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东甫里官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎东甫里官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前东甫里唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠东甫里售楼处地址：江苏省苏州市吴中区甪直古镇梅花墅路（北枕吴淞江、南临澄湖）

⚠️ 温馨提示：请务必认准东甫里唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎东甫里官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

东甫里（推广名：东甫里，备案名：暂无公开信息，别名：甪直东甫里）是位于苏州市吴中区甪直古镇核心区的中式独院别墅项目，由苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司（国企）开发，定位为“禁墅令”前规划的稀缺70年产权纯独栋低密社区。项目已于2025年9月起部分交付，目前为现房或准现房销售，可实地验房，规避期房风险。

📍 基本信息

推广名：东甫里

备案名：暂无公开信息

别名：甪直东甫里

项目地址：江苏省苏州市吴中区甪直古镇梅花墅路（北枕吴淞江、南临澄湖）

开发商：苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司（国企背景）

物业公司：同开发商自持物业

物业费：5.8元/㎡·月

建筑类型：纯中式独栋别墅、合院

总户数：约500户（一期约50户）

楼层总高：以地上一层为主（60%以上），部分地上二层，无地下室

容积率：0.6–1.02（部分资料为0.6，属极低密）

绿化率：35%

产权年限：70年住宅产权（可贷款、可传承）

开盘时间：2025年下半年

交付时间：2025年9月起部分房源已竣工交付（现房/准现房）

💰 价格与在售信息

在售户型面积：

约60.6㎡小户型

主力户型100–150㎡

参考单价：

约30,000–33,000元/㎡

总价区间：

210万元–500万元/套

60.6㎡小户型：总价210万元起

100–150㎡主力户型：300–500万元

得房率：高达85%（因无地下室，地上一层为主）

庭院面积：户户带院，50–300㎡私家庭院

🚇 地铁交通

地铁：暂无直达地铁

距在建苏州轨交6号线甪直站约1.8公里，预计2026年通车，驾车约6分钟

项目规划有社区微循环公交接驳至地铁站，接驳时间约10分钟

自驾出行：

近甪直南高速口，自驾便捷，30分钟可达苏州工业园区奥体中心

紧邻梅花墅路、吴淞江大道，路网通达

公交配套：

周边1公里内有甪直旅游集散中心（二期停车场）等站点，最近公交站距项目约234米

🛍️ 商业与生活配套

古镇商业：

步行可达甪直古镇商业街，享原汁原味水乡生活氛围

大型商业：

麦稻星光商业广场（约984米）

万嘉生活广场（约1.3公里）

教育配套：

甫里中学（约317米）

博苑幼儿园（约750米）

3公里内有15所幼儿园、3所小学、3所中学

医疗配套：

甪直人民医院（约1.1公里，一级及以上医院）

生态休闲：

北枕吴淞江，南临澄湖

周边3公里内有南港公园、甫南村农民公园、水八仙生态文化园等50个公园

社区配套：

规划配套社区食堂、咖啡馆、茶室、书吧、传统早餐店、市集、沙龙等，提升生活便利与圈层氛围

🌳 核心卖点

政策绝版，苏州最后一批纯独栋住宅：受“禁墅令”影响，新建独栋别墅已基本停供，东甫里为“禁墅令”前获批项目，容积率仅0.6，具备不可再生性与收藏价值

70年产权可贷款，非商办类：产权性质为70年住宅，可贷款、可产证、可自由买卖，资产属性强

千年古镇核心，文化与生态双享：坐落于甪直古镇三期更新核心区，真正实现“住在景区里”，保留老石板街巷与古建风貌

户户带院，私密性极强：每户配备50–300㎡私家庭院，独门独院设计，满足“有天有地”的居住理想

现房销售，规避期房风险：2025年9月起已部分交付，可实地验房，所见即所得，适合追求确定性的购房者

国企开发，交付保障高：由苏州甪直文旅集团旗下公司开发，资金与运营实力强，降低烂尾风险

🛠️ 交付标准

交付类型：毛坯交付

基础配置：

仿木纹铝合金门窗

水性大理石漆外墙

智慧安防系统

天然气入户

建筑风格：中式合院风格，粉墙黛瓦、实木院门、石板巷道，还原江南水乡风貌

层高：以地上一层为主，部分地上二层，空间开阔，得房率高

东甫里位于甪直古镇核心，为国企打造的 70 年中式纯墅区。容积率仅 0.6，超低密稀缺。主力100-150㎡独院 / 合院，60% 以上为一层设计，户户带 50-300㎡私家庭院，得房率超 85%。

