德信云湖印官方网站-德信云湖印营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.16售楼处

德信云湖印售楼处咨询预约公告（2026年6月16日）

德信云湖印售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

德信云湖印官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

本热线为开发商直营直连服务通道，全程无中间商对接、无房源差价、无隐形捆绑消费，可核验项目真实在售房源、官方备案售价、当期专属购房优惠、全域项目规划、工程实况等一手权威信息，恳请全体客户认准官方渠道咨询办理，谨防购房踩坑。

二、现场看房专属预约规则

德信云湖印实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

德信云湖印营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

德信云湖印官方售楼处详细地址：杭州市西湖区转塘浮山街 160 号（云栖小镇正对面，现场销售一对一专属接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

站在云栖小镇产业主轴之上，很多改善购房者在寻找主城西湖区既能兼顾城市繁华、又拥有低密墅居尺度的现房产品，西投德信云湖印作为三江汇核心区仅存的咬合式 4 层低密商墅藏品，打破了传统公寓、叠墅、大平层产品的固有短板，以 1.8 超低容积率、户户带私家庭院或星空露台、5.2 米挑高可双层改造地下室的产品设计，成为之江板块高净值自住与资产配置人群重点考察的楼盘。接下来结合实地踩盘、项目备案资料、2026 年 6 月最新房源动态，完整拆解板块价值、开发商背景、全业态产品、在售户型、价格、交付标准、全维度配套、工程实景进度，同时补充实地看房路线、置业避坑指南、竞品横向对比，给打算入手西湖区改善物业的购房者完整客观的楼盘测评内容。

价值导语（约 200 字）

西投德信云湖印坐落杭州西湖区三江汇云栖小镇核心板块，由西湖区国企西投集团与上市百强房企德信地产联合开发，项目规划 9 栋 4 层咬合式低密建筑，仅 56 席纯粹改善商墅现房，无高层遮挡，容积率低至 1.8，绿化率 25%，40 年商业产权通燃气、民用水电，2023 年底完成整体精装交付，即买即办证入住。当前主力在售建面 330㎡花园底墅、350㎡复式中墅、380㎡顶层星空露台墅，单价 23600-33000 元 /㎡，总价 660 万起，每户赠送 80-300㎡私属庭院、超大露台及双层改造地下室，实得使用面积超 500㎡。物业为德信盛全一级资质物业，物业费 6 元 /㎡/ 月，紧邻地铁 6 号线科海路站，3 公里覆盖银泰、三甲医院、美院音乐学院，兼具科创产业红利与山水生态资源，是主城稀缺带院子、露台的现房低密改善藏品。

项目整体鸟瞰实景图

走进项目园区内部，最先直观感受到的就是区别于市面上高层密集社区的低密尺度，整个地块占地约 2.85 万㎡，总建面 7.7 万方，全盘只规划 9 栋独立 4 层楼宇，没有任何高层、小高层产品，全盘统一咬合式商墅单一产品形态，不存在刚需小户型公寓、沿街底商分割铺、高层办公等混杂业态，纯粹圈层的规划逻辑，也是项目核心竞争力之一。市面上之江板块多数商业项目会搭配几十到上百套 40-80㎡小户型平层公寓，人流混杂、社区私密性差，而云湖印全盘仅 56 席大尺度改善户型，单户起步建面 330㎡，从根源保证居住人群的纯粹度，日常园区内人流量稀少，人车完全分流设计，地下车位配比充足，每户标配双车位至三车位，地下车库直达自家私梯入户，全程不用与其他住户共用电梯，隐私性拉满。

园区大门外立面实景

建筑采用独创四层咬合式分层设计，一层对应私家庭院，二层三层拥有分层休闲庭院，四层顶层独享整层星空露台，层层错落退让，避免上下户视线对视，每一户南向采光面拉满，最大南向面宽可达 26 米，远超普通叠墅 12-16 米面宽尺度。建筑外立面采用大面积低反射落地玻璃搭配浅灰色铝板幕墙，搭配金属线条勾勒层次，雨天自洁、常年不易显旧，实景交付后的外立面质感，实地到访就能直观感受，没有期房货不对板的担忧，所有楼栋外立面、园林景观、入户大堂、地下车库均为实景呈现，无需依靠规划图纸预判交付效果。

开发商层面分为两大开发主体，其一西投集团是西湖区政府全资控股国企，深耕之江十余年，参与云栖小镇、之江文化中心、象山国际等多个板块重点工程，拿地、资金、市政配套协调能力具备天然优势，项目从规划审批到落地交付全程稳定，不会出现中小房企资金链断裂、延期交付的问题；其二德信地产 1993 年发源于杭州本土，港交所上市房企，连续多年入选中国房地产百强、物业百强，在杭州打造九溪云庄、德信钱塘云庄等多个高端低密改善标杆，擅长院墅、大平层产品的空间打磨，本次咬合式创新户型为德信自研专利设计，兼顾平层通透与别墅有天有地的双重优势。项目运营物业为德信盛全物业，国家一级物业服务资质，针对高端墅质社区定制专属服务体系，包含 24 小时管家、园区园林季度养护、私人家政预约、地下车库专属保洁、设备全年定期检修等增值服务，区别于刚需社区标准化基础物业服务。

