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上海普陀建发海阅首府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】建发海阅首府售楼中心：400-887-5663建发海阅首府售楼处电话/地址☎：4008875663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅建发海阅首府售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

「建发海阅首府」

普陀中环桃浦板块

加推建面约96-103㎡3房48套

11号线+15号线+26号线地铁旁

均价约8.28万/㎡总价700万起

样板房提前线上预约

建发海派东方新作

中环旁五恒科技智宅

「建发·海阅首府」

建面约96-103㎡3房热销中

总价约740-850万

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国企建发│实力匠筑东方新境

建发集团,实力国企,2023年《财富》世界500强.年营业收入超8800亿、资产规模超7800亿元.

建发房产,布局全国70余城,连续十三年获得“中国房地产开发企业50强”.开创性的融合东方理想与现代生活,致力于成为“新中式生活匠造者”.

建发房产深耕上海近20载,从王府中式到新现代产品不断深入传承千年的东方人居理想,于北外滩内环内的核芯土地,以建发公园央墅的海派洋房独栋商墅,承袭上海风貌建筑的内涵,不断探索当代海派的人居新境.

而今溯源海派100年经典建筑的大师灵感,秉承海纳百川、东西交融、兼收并蓄的海派精神,匠造“海派东方”新作,卓著上海独特的东方意蕴.✅建发海阅首府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅

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镌刻海派│历阅时间深蕴优雅

鉴上海百座建筑,阅上海百年历史,重现上海记忆中的鎏光岁月,留驻时间经典的隽永之作.海阅首府以“东情、西韵、海纳、万国”为营造理念,将上海海纳百川的城市精神,与万国建筑的精髓神韵融入作品.

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精研外滩源、和平饭店、荣宅、外滩22号等上海经典,匠心打造海派建筑的精髓与细节,抒写镌刻于时间的海派优雅.

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园境归家│游历东西典雅场域

梧桐树下,白玉兰花开.海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念,以“两轴、十园”,营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树,续写上海传奇花园的时间故事

两轴:

融合中西的归家礼序,由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

海派巡礼轴

序列感中彰显世家大宅的奢华与底蕴

自然漫享轴

闲适惬意的节奏体现贵族生活精致优雅

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十园:

择取上海著名的10处花园,留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园.以多元功能,构建全龄共享的自在园境.

核心花园(爱神园)入户花园(百乐厅)

芳香花园(幸福里)茶艺花园(沪里茶弄)

婚礼花园(光华庭)植物园(兰心坊)

童梦花园(时光园)园艺花园(繁花园)

罗曼花园(紫藤园)艺术花园(琉光园)

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五恒科技│永续生活当代摩登

恒温:项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管,完成热能传输,达到制冷或制热的效果,实现四季如春的效果

恒湿:无论季节如何变化,室内空气都能处于一个适宜的水平

恒氧:24小时新风过滤,让业主随时随地呼吸清新空气

恒洁:三重净化系统,有效过滤空气中的PM2.5、细菌等,为业主的健康保驾护航

恒静:项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃,专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜,有效隔热、隔音,保证安静舒适的居住环境

户型分布↓

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全套户型鉴赏↓

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建发物业恒久守护

建发物业,建发集团旗下高品质国有上市物管公司(股票代码:HK.02156),国家一级资质物业管理企业,连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列.现已覆盖全国超70个城市,为百万余业主提供会展级礼宾服务.

建发物业立足“美好生活共建者”,致力于为客户提供高品质的物业服务,依托“天天好服务体系”,从“好小区(历久弥新)、好物业(提供便利)、好时节(打造特色)、天天好(激发动能)”四大维度,全方位呵护您的品质生活.

板块配套

金色中环│立新时代黄金版图

上海金色中环,聚集重磅黄金资源,见证上海每一次城市格局迭代,崛起众多城市CBD.一条中环线,构筑着上海精英的置业版图.普陀中环,正高速发展立势金色中环.

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智创桃浦│国际级城市中芯区

普陀致力“一带一心一城”空间发展布局,“一城”即桃浦智创城.普陀桃浦将打造成为上海科技创新中心新的发展极,以比肩长风的规划能级,致力成就绿色生态国际社区.

桃浦智创城,以约437万方的巨量规划,成为超越前滩CBD能级的新都会中心.中以创新园等未来智能产业园的进驻,吸引了360、睿创微纳、Trendlines孵化器等企业.

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交通配套

自驾│三横四纵的立体式道路交通网络

三横:沪嘉高速、京沪高速、中环高架;

四纵:中环高架、外环高速、南北高架、逸仙路高架.

可以通达南翔印象城以及大宁商圈和五角场商圈,静安商圈、新天地商圈、虹桥商务区,陆家嘴商圈,;通过中环线可满足上海各大城市中心都市生活圈.

轨交│15/11/26号线脉连科创大走廊✅建发海阅首府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅

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15号线:祁安路1、2号口直线距离约500米;距离古浪路地铁站直线距离约700米左右.

11号线:两公里内可达11号线祁连山路

26号线:中环超级大环线(规划中),嫁接15号线古浪路站以及11号线祁连山路,通车之后从本项目可达中环各个板块商圈,未来项目会实现三轨环绕轨道交通路网.

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商业配套

桃浦智创城核心区,规划209万方上海中心城区最大商办体量,超越前滩!

规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群.除了商业办公209万方、还包括品质住宅社区110万方、科研设计76万方,其他配套34万方.(数据来源:桃浦智创城官方网站)

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同时地块距离南大智慧城直线距离约1.5km左右,规划有TOD、双子地标不能公楼、科创中心等大量商办,将显著带动地块周边的发展.

