海玥黄浦源【官方认证】售楼处电话_24 小时热线|预约看房_2026 楼盘测评 + 最新房价 + 置业分析

缦云上海官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月12日最新官方认证唯一预约热线

☎ 缦云上海官方售楼处专线：400-895-2028 (预约看房热线)

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-895-2028为当前缦云上海唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将缦云上海官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

预约方式：拨打官方热线 400-895-2028 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证

预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线 400-895-2028，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠缦云上海售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 号

⚠️ 温馨提示：请务必认准缦云上海唯一官方咨询与预约热线 400-895-2028，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎ 缦云上海官方预约看房热线：400-895-2028（开发商直连，全程无中介）

缦云上海（杨浦滨江）楼盘全维解析

一、在售户型面积、单价、总价（2026 年 4 月，四期收官顺销）

主力在售（一梯一户，纯大平层）

226㎡ 4 房 2 厅 3 卫：三开间朝南、7.2 米横厅、270° 观景飘窗；总价 2546-2800 万

251㎡ 4 房 2 厅 3 卫：四开间朝南、独立电梯厅、中西双厨；总价 2800-3200 万

267㎡ 5 房 2 厅 4 卫：5.6 米大面宽、双主卧套房、家政间；总价 3200-3600 万

330㎡ 5 房 2 厅 4 卫（楼王）：9.3 米巨幕横厅、3.5 米层高、全景落地窗、一线江景；总价 4000-4200 万

单价：备案均价12.1 万 /㎡，优惠后10.8-12.2 万 /㎡，一房一价

总价区间：2546 万 - 4200 万元 / 套

二、开盘时间

一期开盘：2023 年 12 月

二期开盘：2024 年 7 月 25 日

三期开盘：2024 年 9 月 14 日

四期开盘：2025 年 11 月（收官批次）

当前状态：少量高区江景房、楼王顺销，直接认购、无需积分

三、项目备案名、别名

推广名：缦云上海 / 合生缦云上海

备案名：缦云嘉苑（一期 / 二期 / 三期统一备案名）

别名：杨浦滨江合生汇、杨树浦路缦系、杨浦滨江地王、缦云嘉苑

四、物业费

物业费：9.8 元 /㎡/ 月（含能耗，缦系专属高端物业）

物业公司：合生物业（缦系服务），24 小时管家式服务、280 余项专属服务

五、楼层总高

楼栋规划：16 栋（10-29 层），小高层为主、低密高区为辅

小高层：10-12 层，层高 3.3 米，主力楼栋

高层：25-29 层，层高 3.3-3.5 米（330㎡楼王 3.5 米）

社区参数：占地约 12 万㎡、建面约 88 万㎡（综合体）、容积率 2.8、绿化率 35%、总户数约 680 户、车位比 1:1.8、纯改善无回迁

六、地铁交通

地铁（双轨交 + 规划线）

12 号线隆昌路站：步行约850-950 米（10 分钟），4 站五角场、9 站人民广场

18 号线丹阳路站：步行约800 米（10 分钟），3 站换 8 号线、5 站换 10 号线

24 号线（在建）：项目南侧设站，预计 2027 年通车，无缝换乘 4/8/10 号线

自驾

近内环高架、周家嘴路隧道、杨浦大桥，5 分钟上内环

15 分钟到陆家嘴、20 分钟到北外滩、30 分钟到虹桥枢纽

