象屿和悦新宸
售楼处电话：400-998-9694
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预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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近日，新建上海至南京至合肥高速铁路上海特大桥在太仓市浏河镇开钻！浏河全面融入上
海的步伐正在不断加快，各类资源都在“拼尽全力”，尤其是交通方面，“5+1”交通路
网不断升级进化，今后太仓浏河前往上海时间和空间上双双压缩，沪浏同城再迈进关键一
步！
如毛细血管般的交强网，拥有强大的输血功能，将太仓浏河全面盘活。未来人口、物流
、财富都将真正的联动起来。加上媲美上海本土的通勤时间，更具性价比的房价催生双城
生活的土壤。
浏河正在迎来属于自己的时代。
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沪浏同城一体化发展，与上海接壤的天然地理位置，使得浏河在临沪板块中占有特殊地位。高铁太
仓
站将构建“1地铁+5高铁”枢纽交通路网，半小时一站入虹桥。
❍示意图
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2020年7月，沪苏通铁路一期正式通车；苏锡常城际铁路、沪苏通二期、南沿江高铁，嘉闵线北延段
正在火热施工中；嘉闵线北延伸段，由上海嘉定北站引出， 最终抵达太仓站，建成后能够实现与上海
轨道交通2号线、9号线、12号线等9条城市轨道,以及上海市域线机场联络线的换乘。22年8月份全
面开工的沪苏通二期，“按照设计速度200公里/小时计算，不考虑停靠站因素， 未来可通过沪苏通
铁路，半小时抵达浦东国际机场。”（信息来源：太仓融媒微信公众号）这也意味着，太仓浏河与上海的距离连接更紧密，双城生活得到稳固支撑。
作为浏河热盘的【和悦新宸】，依托浏河整体的便捷交通优势，在沪浏跨城通勤中也受到不少“关
照”和便利。项目 距太仓站约6KM，自驾或拼车前往高铁站十分便利。家门口的公交车一站对接浏
河汽车站，也可以选择电动车出行。每天早上6:45开始有大巴来往 7号线美兰湖地铁站，沿着7号线可以 到顾村、大场、静安寺等，也能 在顾村公园换乘15号线去普陀。基本覆盖跨城白领们的通勤地点。
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假如你在上海北工作就可以选择自驾，从浏河出发，通勤时间未必比上海通勤族时间要长。特别是在
S7二期开通后，从【和悦新宸】 行驶到S7，再一路向南到外环很便捷。
值得一提的是，浏河与宝山，只有一桥之隔，实至名归一步上海，离沪不离城。在距离上海仅3公里
的太仓浏河镇，目前 房价仅是上海及其边缘新房的二分之一。无论是新老上海人，青年置业客、还
是上海分房养老客户，都能以自己 能承受的心理价位买到高品质的住房，同时还不影响上班。
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从2021年起，房地产开始进入大转折时代。置业者们也由狂热期进入冷静期，融入了更多的理性思
考。尤其在市场不少房企爆雷之后， “房企实力”成了置业者们考察的重中之重；“国企房”则成为
许多置业者的头号选择。
和悦新宸由 国企象屿、中南和爱家联手打造，品质方面在市面上有口皆碑。严峻市场中， 为何国企房
会成为“口碑良好、质量过硬、精益求精”的代名词？作为浏河热销盘，和悦新宸或许可以给你一个
答案。
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究其原因还是离不开高品质产品本身。和悦新宸洞悉人居需求，以与时俱进的思维洞察都市居住理念，将
品质与实用进行融合演绎，成功打造出解决置业者痛点的好户型。
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随着城市的发展
土地资源日益紧张
且在高层建筑扎堆的当下
洋房则更显珍贵
那么对比高层
洋房与普通高层相比
到底优势有哪些？
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和洋房相比，普通高层楼层更高
常住人口多，生活相对拥挤
和悦新宸，主打7-11层洋房社区
打造别墅级尺度生活，公共空间大
让生活保持私密、安静，居住品质感更高
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样板间实景展示图，具体交付标准以买卖合同约定为准
梯户比
直接关系到居住的体验感与舒适感
洋房1梯2户/2梯4户设计
出入皆便捷
和悦新宸主力层高7-11层