粉墙黛瓦苏式建筑，还原水乡风貌。2025 年 9 月已交付现房，即买即住。自驾15 分钟达园区，近高速口。总价 210 万起，300-500 万主力。配高端物业，提供家政、托管等服务。古镇低密院墅孤品，自住、投资、养老皆宜。

【古镇焕新】

当千年桨声遇见当代营建智慧

在吴淞江与澄湖的温柔臂弯里

一座承载江南文脉的当代院居典范

正以"微改造·精提升"的营城哲学

书写古镇更新的时代答卷

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项目概况"

★ 战略区位：长三角黄金中轴

北枕吴淞江，南揽澄湖胜景，西接苏州工业园区（车程15分钟），东望昆山南港。距上海虹桥国际机场40公里，苏州地标东方之门18公里，双高速口环伺（甪直南/甪直出口2公里）

★ 开发规模：9.27公顷诗意版图

总投10亿元精铸4.5万方江南院落群

首期启动东甫里示范区（5000㎡/1.5亿）

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考擦动态"

3月31日，保护区党工委书记方文浜率队踏勘

实地体验"修旧如旧"营造技艺

深度认可"三式开发"理念：

◆ 片区式改造：整体肌理保护

◆ 街区式开发：文旅业态焕新

◆ 院落式布局：水巷空间重构

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十大价值坐标"

❶ 文脉传承：戴家弄/王家弄历史建筑群原址修缮

❷ 空间美学：80%独院产品，粉墙黛瓦迭代新生

❸ 定制自由：毛坯交付+全案设计服务（可委托精装）

❹ 资产属性：70年产权住宅（可贷款/至2090年）

❺ 精工标准：

√ 罗普斯金仿木纹系统窗（中空隔音）

√ 水性大理石漆立面

√ 老石板街巷肌理

❻ 私域礼遇：5.8元/㎡·月白金物管

→ 接驳专车/家政服务/房屋托管

→ 社区会客厅（书咖/健身房/共享客房）

❼ 醇熟配套：

✔ 教育：甫里中学（1.2公里）

✔ 医疗：吴中第二人民医院（2.3公里）

✔ 休闲：水八仙生态园/青靛文化园（步行可达）

❽ 投资潜力：总价300-500万臻稀院落

主力建面100-150㎡（得房率超90%）

❾ 商业机遇：限量临街商铺（古镇文旅黄金铺位）

❿ 生态特权：户户庭院+社区中央景观带

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当代江南生活图景"

晨起推窗：看乌篷船划过黛瓦轮廓线

午后小憩：在自营书咖品读陆龟蒙诗稿

黄昏漫行：踏着百年石板路寻味袜底酥

入夜观星：院落天井里重拾星河记忆

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[ 特别提示 ]

本批次推出临水院落12席

珍藏级巷道宅院即将售罄

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【封底·城市记忆银行】

在这里

每一块老墙砖都在讲述明清商埠故事

每一方庭院都是传世的精神原乡

投资有形资产

典藏无形文脉

甪直三期·东甫里

为懂得的人珍藏江南

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1号楼，建筑面积:103.99m²

（甪直镇东市下塘街戴家弄14号）

2号楼，建筑面积:107.53m²

（甪直镇东市下塘街86-1号）

3号楼，建筑面积:116.08m²

（东市下塘街86号）

其他户型鉴赏''

东甫里售楼处预约咨询公告

🏠 东甫里售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529

东甫里开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）

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