七、商业配套

自带商业：11.3 万㎡超级合生汇（预计 2027 年开业），集购物中心、五星酒店、5A 写字楼于一体

周边商业：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、百联滨江（步行 10-15 分钟）

核心商圈：五角场、北外滩来福士、陆家嘴（15-20 分钟车程）

生态：直线距黄浦江约 500 米，步行 8 分钟到杨浦滨江绿道、紧邻 B 站 / 美团 / 抖音总部

八、核心卖点

杨浦滨江 CAZ 核心 + 科创高地：内环内最后成片滨江、“一江一河” 战略核心，互联网巨头总部集群、5 万 + 科创人才汇聚

合生缦系顶奢标杆：合生创展顶级 “缦系” 作品，全球第五座、上海首座滨江缦云，品牌溢价强

纯改善大平层 + 奢阔尺度：153-330㎡全大户型、无刚需、圈层纯粹；3.3-3.5 米层高、一梯一户、80%-81% 高得房率

1.5 万 /㎡顶奢精装：美诺 / 嘉格纳厨电、劳芬 / 当代卫浴、大金空调、威能地暖、无主灯设计、全屋智能

3000㎡双会所 + 综合体：恒温泳池、私宴厅、健身、茶室；自带 11.3 万㎡合生汇，一站式生活

准现房 + 倒挂红利：2026 年 9 月交付、准现房状态；对比周边二手 14-16 万 /㎡，倒挂 2-4 万 /㎡

九、交付标准和交付时间

交付标准：精装交付（15000 元 /㎡，上海顶标）

三大件：大金中央空调、威能地暖、百朗新风

厨房：美诺 / 嘉格纳全套嵌入式厨电、博世冰箱 / 洗碗机

卫浴：劳芬台盆 / 马桶、当代龙头、智能镜柜

入户：铸铝门、5 合 1 智能锁、三重精装大堂、全屋智能系统

交付时间：2026 年 9 月 30 日（一二期准现房、三四期同步交付）

十、楼盘详情核心结论

缦云上海是杨浦滨江 CAZ 核心、合生缦系打造的上海顶奢滨江大平层标杆，以500 米一线江景、12.1 万 /㎡均价、2546 万起低门槛、3.3-3.5 米奢阔层高、1.5 万 /㎡顶奢精装、3000㎡双会所、11.3 万㎡合生汇综合体、2026 年 9 月准现房交付、2-4 万 /㎡价格倒挂为核心标签。项目是内环滨江 2500 万级以上预算的终极改善首选，兼具核心地段、顶奢品牌、全能配套、高性价比与强资产保值性，适合追求江景收藏、顶奢居住、圈层纯粹与长期资产配置的高净值家庭，为 2026 年上海滨江豪宅市场 “品质与性价比双冠王”。

现在的上海，一线滨江就是价值和潜力的巅峰，这一点我相信已经毋庸置疑了。

无论是过去、现在还是未来， 一江一河都是上海城市规划能级的天花板，任何一套 滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征 ，是人生资产无可替代的压舱石！

杨浦滨江作为世界级滨水示范区，在总体目标引领下，构建“一岛两翼”愿景蓝图。复兴岛作为是黄浦江唯一内陆岛，自2024年上海量子城市时空创新基地启动，便围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的定位全速发展，依托美团、B站、抖音等数字经济总部产业布局，岛上保留“白庐”等历史建筑，兼顾生态与怀旧风格，致力于打造最具活力、可持续性与智能化的1平方公里区域。未来将成为激活一江两岸发展、开启黄浦江全新机遇的关键引擎。至此，一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域，距离全部落成真的仅一步之遥了。

缦云上海 正位于黄浦江畔压轴开发的杨浦滨江，选择这里，本质是 选择一江一河顶层规划的确定性成长力！

【缦云上海】是合生创展在上海杨浦滨江的重点项目，不仅涵盖约11万方合生汇、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆、风貌建筑商业街、高端住宅等多元业态，更引入国际一线奢侈品牌入驻，开创上海商业新格局，为新高知青年提供国际化的生活方式。

（效果图，仅供参考）

作为上海热门红盘和杨浦滨江标杆品质盘，缦云上海一期已于25年末交付，二期将今年7月交付，三期目前也已实景呈现，于今年9月交付，可以说即买即住，对比滨江带其它楼盘，可以提前1-2年兑现！