舒适配置，告别压抑感
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高层住宅
因构造问题户型采光性、通风性相对较低
洋房户型与此截然不同
采光通风佳，低楼层让生活与自然更亲密
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和悦新宸108㎡飞机户型，凭其优越的产品力搭载俘获不少置业者的青睐，其最大亮点就是居中设置
客厅，空间足够开阔。因为宽大的客厅，总会让人觉得面积更显大。
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户型整体有点类似棋盘构造，方正通透， 108㎡做了标准三室，拥有客厅开间，配备两个卫生间，空间
利用率来说非常给力，还有一个十分实用的空间，在位于进门玄关旁边的位置，设计了储物空间，可
以放置生活里所有的小物件，孩子的玩具等。
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❍样板间实景图
餐厅的空间也是不在话下，与客厅一样，足够开阔的餐厅位于整个房间的中心位置，对于平日里的宴请
或是亲朋偶尔的小聚，都是富富有余的。更为难得的是 ，108㎡户型做到了南北通透，整座房子的采光、通风等级再上一个台阶。
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❍样板间实景图
三个房间的飘窗皆配送矮飘窗设计，可以说是又偷到了不少面积。这样不管是在后期安装打造收纳柜、
或是平时作休闲空间使用的时候，都更为安全和实用。
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❍样板间实景图
双联阳台，在家就能拥有一个跑道空间，整个阳台可以分为家务操作区和休闲观赏区，闲暇时可以远
眺
窗外的风景，享受惬意生活。
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以和悦新宸建面约108㎡户型为例
户户朝南设计，在保持居住舒适度的同时
充分发挥功能性，让居者更舒心
真正实现了采光与通风条件平衡
南向双联阳台、宽景飘窗拓展视野空间
搭配主卧套房式设计，居住更舒适
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纵观市场上的高层
由于高度密集的楼间距
让景观资源的空间被迫压缩
很难找到惬意的场所
和悦新宸打造五重诗意自然园景
科学布局儿童、成人、老人及宠物活动区域
配以多元健身器材，实现家门口的健身运动
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以走心的温度,创造象屿式幸福生活细节,通过对社区规划、全龄景观、归家礼遇等,全面提升
产
品与服务品质,为客户创造幸福美好的居住体验。
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海的步伐正在不断加快，各类资源都在“拼尽全力”，尤其是交通方面，“5+1”交通路网不断升级进化，今后太仓浏河前往上海时间和空间上双双压缩，沪浏同城再迈进关键一步！
如毛细血管般的交强网，拥有强大的输血功能，将太仓浏河全面盘活。未来人口、物流、
财富都将真正的联动起来。加上媲美上海本土的通勤时间，更具性价比的房价催生双城生
活的土壤。
浏河正在迎来属于自己的时代。
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沪浏同城一体化发展，与上海接壤的天然地理位置，使得浏河在临沪板块中占有特殊地位。高铁太仓
站将构建“1地铁+5高铁”枢纽交通路网，半小时一站入虹桥。
❍示意图
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2020年7月，沪苏通铁路一期正式通车；苏锡常城际铁路、沪苏通二期、南沿江高铁，嘉闵线北延
段正在火热施工中；嘉闵线北延伸段，由上海嘉定北站引出， 最终抵达太仓站，建成后能够实现与
上海轨道交通2号线、9号线、12号线等9条城市轨道,以及上海市域线机场联络线的换乘。22年8月份全面开工的沪苏通二期，“按照设计速度200公里/小时计算，不考虑停靠站因素， 未来可通过沪苏通铁路，半小时抵达浦东国际机场。”（信息来源：太仓融媒微信公众号）这也意味着，太仓浏河与上海的距离连接更紧密，双城生活得到稳固支撑。
作为浏河热盘的【和悦新宸】，依托浏河整体的便捷交通优势，在沪浏跨城通勤中也受到不少“关
照”和便利。项目 距太仓站约6KM，自驾或拼车前往高铁站十分便利。家门口的公交车一站对接浏河汽车站，也可以选择电动车出行。每天早上6:45开始有大巴来往 7号线美兰湖地铁站，沿着7号线可以 到顾村、大场、静安寺等，也能 在顾村公园换乘15号线去普陀。基本覆盖跨城白领们的通勤地点。
