山澜桂语轩(售楼处电话)-2024绿城山澜桂语轩售楼处地址-山澜桂语轩楼盘详情

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绿城·山澜桂语轩

看得见的安心 才有拼搏的底气

建面约123㎡精质现房 即买即住

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120方四房，总价380万起，精装3.2万。

🏡绿城精装现房 萧山市芯 商业万象汇➕王府井

🌈彩虹快速路15分钟滨江奥体

🈶️中央空调 地暖 泳池一应俱全

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任何合理的城市规划

必然是区域规划。

——刘易斯·芒福德

每一座都会的崛起，都根植于一个伟大的焦点，并在这之上，正如曼哈顿之于纽约，陆家嘴之于上海。

拥江时代的萧山腾飞与发展，同样离不开这样具有划时代意义的综合体。随着奥体中心、亚运村、SKP的规划建成，杭州两岸同辉的景象也日趋成形，而萧山向东发展，已然成为了一种城市发展趋势。

随着杭州南站的重新投入使用，标志着南站新城从此成为萧山重点打造的板块。而南站新城所规划的67万方核心区商业和180米摩天地标大楼，也是为未来产业与人口流入而服务的城市级综合体。

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一座“莲花碗”，以G20峰会主会场的身份惊艳世界，驱动杭州从“钱塘江时代”迈入“拥江时代”，见证都会中心能级的蝶变…… 奥体中心，毋庸置疑成为城市的新心所在。无论是板块影响力，还是生活颗粒度，奥体中心不断推动城市迈向国际化都市，逐步成为城市新中心。

作为杭州“拥江发展”的核心区，萧山奥体板块在亚运会的热望下，从一片滩涂变成城市国际CBD，钱江南岸奥体博览城的“北斗七星”与江北的“日月同辉”隔江相望，使奥体板块成为杭州炙手可热的板块，在世界的瞩目下，让城市人居格局熠熠生辉。

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如果说前20年是杭州奥体板块厚积薄发的窗口期，那么在“后峰会前亚运”的浪潮下，奥体将迸发强劲动力，驱动杭州的影响力实现跨越式的跃升，奠定着新一线城市领头羊的地位。萧山，已然进入了高速发展的上升期。

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城市发展往往伴随着产业的兴起和转移，而产业的兴盛又带动板块的活力与完善。

随着滨江发展逐渐饱和，以其互联网高新技术为代表的产业亟需新的承载板块和空间。从地理位置上看，滨江发展往北需要过江，往南湘湖以旅游为主，随着钱江新城2.0向东发展，所以，滨江产业向东转移是一个发展趋势。

坐观萧山板块发展，南站新城已然成为滨江向东外溢理想的承载之地。南站新城规划、交通和配套打造出了板块发展的雏形，而滨江产业的注入，将是带动板块腾飞的东风，南站新城站城一体化的设计，超强的交通优势和丰富的商业配套，未来也将很好的承载滨江的外溢。

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城市与板块的发展，更离不开多维交通的联系。南站新城便捷的交通宛如大动脉，高铁、高架、地铁立体化交通路网极大的提高了板块的通勤效率，为板块的发展注入活力。

南站新城作为接驳双高架的高铁TOD，拥有彩虹快速路和通城快速路双高架。而连接滨江的彩虹快速路，横跨东西中心城区而来，作为黄金主轴线，贯穿整个滨江区和南站新城。

未来，循着即将开通的彩虹快速路从南站新城出发，可以速达滨江核心区，快速通勤阿里、华为、网易等滨江及萧山各大企业。

还有“换乘之王”之称的地铁5号线，作为一条贯穿“主城西北、主城中心区南北向、江南副城”的轨道交通骨干线，由杭州南站站点出发3站即达萧山市中心人民广场站，6站直通滨江。由此南站新城和滨江核心区的联系愈加密切了。

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作为江南岸祗此在售绿城新品，山澜桂语轩于南站新城之上，以建面约89-119㎡都会精装高层，以创新的开放式灵动空间、超集玄关收纳等无界设计，和地暖、中央空调、老板厨房“三件套”等精致装修，超越所见所想，致新美好生活。

绿城萧山品牌馆软装展示意向图

建面约89-123㎡全序精装住品，在想象空间巨大的区域潜力，经典的绿城桂语系之外，山澜桂语轩真正的“王牌”莫过于精装的户型设计！灵动百倍的创意空间，覆盖了成长型家庭的全生命周期和众多生活场景。

比如89方三室两厅的主力户型，打造一种全新的生活体验：在进门玄关边上设置一个多功能的可变X空间，平时一家三口居住的时候可以用作开放式书房；过节时父母到来，则能利用软性隔断，变身一个舒适的父母房；周末朋友到家聚会，又可将它做成一个开放式空间，增加活动区域，在家也能随心举办party。

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客厅整体呈现的是现代风。大多简单的色调与线条搭配。突出高奢的质感，流淌着现代的美感。不仅满足生活所需，也提升了艺术的品味。高级的有质感的且充满格调。

The living room presents a modern style as a whole. Most simple colors and lines match. Highlight the high luxury texture, flowing with modern beauty. It not only meets the needs of life, but also improves the taste of art. Advanced, textured and full of style.