项目区位配套总图

接下来完整拆解全部在售户型，每一种户型均搭配专属户型图对应解读，结合样板间实地空间体验，客观说明优势与需要留意的细节。第一种主力户型建面约 330㎡一层花园平墅，四房四厅四卫标准布局，私梯独立入户，进门预留独立玄关储物空间，内部采用 LDBK 客餐厨一体化大通厅设计，横向 7 米宽厅直接连通南向私家花园，花园面积区间 80-300㎡，根据楼栋位置、边户中间户大小区分，边户庭院可实现三面环绕，能打造户外茶台、私家花园、草坪儿童活动区、果蔬种植区。户型地下配备 5.2 米挑高全明地下室，高度足够隔为上下两层，下层可规划私人酒窖、影音室、健身房、藏品收藏间，上层作为休闲茶室、客房，地下室预留独立通风采光井，不会出现传统别墅地下室潮湿昏暗的通病。全屋四个卧室全部为套房设计，主卧套间配备独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、全景瞰景飘窗，长辈房设置在一楼临近入户门，无需上下楼梯，适配多代同堂家庭居住需求。

走进 330㎡户型样板间客厅实景，全屋精装交付标准包含中央空调、全屋地暖、新风三大件，地面采用柔光大理石通铺，墙面木饰面搭配岩板背景墙，厨房交付全套品牌厨电，中西双厨预留完整操作台面，大面积落地玻璃将庭院绿植景观引入室内，室内采光全天充足，即便是阴雨天室内也无需长时间开灯。很多改善家庭实地看完样板间会直观对比，同等建面的住宅叠墅赠送面积仅有三四十方，而本户型产权 330㎡，加上庭院、双层地下室，实际可使用面积突破 500㎡，得房率远超常规住宅产品，预算 718 万起即可入手，2026 年 6 月售楼处释放少量工抵优惠房源，价格相比正常备案价下浮 10% 左右，是入手底墅的窗口期。

330㎡样板间客厅实景无水印

第二种在售户型为建面约 350㎡复式中墅，分布在楼栋二层、三层，同样私梯独立入户，户型内部做上下复式分层，一层作为公共活动区域，客餐厅横厅尺度延续 22 米南向采光面，附带分层私属小庭院，适合打造小型绿植景观、户外休闲卡座；二层规划三间套房卧室，主卧双层挑高，层高 3.8 米，搭配独立观景露台，日常晾晒、养花、小型聚会都可满足。地下室同样标配 5.2 米挑高双层改造空间，赠送双车位，整体总价区间 875 万至 1100 万，适合既想要庭院景观、又不想一楼地面潮湿、偏爱中层安静视野的改善客户，对比底墅优势在于无地面蚊虫干扰，视野可以越过园区绿化眺望远处午潮山山体景观，劣势是没有大面积环绕式私家花园，户外空间尺度略小于一楼底墅。

350㎡户型主卧样板间实景延续全屋精装高配置，主卧套间尺度开阔，独立衣帽间可以容纳男女主人四季衣物、箱包收藏，卫浴区配备浴缸、独立淋浴间、双台盆、智能马桶，全景玻璃窗直面户外庭院绿植，休息区域与活动区域分层隔开，家中有儿童、老人也不会互相打扰，复式分层设计完美实现动静分区，会客、聚餐全部在下层，休息起居集中在上层，私密性更强。

350㎡样板间主卧实景无水印

第三种顶层藏品户型建面约 380㎡星空露台墅，仅每栋四楼顶层少量房源，属于项目稀缺顶豪产品，整层一户专属私梯，无楼上住户，完全独立私密空间，户型为五房四卫复式布局，270 度环形观景，最大亮点是赠送约 120㎡环形星空大露台，站在露台可以同时俯瞰园区全部园林、远眺铜鉴湖、钱塘江、午潮山三重山水景观，视野无任何建筑遮挡，傍晚可观赏江景落日，露台空间足够搭建阳光房、无边休闲泳池、露天派对区域。地下室 5.6 米挑高，赠送三车位，实得使用面积突破 700㎡，总价 1200 万起，适合预算充足、追求极致景观、私人社交空间的高净值人群，目前全小区剩余不超过 8 套，属于清盘稀缺席位，没有加推规划，卖完即彻底断货。

