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详细地址：上海市浦东新区北蔡镇，东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路（推广地址为高科西路4037号），地处浦东内中环北蔡楔形绿地核心区，毗邻张江科学城、陆家嘴与前滩，属“黄金三角”交汇地带。
项目备案名：栖云逸庭
开发房企：由绿城中国全资开发，项目公司为上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司），品牌背书强，产品力居行业前列。
产品业态：
项目为70年产权纯住宅低密社区，总占地面积约2.04万㎡，总建筑面积约7.3万㎡，容积率2.0，绿化率35%。
规划4栋14–16层精装小高层与5栋4–5层叠拼别墅，总计267套房源，车位配比约1:1.2–1:1.4，实行全人车分流设计。
在售户型涵盖：
小高层：建面约120㎡三房、145㎡四房，主打三至四开间朝南、类一梯一户、LDK一体化设计。
叠墅：建面约208–236㎡，上叠带星空露台，下叠附私家庭院+5.8米挑高地下室，实现“有天有地”墅居体验。
交付时间：预计2027年5月31日–6月分批交付，目前为在建状态，部分楼栋已封顶。
交付标准：全屋精装交付，配置国际一线品牌，包括：
中央空调+新风+地暖：日立两联供系统
厨房：博世厨电、嘉格纳嵌入式冰箱、柏丽橱柜
卫浴：汉斯格雅五金、杜拉维特智能马桶、劳芬台盆
其他：全屋大理石、实木地板、智能门锁、全屋净水系统，实现拎包入住。
产权年限：70年住宅产权，可落户、可继承，享完整住宅权益。
物业费用：约8.8–12.8元/㎡·月，由绿城服务（国家一级资质）提供高端物业服务，涵盖安保、保洁、园艺及定制化生活服务。
核心参数：
内中环稀缺低密改善标杆：容积率仅2.0，是浦东内中环极为罕见的低密度纯改善型住区，兼具城市便利与墅区静谧。
三大核心辐射，区位价值突出：距张江科学城约500米，15分钟直达陆家嘴、前滩，享产业+金融+商业三重红利。
生态稀缺，城市绿肺环绕：紧邻10.6平方公里北蔡楔形绿地，为内中环罕见“城市绿肺+低密墅居”双重稀缺地块。
交通便捷，多维通达：
地铁：距18号线莲溪路站约1.2公里，步行约15分钟；近13号线北中路站。
自驾：紧邻中环线、龙耀路隧道、沪南路，10分钟上高架，15分钟通达张江。
全维配套成熟：
教育：对口华二浦东教育集团、御桥小学、北蔡中学等优质公办资源。
商业：1公里内有北蔡休闲广场、家乐福、万达广场（周浦店），3公里内覆盖山姆会员店、复地万科活力城。
医疗：3公里内可达曙光医院（三甲）、浦东新区人民医院。
总价门槛明确：
小高层：约1186万–1433万元/套（按9.88万/㎡均价）
叠墅：约2700万–3000万元/套
定位高端改善与终极置业家庭，兼顾自住舒适性与资产保值功能。
在浦东内中环寸土寸金的土地上，高端改善的终极向往，从来都是有天有地、有院有藏的墅居生活。绿城逸庐，庐系高端作品落子上海，择址陆家嘴、张江、前滩黄金三角核心，以低密纯粹的墅居形制，打造建面约208-216㎡下叠墅居，把城芯繁华、自然静谧、全维品质悉数收揽，为上海高净值家庭，呈现可遇不可求的终极栖居范本。
· 总价约2600万起，入住浦东内中环终极改善叠墅
人生有别，一墅为界，尤其是大面积叠墅，在浦东内中环间可以用百里挑一来形容一点都为过，可遇而不可求！
这可能是今年下半年，浦东最值得看的终极改善产品！
绿城·上海逸庐建面约208/216m²叠墅，主力总价2540-3440万，有天有地的理想人居！
示范区实景图
关于叠墅产品，有2点你必须要知道：
① 浦东近乎绝版的终极改善产品
整个上海内中环，近3年一共成交87套大面积别墅产品，占全部供应的约1.7%；
这意味着，市面上的每一套别墅都是藏品级的，就像是浦东新贵圈层的身份铭牌，别墅是看得见、摸得着的“面子”，更是经得起时间考验的“里子”；
最重要的是，相比供应量依旧坚挺的大平层，这零星的供应，让所有的别墅业主都能走出独立行情、掌握二手房市场的定价权。
来看下浦东内中环目前为数不多的别墅挂牌价格你就明白：
② 高附赠率下的超高质价比之选！
我们经常说：人生有别，一墅为界，告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧，绿城·上海逸庐带来的是 超前一代的墅居体验。