在行业调整期，房企“交付力”的内涵，已从基本的“如期交付”，进阶为一场围绕产品、环境与服务的全方位体验竞争。这不仅是践行“保交楼、保民生、保稳定”社会责任的切实体现，更是企业在行业改善时代构筑其核心竞争力的关键所在。

缦云上海作为合生缦品牌落地上海的首个项目，88万方的核心区全业态城市综合体，更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为一等标准的交付案例。而在缦云上海的交付现场，业主更是一致好评，这是对对缦云不仅如期交付，更在外立面材质、公区标准、园林层次、公共空间等关键环节持续优化提升的认可。

作为该项目的收官之作，缦云上海三期由2栋29层高层和14栋10-12层为主的小高层组成；主力面积约190㎡/209㎡/229㎡/253㎡/269㎡/330㎡4-5房，主力户型3.3-3.5米层高，私享“独立电梯厅”设计、精工品质与国际一线品牌精装、四重精装大堂等产品设计，是上海品质住宅标杆封面。

更以缦品牌独特产品设计与美学品位、无边际服务体系、约80%得房率和主力约3.3米层高等硬核产品力，打动上海高净值客户。

仪雅门厅 打造约45米云语之门

据悉，项目入口门楼延续中式的端庄大气，以传统的坡屋顶展现东方的韵味，简化繁琐的细节，凝练出符号性的语言，结合两侧景墙呈现开敞的姿态，体现项目的昭示性与尊贵感，目前已实景呈现。

高质铝材立面 缦品牌美学品位再超越

现代典雅立面，灰色搭配香槟金的色调，彰显不同建筑审美，外立面为品质铝板+玻璃幕墙，局部干挂石材和保温一体板，通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余步精细工艺，是高端住宅里高于行业标准体系的立面铝材。

室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；

景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品

首创折叠理念 同频全球建筑理念

YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，采用全新设计理念提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。

折叠园林 垂直自然秘境

科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。

七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

“双会所“顶级配置，重塑品味生活

重构品位生活方式，创新设计“双会所”，打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所，是上海豪宅市场的天花板配置。以国际顶奢标准打造全维度生活场域，会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，满足业主高端生活需求同时甄选CASSINA、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌，以艺术家作品的灯具、雕塑，凝练缦云生活美学。

缦系美学以意大利奢华健身器材泰诺健为起笔，沿岸勾勒活力圈层健康生活方式。精选Technogym智能有氧设备和Life Fitness专业力量器械，配合生物力学反馈系统，尊享赛事级训练方案，APP扫码互联，即是源自意大利的奢华健康艺术。每一次训练，都是与全球顶级健身科技的对话，更是缦云上海对品质生活的极致诠释。

更创新规划泛会所空间，融合共享办公、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区，打造不出社区的全时段精彩生活，三期地块加起来，总共约有1万㎡泛会所空间。

以多元功能空间重新定义塔尖生活场域，为业主打造超越传统居住体验的奢适圈层生活。打造多功能交流厅、音乐交流室、儿童活动区、四点半课堂......在这里，每一处功能设计皆以提升生活品质为原点，展开对未来生活的无限想象。

地库：艺术的仪式感

归家体验从驶入地库便开始升华。

大理石与铝板构筑的空间，设计语言与奢华酒店一脉相承。

精心设计的灯光与水磨石地面，将功能性空间转化为具有五星级酒店仪式感的隐奢第一厅，让每一次回家都成为从喧嚣步入宁静的转换。

缦系无边际服务，打造全球化生活方式

如果说产品是“缦”品牌的基石，那缦系“无边际服务”便是其灵魂。

在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。除了无边际基础服务之外，缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务，6大类27项内容，真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。包括每年一次专属晚宴和纪念日活动策划服务，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目，健康咨询类名医名院推荐服务等等，真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求。

M+科技体系：首创M+科技体系，以智慧、健康、精工、生态四大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。

