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一、基础信息
项目定位
静安区内环内稀缺历史风貌别墅项目，融合海派建筑风格与现代居住体验。由华发股份与招商蛇口联合开发，定位“苏河湾畔新海派生活地标”
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项目规模
总用地面积：约5.2万平方米
总建筑面积：约14.9万平方米
容积率：1.4
绿化率：30%
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产品规划
222套2-3层风貌别墅，建面约200-396㎡（主力260-330㎡）
联动价：21万元/㎡，总价约4000万起
精装交付，含花园、露台及地下空间
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
二、核心亮点
历史保护与更新
保留虞氏故居、泰山大剧院等历史建筑，通过“保护修缮+更新改建”手法融合新旧建筑
社区设计还原“南市北里”格局，打造四纵三横巷弄及三大中庭花园
交通便捷性
轨交：紧邻3/4号线宝山路站，500米内达10号线四川北路站，1公里覆盖8号线中兴路站、12号线天潼路站
自驾：毗邻北横通道、内环高架
配套资源
商业：3公里内覆盖苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈等
教育：静安区闸北第一中心小学、市北中学等全龄段学校
医疗：上海市第一人民医院、仁济医院西院等三甲医院
生态：四川北路绿地、苏河湾中央公园等多处开放空间
三、社区规划
空间设计
入口隐奢门庭，地下1300㎡生活会所（含健身房、儿童区等）
六大主题花园，融合中西园林风格
建筑标准
高窗墙比、低围墙设计，配备精装地库、智能安防及一线品牌建材（如科勒卫浴、方太厨电）
四、开发进展
展厅开放：样板间已开放，需预约参观
交付时间：预计2025年底
发展有限公司（静安区国资委控股）主导开发
，华发与招商蛇口联合打造
注：部分户型面积表述存在差异（如185-370㎡vs200-396㎡），建议以售楼处公示为准如需最新动态，请通过来电咨询。
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