尤其是下叠产品，其附赠部分就已经是一套常规三房的面积了！
这也为其带来了罕见的超高质价比！
在绿城·上海逸庐，无论是上叠还是下叠产品，都拥有约5.8米挑高的可扩展地下室（毛坯交付），整体的面积实得率可能在112-142%左右， 实际使用面积接近约230-320㎡。
下叠地下室实景图
上叠露台实景图
至于叠墅项目的精装细节，大家可以实地参观感受绿城的极致产品力！
这里讲两个大家最关心的要素：
· 专属私家电梯
上下叠均配置专属电梯：下叠电梯位于户内，私密尊崇；上叠于一楼设独立电梯，仪式感十足。每一步归家，皆是身份的彰显
· 顶配装修标准
大金中央空调、地暖（两联供），厨电选用的是“家电界的劳斯莱斯”---德国嘉格纳的全套六件套，包含双开门冰箱（冷藏+冷冻）、吸油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等
卫生间采用杜拉维特台盆、主卫马桶、浴缸，汉斯格雅的龙头
收纳系统是骊住的魔法五金，水处理是滨特尔全屋净软水系统，搭配建霖的智能水槽
还有高定收纳系统、全屋智能系统、独家定制水槽等等，可以说是武装到了牙齿，将业主品质生活的每一个细节都考虑在内！
这就是绿城的实力，也是上海逸庐的吸引无数张江高净值购房者争抢的诚意！
约6000m²全维实景示范区
实景比效果图更惊艳！
身处绿城·上海逸庐实景示范区，你才能真正领会那句：
别人家的效果图是“仅供参考”的宣发素材，而绿城的效果图是“即将兑现”的实景预告！
作为公认的“豪宅专家”，绿城一次性将会所、架空层、中轴景观、实体样板间甚至是精装车库，全都毫无保留地呈现在大家面前！
示范区实景图
约6000m²的示范区几乎是整个社区面积的1/3，不夸张地说，这已经超出了一般项目示范区展示的概念，达到了“提前交付”的程度！
示范区实景图
拎几个重点：
① 真正实现“景观平权”的中央景观绿轴设计
不同于常规的围墙分隔设计，绿城·上海逸庐用一条中央景观绿轴，巧妙地隔开高层与叠墅区
这条绿轴自南向北延伸，以近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀，在保持建筑组团间独立性的同时，通过水声、光影的流动让整个社区的神韵生动起来！
示范区实景图
这样柔性的分界线很自然的让两边互不打扰，还能最大化平衡社区景观资源，让每一户业主享受景观平权！
沿着绿轴，绿城·上海逸庐精心打造了多个主题景观空间：
在南入口的景观中轴上，设置了颇具意境的“琴亭”，业主们可以在这里“高山流水遇知音”；身在亭中，仿佛置身都市山林，倾听流水潺潺，感受清风拂面.
示范区实景图
还有专门为小业主打造的“春知园”，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在探索中认识、亲近大自然。
示范区实景图
全龄儿童乐园“丛林奇遇记”，更采用丹麦顶级品牌KOMPAN设施，打造水陆两栖的自然探险天地，孩子们可以在这里充分释放天性，快乐成长！
此外，项目还打造了近70米长的风雨连廊，不仅遮风挡雨，也让日常归家穿梭于绿树花草中，实现移步异景的中式园林体验！
示范区实景图
② 约1200m²高浓度会所+架空层空间
从功能看，绿城·上海逸庐的会所主要围绕阅读、社交、健身三大高频使用场景精心设计：
书吧：紧挨着下沉庭院，打造了一个沉浸式的阅读环境
示范区实景图
其内摆放书籍不是简单堆砌，而是邀请知名出版人陈垦量身定制的专属书单，精选《园冶》、《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍精心搭配，让书、景、生活产生默契共鸣。
示范区实景图
健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌---美国的必确 (Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步
示范区实景图
恒温泳池：同样配有大面积全景落地玻璃墙，巧妙消融了室内与自然的界限，畅游其间，庭院山石如天然屏风倒映眼前，仿佛在自然山水间徜徉！后侧的按摩放松池水温更高，带按摩功能，为运动后的业主提供放松空间。
示范区实景图
还有让人印象深刻的"悬亭茶室"，相信每个身处其中的购房者都会发出一声惊叹，站在社区最佳观景位，可俯瞰整个下沉庭院，在你看风景时，你也是风景的一部分！
示范区实景图
③ 实景呈现的精装地下车库，处处流光溢彩！
一个小区的地下车库，最能体现开发商对于产品的极致追求！