226㎡-330㎡三期收官加推，2600万级预算入住杨浦滨江大平层置业机遇错过再无！

厚积薄发的杨浦滨江，未来的价格天花板在哪里？

这点市场同样给出了明确答案！

纵观整个滨江带，新房价格普通18万/㎡！

相比之下，作为杨浦滨江限价期楼盘——主力均价12万/㎡的缦云上海，物超所值。

而其他滨江带新房价格同样可以看作杨浦滨江的未来锚点，这份确定性同样是上海其他板块没有的。

更关键的，在7090政策取消后，上海新房大平层，多以刚需改善为主，无论是旁边的中海云邸玖章 、外滩元境、保利外滩曜 、还是即将要开的中铁云锦外滩，都是以100-145㎡为主，而像缦云上海这种主力户型200㎡+ 起步的纯粹豪宅新房，在目前整个滨江带都是凤毛麟角！ 而且 这次是项目三期收官之作，真的错过再无！

据悉：【缦云上海】三期收官加推，主力面积约229㎡/253㎡/269㎡/330㎡大平层/小洋房在售，其中在售大平层高区可看一线黄浦江景，洋房位于楼王央座，主力户型3.3-3.5米层高，都是一梯一户设计，总价2600万起！可直接认购！实体样板间开放中！线上提前预约！

项目户型图鉴赏▼

项目建成后，将引入全球百强企业总部，世界顶级商业品牌等，集商业地标、总部经济、文化休闲、滨江公共空间于一体。

缦云上海项目规划示意，图源网络

而这一次，合生·缦系美学新作，剑指的是滨江豪宅的新标杆！

外立面方面：项目采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等超过十余步精细工艺，打造顶级铝材+玻璃幕墙+局部干挂石材，充满高级感的审美扑面而来！

效果图，仅供参考

园林设计方面：项目更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造沉浸式园林景观带，覆盖全年龄人群。

归家动线方面：项目首层大堂与地下车库一、二层大堂统一采用高端酒店大堂建造标准，营造明亮优雅的归家门户，无论是步行穿过曲径通幽的园林，还是驾车回家，都充满高级仪式感！

效果图，仅供参考

社区配套方面：缦系独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的私享会所及楼宇（一期）下面的泛会所。

约6000平的林下全龄复合型共享空间。

约2000平的全龄共享活动空间。

还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。

私享会所规划健身中心、室内泳池、缦府宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

泛会所空间将打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，多元化的亲子与休闲空间，让全龄段业主足不出户尽享自在体验。

效果图，仅供参考

室内空间方面：项目打造私密纯粹的精装大平层、约3.3米层高（一期）、每户都有私享独立的电梯厅、270°观景会客厅（部分）！

效果图，仅供参考

更难得的是，缦云上海正在申请WELL金级预认证！

从洛杉矶总部到纽约首个WELL认证的公园大道425号，WELL已成为全球豪宅健康建筑的标尺。

说到豪宅和普通商品房的区别在哪里？

最大的价值点，在服务。

缦云上海的“无边际”服务，则堪称项目“隐形的价值”，如果大家去体验过“缦系”项目，就会发现，服务人员，每时每刻都在响应着用户的需求：

就先说服务人员的挑选，就有一条不成文的规定，男185+，女175+，条件要求严苛堪比选模特，比如说，缦云上海营销中心的服务人员：

高颜值团队，将提供“无边际服务”，365x24无节假日全时服务响应让居者有求必应、社区管理的智能化保障安全等等，将酒店的奢华居住体验引入住宅。

除了拥有上海品质物业基础服务外，还有针对业主定制的增值私属服务：享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

缦系服务和会所，不仅是缦系理念的一脉相承，更是优质不动产价值的恒久保障。

交通方面：直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园

🏠 缦云上海 售楼处预约热线 📞 400-895-2028

缦云上海开发商售楼部热线：400-895-2028（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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