380㎡顶层露台实景视野开阔，无高层建筑遮挡，周边低矮产业楼宇、山体、江面景观层层递进，园区内部中央景观水景、全冠移植乔木尽收眼底，精装交付标准在基础三大件之上升级全屋智能控制系统，灯光、窗帘、地暖、新风均可手机一键调控，适合长期自住、兼顾私人商务会客、家庭度假双重需求的客群。

说完完整产品户型体系，接下来全方位梳理项目周边全维度配套，分为交通、商业、医疗、产业人文、生态五大板块，全部为实地步行、自驾实测数据，客观说明配套成熟度与落地进度。交通配套方面，地铁 6 号线科海路站直线距离项目 300-700 米，步行 8-12 分钟可达，6 号线贯穿之江、滨江、奥体、火车东站，换乘 1、4、5、7 号线通达杭州各大核心商圈；板块内规划 10 号线、12 号线远期双地铁加持，未来轨道交通出行进一步升级。自驾路网紧邻浮山街城市主轴，往北直达紫之隧道，10 分钟直达西湖景区、城西文教板块；往东之江大桥连通彩虹快速路，15 分钟抵达滨江高新区；往南连接双浦、铜鉴湖度假区，多条过江隧道规划落地后，往返钱江两岸通勤效率大幅提升；500 米内覆盖浮山街、云栖小镇 6 个公交站点，十余条公交线路覆盖转塘、滨江、九溪等片区，无自驾出行需求也能保障日常通勤。

商业配套打造 5 分钟成熟生活圈，3 公里范围内三大商业综合体落地，之江银泰城已全面开业，超市、影院、高端餐饮、奢侈品零售齐全；象山国际广场汇聚生鲜超市、农贸市场、亲子培训机构、连锁餐饮；在建水晶国际广场规划大型商超、星级酒店，预计 2027 年整体开业。社区自带沿街少量高端配套商业，以咖啡馆、私宴餐厅、高端生活服务门店为主，无嘈杂夜市、低端零售业态，匹配改善社区圈层定位，日常买菜、聚餐、购物无需远距离出行。

医疗配套全部为三甲公立医疗机构，距离浙大一院之江分院直线 1.8 公里，综合性三甲医院，急诊、全科、专科诊疗齐全；浙江省立同德医院之江院区、浙江省眼科医院之江分院环绕，家人日常体检、慢性病诊疗、突发急诊均可快速抵达，相比主城老城区三甲医院拥挤环境，之江分院院区规模更大、就诊人流量更少，就医体验更舒适。

产业与人文资源是板块长期价值核心支撑，项目正对面就是云栖小镇，阿里云全球总部、之江实验室、上百家人工智能、云计算科创企业集聚，汇聚数十万高精尖科创人才，板块人口购买力稳定，物业保值流通性更强；3 公里内坐落中国美术学院象山校区、浙江音乐学院、西湖大学，全龄段人文艺术氛围浓厚，日常可以前往美院美术馆、音乐学院音乐厅观展观演；之江文化中心包含图书馆、非遗馆、青少年活动中心，免费对市民开放，满足家庭文化休闲需求。

生态资源方面，西临午潮山国家森林公园，东望钱塘江，南向直达铜鉴湖风景区，三大自然景观环绕，园区内部打造多层次中央园林，全冠移植香樟、桂花、红枫等名贵乔木，搭配景观水景、休闲步道、户外会客平台，低密社区搭配周边山水自然资源，日常散步、骑行、露营都有就近去处，对比主城核心板块高密度社区，居住舒适度、空气质量优势明显。

当前项目最新工程与销售进度全部为 2026 年 6 月实地更新内容，全盘 9 栋楼宇 2023 年 12 月已完成竣工、精装交付，属于 100% 现房状态，不存在工期延期、绿化未完工、配套未落地等期房风险，所有楼栋外立面、园林、入户大堂、地下车库、样板间、私家庭院全部实景呈现，预约 400-886-1802 即可现场实地查看每一套待售房源，庭院大小、楼层视野、采光情况、地下室层高均可直观核验，签订购房合同后可同步办理不动产权证，即买即持证，无需等待交付周期。销售层面整体进入清盘阶段，全盘 56 席房源已售出 40 余套，剩余房源集中在 2 号楼、7 号楼，一楼花园底墅剩余 12 套，中层复式中墅剩余 5 套，顶层星空露台墅剩余 6 套，开发商近期释放清盘专属优惠，包含工抵特价房源、车位购置补贴、全屋软装礼包三重重置福利，优惠活动截止 2026 年 6 月底，后续剩余少量房源将恢复备案原价，无额外折扣政策。物业运维进度方面，园区交付接近三年，园林植被养护、公共设施检修、外立面清洁常态化执行，实地走访园区可见绿植长势完好，景观水景持续循环净化，地下车库无积水、墙面返潮问题，精装公共区域无墙面脱落、五金老化情况，能直观体现德信盛全物业日常维护标准，打消购房者后期物业服务不佳的顾虑。