绿城·上海逸庐地下归家前厅顶面运用铝板饰面天幕+艺术漆与灯光相互倒映，呈现出温润柔和的视觉感受，就连主车道也使用了铝板吊顶，尊贵感拉满！
项目地库实景图
从景观中轴到乐童乐园、从高浓度会所到地下精装车库，每一处空间的打磨，你都能够感受到绿城的用心和对高品质生活的追求！
三重硬核价值
浦东买房闭眼冲
接下来我们来聚焦到【三重硬核价值】，来说清楚，为什么TA是下半年张江高知购房者不可错过的绝佳置业机遇？
① 土地市场锁定内中环未来价值
之前，小编统计了近5年来，环线内新房/宅地成交价涨幅的分布情况：
我们可以明显看到，内中环有着更明显的剪刀差（地价涨幅-房价涨幅）；
不仅新房价格涨幅比肩内环内，土拍成交价涨幅更是超出内环内约24%，毫无疑问，内中环间新房价格还有着巨大的上升空间，这已经是市场共识了！
聪明人已经在行动了！
据网上房地产成交数据显示，内中环间成交占比从2021年的6%提升至2025年的15%，占比翻了2.5倍，位居各环线之首！
数据来自网上房地产
而纵观上海内中环间，北蔡楔形绿地无疑是未来上升潜力更大的存在！
② 高能规划锁定成片开发价值
作为张江旁唯一这是张江那么多年来唯一的成片开发区域，说句实在话，在小编的眼里，北蔡楔形绿地是注定要成功的区域！
因为随着张江扩容、产业规模和能级的增加，这片几乎0住宅用地的区域真的急需一个足够体量和能级的国际住区，来满足整个张江的职住平衡需求。
从规划上来看，这个区域是承担着使命和责任而来的，是匹配世界级张江的国际住区，是未来浦东未来“流通性”最强、高知圈层最纯粹的居住区！
未来板块内还有大量宅地即将供应，区域价值即将迎来腾飞！
我们可以从过往上海成片开发区域的价格涨幅来比照：
·2018年前滩的首发住宅8万+，2023年前滩新房的入市价格约13万+；
· 2024年徐汇滨江的新房约13.1万/㎡，2025年的徐汇滨江新房预估近20万+；
· 2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡，2024年区域新房入市均价约11.5万/㎡；
毫无疑问，成片开发的区域在所有的纬度上，都是碾压普通板块的存在，这就是北蔡楔形绿地的底气所在！
而且，成片开发的区域开发建设速度也会远超其他板块，篇幅所限，这里只放一下板块最新教育资源动态：
协和双语学校前不久官宣入驻北蔡楔形绿地！这所民办小学的能级和规格，相当出彩！
除此之外，项目周边小学、中学规划也已出，在协和双语这样顶级的教育资源落地之后，公办学校的能级一定会让大家惊喜！（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考
③ 二手市场锁定一步张江地段价值
不知道你有没有发觉，上海房地产价值的评判标准正在经历一场深刻的变革！
传统的环线逻辑，这一长期主导上海楼市的价值判断体系，正在被产业势能重新定义
我们来具体的分析一下：
房价短期看政策，中期看土地，长期看人口；
所以，小编一直认为：
因为高端产业区，是高质量、高收入人口的“强大磁极”
人才在不断涌入，这里的房产价值就有了持续不断的“现金流”输入，就有了不断上涨的底气；
有几个例子，跟大家分享下：
· 漕河泾，上海最早的国家级经济技术开发区之一
所以，这片区域的天花板项目鑫耀中城，依旧能保持约15万+的二手房挂牌价。
· 徐汇滨江，产城融合的典范
2025年入市的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡，反超以黄浦为首的一众传统市区，并且，开盘当日即清盘；
· 张江，国家战略核心承载区
张江与漕河泾和徐汇滨江有一点不同，张江的新房供应更稀缺！
庞大的人口基数+稀缺的新房供应，让房龄10余年的张江汤臣豪园依旧保持超高房价。
所以，其实在很多高净值人群心中，顶级产业区带来的价值和潜力远超传统居住区！
对购房者而言，买到顶级产业核心区，就可以稳坐钓鱼台，跑赢了绝大多数同行者，享受产业发展带来的价值提升！
更何况，北蔡楔形绿地位于陆家嘴、张江、前滩-世博组成的黄金三角内，牢牢把握浦东乃至上海未来发展的核心命脉！
再加上自身7.5倍于世纪公园、3.7倍于前滩的生态体量，不仅有高能级产业的加持，更有断层领先的宜居属性托底，这样的神级组合，放眼整个上海，你找不到第二个！
一生总要住一次绿城，你还在等什么？
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