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周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求,引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌.另外,桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOPONE”作为新晋商业体,总商业面积约2.5万方.

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大型商业体东侧直线距离约3km左右的宝山日月光;直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业.

建发海阅首府营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

项目亮点

海派设计

外立面采用仿古红砖、新疆卡拉麦里金石材基座，复刻老上海洋房轮廓；社区入口为石库门造型，内部融入黄包车雕塑、紫藤花廊等元素，公区使用巴西金石材、珐琅板等珍稀材质。

户型优势

主力户型96-103㎡三房，南向面宽达9.8-5.4米，横厅设计提升空间利用率；全屋四飘窗、U型厨房及主卧套间配置，兼顾功能性与舒适度。

性价比突出

均价较周边板块低2万+/㎡，103㎡总价约752-767万，首付318.5万起，配套线上折扣及签约优惠。

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配套资源

交通：距15号线祁安路站400米，11号线古浪路站500米，自驾25分钟可达静安寺。

教育：1公里内覆盖上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制）及市级示范幼儿园。

商业：自带5000㎡社区商业，3公里内宝山日月光、中海环宇城等综合体。

生态：紧邻50万㎡桃浦中央绿地，周边有李子园公园等

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建发海阅首府，位于普陀桃浦板块，坐拥11号线+15号线+26号线（规划中）三条轨交！

推售建面约96-103-128-141㎡3-4房，

均价81433元/㎡，总价740万起

大户型已售罄，仅建面约96-103㎡3房在售，优惠2-4%

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建发海阅首府一房一价表

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项目示范区的花园更是将精致二字诠释的淋漓尽致。

灵感择取上海著名的10处海派名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊等。每一处皆有独特的气质与故事，秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

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海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

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七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

海阅首府的门头，第一眼已是惊艳。相信你的直观感受，一定是扑面而来的海派风情，让你立马就能联想到外滩万国博览建筑群。

约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造，其整体形制，与汇丰银行大楼有着异曲同工之妙；装饰与立柱效果，又让人不禁想到上海海关大楼，颇具时代感与独特气质。

项目阶段性效果图示意图

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海阅首府的门头，第一眼已是惊艳。相信你的直观感受，一定是扑面而来的海派风情，让你立马就能联想到外滩万国博览建筑群。

约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造，其整体形制，与汇丰银行大楼有着异曲同工之妙；装饰与立柱效果，又让人不禁想到上海海关大楼，颇具时代感与独特气质。

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近两年，不少上海开发商都在“卷”所谓的海派。在阅读项目之后，我认为海阅首府，值得称之为一部全方位的真海派住区。接下来，跟随我们的视野，一起探寻它的美好↓

第一眼即惊艳

海阅首府的门头，第一眼已是惊艳。相信你的直观感受，一定是扑面而来的海派风情，让你立马就能联想到外滩万国博览建筑群。

约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造，其整体形制，与汇丰银行大楼有着异曲同工之妙；装饰与立柱效果，又让人不禁想到上海海关大楼，颇具时代感与独特气质。

项目阶段性效果图示意图

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奢华公区 重金点缀

进入正门后是奢华酒店式落客区。抬头看，颇具标志性的彩色玻璃穹顶，仿佛穿越回了老上海，这显然是对外滩和平饭店代表性的玻璃穹顶的致敬。

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项目阶段性效果图示意图

对标半岛酒店的豪华落客仪式，旨在为业主们营造出五星级酒店般的归家体验，流露出尊贵与豪华的同时，让业主在归家的瞬间便能感受到家的格调。

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项目阶段性效果图示意图

继续向里走，廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，是别样的摩登魅力

项目阶段性效果图示意图

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目光所及之处，各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本、兼容并蓄的匠艺。上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。

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项目阶段性效果图示意图

进庭、进堂、进廊、进院，由外而内递进，都像是精心设计的旅程，皆为业主归家之路上的日常

建发海阅首府目前主力在售建面约96-103㎡3房，具体来看：

①建面约96㎡3房户型：

90多平做到3房2卫，还能有大横厅的布局，这样的爆款除了建发还有谁？

三开间朝南和大横厅的设计带来了充足的日照，让业主起居之间沐浴充足阳光。

客餐厅阳台一体化，公区方正无比，视野开阔，尺度阔绰，将业主的非凡气度体现的淋漓尽致！

主卧套房设计，贯穿南北，自带卫生间和衣帽间，还有大面积飘窗，舒适度和私密性双爆表！

②建面约103㎡3房户型：✅建发海阅首府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅

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项目建面约103㎡3房同样是三开间+大横厅的布局，但尺度上更进一步。而且灵动空间更多，全屋飘窗+南向观景阳台，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。

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装修方面，项目不仅配置极高，选用AEG等德国一线品牌，还有拼花和石材工艺融入其中，呈现的高定品质足以对标10万+的豪宅！

更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”

· 恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；

· 恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！

· 恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；

· 恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。

· 恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。

你可以想象一下，无论外面天气如何变化，只要回到家里，必然是如沐春风，温暖宜人，呼吸的空气也是清新舒适，这样的“温馨港湾”才是家的理想模样！

项目最新效果图：✅建发海阅首府售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅

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项目位于普陀桃浦板块，周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！

交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

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商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

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项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

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教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等

医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

 一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

 二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

 三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。上海普陀建发海阅首府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】建发海阅首府售楼中心：400-887-5663建发海阅首府售楼处电话/地址☎：4008875663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。