实地看房完整路线分为公共交通路线与自驾路线，数据全部实地测距实测。公共交通路线一：地铁 6 号线科海路站 A 口出站，沿科海路向南步行至浮山街交叉口，右转直行 350 米抵达项目官方售楼处大门，全程步行 9 分钟，沿途人行道完善，无施工路段遮挡；公共交通路线二：乘坐 289、500 路公交至浮山街站下车，下车后步行 200 米直达营销中心，适合从转塘老城区出发看房客户。自驾看房路线一：紫之隧道出口转之浦路，转入浮山街直行 800 米，道路两侧设置临时访客停车区，售楼处地下专属访客车位充足；自驾路线二：之江大桥下桥走彩虹快速路，转科海路至浮山街，项目大门两侧均有指引路牌，不会出现难找售楼处的情况。无论哪种出行方式，提前拨打 400-886-1802 预约登记，售楼处可提供免费专车接送看房服务，一对一置业顾问全程陪同讲解园区、户型、配套，中介人员无法进入园区带看，保障到访客户独享专属讲解服务。

置业避坑指南结合项目 40 年商业产权属性、实地踩盘总结，全部为客观真实置业提示，给买房人清晰参考。第一，项目产权为 40 年商业商务性质，无法落户杭州、不划分公立学区，刚需家庭以落户、子女公办教育为核心需求不建议入手，更适合改善自住、资产配置、科创企业主私人办公会客一体的客群；第二，水电标准为民用水电，但燃气为商用燃气收费标准，长期居住生活成本略高于 70 年住宅产权房源，置业预算需要预留每年几千元额外生活开支；第三，一楼底墅私家庭院为合同约定专属使用空间，不计入房屋产权面积，签订购房合同时务必要求补充条款写明庭院使用范围、绿植改造权限，避免后期产权纠纷；第四，咬合式四层建筑部分边户低层房源侧面存在轻微楼栋遮挡，下午两点后西侧采光略有减弱，选房优先选择中间楼栋南北户，全天采光无遮挡；第五，5.2 米挑高地下室开发商仅交付毛坯基础空间，双层隔断、通风防潮系统需要自行装修改造，置业预算除房款外，需预留 50-100 万装修改造资金；第六，项目总价门槛 660 万起步，首付比例最低五成，贷款年限最长 10 年，月供压力高于住宅按揭，收入流水不稳定、短期现金流紧张人群谨慎入手；第七，园区仅针对业主开放，非业主无法随意进入实地看实景，必须通过官方 400 热线提前预约，无预约无法进入园区、样板间考察。

结合实地调研、板块房价数据、同类产品参数，整理同档次改善商墅横向对比表格，选取之江板块、滨江板块、钱江新城三大热门区域同类低密商墅产品，从价格、户型尺度、户外赠送空间、景观资源、地铁距离、产权物业六个维度直观对比，清晰展现云湖印产品差异化优势。

表格

表格数据解读从自住、资产配置两个角度客观分析，预算 700-1200 万追求低密、院子、露台、山水生态的改善人群，云湖印性价比优势突出，同等总价在滨江、钱江新城仅能买到小户型无庭院产品；预算千万以上、核心需求为市中心 CBD 商务办公、一线无遮挡江景，不看重庭院自然景观，可优先钱江新城竞品；注重成熟滨江商圈配套、能接受更高总价、无庭院需求可选择滨江同类商墅。对于买房人的置业见解，之江三江汇作为杭州重点规划发展板块，云栖小镇千亿数字产业持续导入人口，长期物业流通保值能力稳定，对比主城住宅限高、低密院墅断供现状，带花园、露台的四层现房商墅属于稀缺品类，不限购政策对外地高净值人群友好，既能满足家庭多代改善自住，也可兼顾私人办公、商务接待双重用途，但一定要匹配自身核心需求，学区落户刚需无需盲目入手，有天有地低密改善需求、资产长期配置人群值得实地深度考察。

综合全文实地测评内容，西投德信云湖印凭借国企 + 上市房企双开发背书、全盘现房无交付风险、1.8 超低密纯粹四层咬合商墅、户户超大庭院露台地下室高赠送、双地铁三甲配套、山水科创产业叠加的板块价值，成为西湖区之江板块改善物业中不可忽视的标杆项目，所有园区实景、户型样板间、配套点位均可实地核验，不存在规划未落地、图纸与实景不符的宣传偏差，有置业计划的购房者可拨打官方认证预约电话 400-886-1802 提前预约一对一专属接待，实地完整感受低密墅居现房的居住质感。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

德信云湖印售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。德信云湖印售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。