❍示意图
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假如你在上海北工作就可以选择自驾，从浏河出发，通勤时间未必比上海通勤族时间要长。特别是在
S7二期开通后，从【和悦新宸】 行驶到S7，再一路向南到外环很便捷。
值得一提的是，浏河与宝山，只有一桥之隔，实至名归一步上海，离沪不离城。在距离上海仅3公里
的太仓浏河镇，目前 房价仅是上海及其边缘新房的二分之一。无论是新老上海人，青年置业客、还是上海分房养老客户，都能以自己 能承受的心理价位买到高品质的住房，同时还不影响上班。
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和悦新宸108㎡飞机户型，凭其优越的产品力搭载俘获不少置业者的青睐，其最大亮点就是居中设置的客
厅，空间足够开阔。因为宽大的客厅，总会让人觉得面积更显大。
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户型整体有点类似棋盘构造，方正通透， 108㎡做了标准三室，拥有客厅开间，配备两个卫生间，空间利
用率来说非常给力，还有一个十分实用的空间，在位于进门玄关旁边的位置，设计了储物空间，可以放置
生活里所有的小物件，孩子的玩具等。
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餐厅的空间也是不在话下，与客厅一样，足够开阔的餐厅位于整个房间的中心位置，对于平日里的宴请
或是亲朋偶尔的小聚，都是富富有余的。更为难得的是 ，108㎡户型做到了南北通透，整座房子的采光
、通风等级再上一个台阶。
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三个房间的飘窗皆配送矮飘窗设计，可以说是又偷到了不少面积。这样不管是在后期安装打造收纳柜、或
是平时作休闲空间使用的时候，都更为安全和实用。
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双联阳台，在家就能拥有一个跑道空间，整个阳台可以分为家务操作区和休闲观赏区，闲暇时可以远眺
窗
外的风景，享受惬意生活。
和悦新宸倾力打造臻品人居，不仅拥有过硬的国企人居品质，更享有城市成熟生活配套 听海路商业
街、老街商圈，超市、电影院、菜场满足日常生活所需，烟火气满满，更有百年历史的明德学校，可
刷上海医保卡的上海九院；社区内部规划全龄活动区、阳光花房和开放式阳光草坪，不同的主题宅间
花园等内外部配套。
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❍效果图
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好的物业，不仅照亮前路，更给人以温暖与慰藉；在常态化防控之下，物业的责任和担当自然被放大
了摆在台面上。物业也越“卷”越有花样。
❍物业实景图
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象屿物业以“创造至美生活”的品牌理念，建立《小象幸福家+》社区服务体系，全面升级社区服务
体系。比如，服务于印溪佳园的象屿物业，定期举办的社区活动，增进邻里情感，生活也更加缤纷多
彩。同时对每个家庭成员带去无微不至的关照，如开学季赠送开学礼包、重阳节为长者送重阳糕等，
以优质物业带来的服务能给业主安全感。在2022年，经太仓市城管局对全市物业的公共秩序维护、
环境管理服务与业主评价等多个方面考评， 荣获《2022年度太仓市十大物业管理示范项目》。
未来作为同为服务于和悦新宸的象屿物业，还将 享有定期的家庭保洁的服务活动、“一修”维修服务
、宠物寄养、小象驿站等多元化物业服务；社区园林定期给草坪、花坛等维护等，全方位保障业主生
活无虞便利。礼宾安保服务方面，24小时值班守护；间隔2小时巡逻，3分钟速达响应机制，给予业
主360度贴心服务。
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繁华的界面、速度的提升、未来的创想…
优质的物业服务
更是让和悦新宸成为区域改善住居的优选
在便捷的生活交融中
找到属于生活中的平衡与享受
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1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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