一河”核心区
历史机遇机遇，错过再无
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2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）
一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）
（一）个人与个人之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（二）个人与公司之间交易
1. 个人购买公司住宅
· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 个人购买公司非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
3. 公司购买个人住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
4. 公司购买个人非住宅
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
（三）公司与公司之间交易
1. 住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
2. 非住宅交易
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
二、房地产 100 个高频核心术语精简解析
（一）产权与土地类（25 个）
· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产
· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念
· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益
· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度
· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证
· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提
· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）
· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期
· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用
· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金
· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地
· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态
· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为
· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续
· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）
· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式
· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）
· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程
· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续
· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料
· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证
· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票
· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证
· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书
（二）房屋类型与状态类（25 个）
· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋
· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋
· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装
· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房
· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产
· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房
· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋
· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易
· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房
· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型
· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅
· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅
· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型
· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型
· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型
· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型
· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）
· 江景房：可直接观赏江景的房产
· 海景房：可直接观赏海景的房产
（三）面积与规划类（25 个）
· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积
· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积
· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）
· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入
· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）
· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关
· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）
· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）
· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）
· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积
· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）
· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积
· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）
· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）
· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和
（四）交易与流程类（25 个）
· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动
· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者
· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式
· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为
· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为
· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程
· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序
· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还
· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）
· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）
· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收
· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）
· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续
· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程
· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程
· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序
四、实用避坑指南（精简版）
（一）产权登记流程
1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告
2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税
3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书
提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定
（二）房屋验收要点
1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”
2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房
提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题
（三）贷款申请核心条件（2025 参考）
贷款类型
申请条件
额度与利率
公积金贷款
连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清
最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%
商业贷款
征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍
利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）
组合贷款
同时满足公积金与商业贷款条件
额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准
提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
（四）期房 vs 现房选择建议
对比维度
期房
现房
价格
比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）
价格较高，直观可见房屋实际状况
风险
存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）
无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察
交付时间
通常 1-2 年（需跟踪施工进度）
付款后可尽快入住
适合人群
预算有限、能接受等待的购房者
急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）
五、收藏提示
1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心
2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺
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