客厅以黑灰的配色提升了整体的高级感。落地窗将户外的美景都容纳于空间中的同时，也提升了客厅的开阔与光线的饱和。

The living room enhances the overall high-level sense with black and gray color matching. French windows not only accommodate the outdoor beauty in the space, but also enhance the openness of the living room and the saturation of light.

浅色的布艺沙发，线条简洁的灯具。增添生活气息的绿植，也提升了现代的美学设计感。

Light colored cloth sofa and simple lamps. The green plants that add life flavor also enhance the sense of modern aesthetic design.

餐厨的设计仿佛是一件艺术品也像是一间高档的餐厅。线条简单带点工业风的设计。开阔的餐厨，一体化的格局增添了视觉的延伸效果。

The design of the kitchen is like a work of art and a high-end restaurant. Simple line with a little industrial style design. The open kitchen and the integrated pattern add a visual extension effect.

非常现代的洗浴间，用大面积的白色搭配了黑色的浴缸和镜子边框，整体不失单调，却非常奢华。

Very modern bathroom, with a large area of white with a black bathtub and mirror frame, the whole is monotonous, but very luxurious.

卫生间内的布局非常大气，陈设的物品井然有序。明亮的光线与开阔的空间提升了高级感。

The layout in the bathroom is very atmospheric, and the furnishings are in good order. Bright light and open space enhance the high-level sense.

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1.房地产行业基本专业知识

一、房地产：

指一般不动产和不动产（又称屋苑）。

2、不动产存在的三种形式：

简易地、简易房、土地和房屋综合体

三、物业性质：

a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；

b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；

C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；

d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；

4.房地产：

是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。

5、房屋分类：

a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);

b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；

C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；

6、房地产：

是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。

七、国家分类：

a.开发利用：生地、耕地；

b.建设任务：建设用地和非建设用地；

C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；

八、房地产行业：

指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：

a.土地开发；

b.公寓的建设、维护和管理；

C。土地使用权有偿划拨、出让；

d.公寓买卖、租赁；

e.房地产抵押；

f.房地产市场；

九、土地使用权：

土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。

获得土地使用权的途径：

配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；

出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；

10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；

b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；

C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；

房地产市场结构的一个很好的清单：

十一、土地使用权转让：

是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。其他条件。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。

12、土地所有权：

包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。

地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；

骑：使用他人土地为己所用的权利；

抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；

十三、土地使用年限：

即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。

1）土地使用权出让期限：

a.居住国满70年；

b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；

C。商业、旅游、娱乐区40年；

（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）

2）土地使用期结束后的处理：

a.国家有权无条件收回土地；

b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；

C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。

14、商业公寓：

开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。取得房产证。

商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。

15、商品房预售制度：

五证两证五证：、、、、

两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。文档。

16、烂尾楼：

十七、计划外：

18.混合未完成的属性：

买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）

19.特殊住房：

指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）

20、现居：

指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）

21、经济适用房：

22.二手公寓：

拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。

23.赚钱：

是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。

24.押金：

是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。

25.押金：

我不能保证贷方的作用，我可以退货。

26.入口：

第一扇门进来的地方，开门区。

27.公寓：

指2层以上供多户居住的建筑物。

28、清洁办公楼：

旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。

29、综合楼：

家居、办公、商场、综合楼。

30.商业和住宅建筑：

SOHO，家和办公室在一起。

31.羊毛：

指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）

32.购物中心：

One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）

33、物业管理：

指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。

三十四、物业管理内容：35、业主大会：

指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。

36、业主代表大会：

由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织

37、业主委员会：

由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生

38.一次性付款：

39、分期付款：

购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清

40、银行按揭：

41、资产管理基金：

“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；

42、个人住房公积金贷款：

43.证书税：

指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)

44.公共维修基金：

指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）

45.生长地：

指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地

46.起步价：

也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）

47.基本价格：

也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）

48.平均价格：

即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）

49.成本价：

在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格