官方售楼处|中铁云璟外滩官方售楼处电话(中铁云璟外滩)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.24售楼处
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☎️中铁云璟外滩官方唯一专线：400-816-6529
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
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本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。
中铁云璟外滩项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
中铁·云璟外滩（备案名：江曜云庭，推广名：中铁·云璟外滩，别名：江曜云庭）是位于上海市杨浦区东外滩板块的低密度改善型住宅项目，由央企中铁置业开发，主打滨江静奢生活场景。以下是为您整理的全面楼盘详情：
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名江曜云庭，推广名中铁·云璟外滩
地址：上海市杨浦区东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路
开发商：中铁置业集团上海有限公司（央企背景）
物业公司：一级资质物业品牌（具体名称未公示）
物业费：暂未公示
建筑类型：洋房 + 叠拼
容积率：1.80（市区罕见低密）
绿化率：35%（达标国家基础标准）
总户数：约204套（洋房约140套，叠墅64套）
产权年限：70年纯住宅产权
开盘时间：
首批次已于2026年4月25日开盘
认购时间：2026年4月12日开启，已结束
交付时间：预计2027年底至2028年初（精装交付，具体以合同为准）
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
三居室：建面约115㎡
四居室：建面约145㎡
后续将推叠拼产品：建面约95–210㎡
参考单价：
备案均价132,105元/㎡（为当前参考均价）
总价区间：
115㎡三房：约1519万元/套起
145㎡四房：约1916万元/套起
总价范围覆盖1040万–2300万元/套（含叠墅产品）
注：项目实行“一房一价”，价格受楼层、朝向、景观等因素影响
🏗️ 建筑与楼层
楼层总高：
洋房为6–7层，叠拼为4层，无高层业态
类一梯一户设计，提升私密性与归家仪式感
设计亮点：
抬板设计：社区整体抬高2米，减少返潮与噪音干扰
新海派自然主义风格：香槟金铝板+大面积玻璃+天然石材立面
3.6米层高：显著高于普通住宅，空间感优越
270°转角飘窗：增强采光与视野延展性
独立电梯厅 + 内外双玄关：145㎡户型配置入户800库收纳系统
🚇 地铁交通
地铁12号线宁国路站：直线距离约900–1024米（步行约12–15分钟）
换乘便利：1站可换乘18号线，直达陆家嘴、金桥、北外滩
自驾出行：
紧邻内环高架、杨树浦路隧道、北横通道
15分钟可达外滩、陆家嘴、北外滩
未来潜力：杨浦滨江九宫格区域将升级慢行系统，提升步行体验
🛍️ 商业配套
现有商业：
百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场（3公里内）
大润发（长阳店）等大型商超
未来商业：
美团黑珍珠主题商业、B站特色商业、超极合生汇等规划中
片区将形成约51万平方米滨江商业带
教育配套：
阳浦小学、控江中学、杨浦高级中学等优质教育资源环绕
医疗配套：
新华医院（三甲）、红房子医院（杨浦院区）等97所医疗机构聚集
文化休闲：
毗邻绿之丘、杨树浦水厂景区、皂梦空间等滨江网红地标
🌟 核心卖点
杨浦滨江首个抬板设计社区：提升居住舒适度与防潮性能
低密纯住宅社区：容积率仅1.8，无高层，居住环境静谧
央企开发+一级物业：品牌背书强，交付与服务有保障
高配会所系统：
配建约1000㎡下沉式疗愈型会所，含恒温泳池、健身房、圈层会客区
立体景观园林：
利用抬板高差打造下沉庭院、叠水绿植、垂直绿化，营造森系沉浸感
智能绿色社区：
配置全屋智能家居系统，达中高端主流标准
产业人口红利：
与美团、B站、抖音等头部企业为邻，未来将引入近30万高端产业人群
🏁 交付标准与时间
交付类型：精装交付（装修标准≥4000元/㎡）
交付时间：预计2027年底至2028年初
交付标准：
中央空调 + 新风 + 地暖（具体品牌未公示）
厨房：配备高端厨电，预留洗碗机位
卫浴：干湿分离，主卫带智能镜柜
智能系统：支持全屋智能联动
收纳系统：独立储物间 + 800库大件收纳 + 玄关八百库
样板间状态：已开放，可预约参观115㎡、145㎡主力户型
预约方式：项目实行全预约制，需提前致电官方热线登记
项目的稀缺价值更体现在核心配套上：距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。
交通方面，距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。
教育资源覆盖全龄段，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校；
医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内；
商业配套日趋完善，除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。
随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。
图片源于网络
这块承载杨浦百年工业记忆、坐拥一线江景资源、手握科创未来红利的时代璞玉续写杨浦滨江高端住宅热销传奇，值得市场共同期待！
2产品
中铁云璟外滩（I04-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅。
从效果图上来看，项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！
（本资料为效果图，旨在对项目建筑单体平面、立面大概布局进行示意，因政府规划、设计调整、施工误差等原因，所展示建筑物工艺、材质、比例效果、外立面、部分建筑设施、园林景观等与实际情况可能存在一定差异，并非最终交付标准。）
项目立面设计堪称点睛之笔：以现代简约的森系造型为形，香槟金的流动曲线为韵，厚重石材的品格为骨，珐琅的历史印记为魂。
主材选用香槟金色铝板及玻璃，通过飘逸的檐口、圆润的转角等精确构造细节，将黄浦江的流动感凝固于建筑之上，赋予静态楼体动态韵律；部分墙体采用天然石材，营造稳重尊贵的城市形象，与滨江区域深厚的人文脉络紧密相连；关键节点点缀深邃的珐琅板，作为传统工艺的现代转译，既致敬城市历史文脉，又为建筑增添一抹独特的文化内涵与艺术气息，实现生态美学与都市生活的无缝衔接。
该项目将塑造集生态宜居、历史文脉与现代品质于一体的滨江墅类高品质生态社区，其独特的立面设计、稀缺的产品规划与顶配生活配套，正重新定义上海内中环滨江高端居住标准。
（本资料为效果图，并非最终交付标准，开发商保留更新但不另行发布的权利。）
值得关注的是，该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰，私密性更好。
项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。
过程稿以开发商公示为准
社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验。
过程稿以开发商公示为准
过程稿以开发商公示为准
该项目规划的核心下沉庭院，以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过水景、地形起伏与植物层次的组合，营造富有节奏感的花园场景。
通过微地形、水景与植物层次的精心组合，让自然、艺术与生活相互融合，使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁。
中铁置业双子联动耀滨江双王牌定义高端居住
在风貌别墅“扎堆”的东外滩，中铁置业在杨浦97街坊项目突破性推出区别于传统风貌的海派森系洋房+叠墅产品，塑造区域低密项目品质标杆。
值得关注的是，中铁置业在杨浦滨江布局“双子王牌”，97街坊项目与同区域的中铁·云绣外滩形成强势联动——后者作为风貌领域搭载“五恒科技系统”的风貌住宅，已树立区域品质标杆；
(项目周边绿地、道路、商业、市政配套等示意内容参考《百度地图》、《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，具体以政府规划审批及实际建设为准。图片来源于网络，如有侵权联系删除)
项目最新户型图如下：
（过程稿仅供参考，以开发商最终公示为准）
仅通过本400-816-6529热线中铁云璟外滩官方预约的客户，可独享以下礼遇：
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优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准中铁云璟外滩官方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
中铁云璟外滩户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
🔴最终提醒
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⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约
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本文信息均来自中铁云璟外滩官方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归中铁云璟外滩开发商所有。
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