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上海虹口「弘安里」

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无间设计吴滨、CCD郑忠 别墅设计

海派风貌别墅·弘安里

建面约260~760㎡

总价约6000万起

纯别墅社区、总共121套、容积率仅1.1

在弘安里起伏的屋檐之下，时间被折叠成另一种维度，街角迎面Artdeco立面，头顶典雅的山墙，窗前极目起伏的坡屋顶，生活在这道文明的屋檐下，谱写成最生动的海派复调。

漫步武进路，弘安里的Art Deco立面如同时光胶片，将上世纪三十年代的摩登风华定格在当下。

视线随着两层的平屋面向远处延伸，弘安里以考古学家般的严谨，复原了每一处装饰细节。那些棱角分明的三段式立面几何线条与弧线的檐口轮廓，序列排布的矩形窗套，贯穿上下两层窗户，干挂石材的装饰线条为建筑缝上“包边”，在留白的天空下，叠影上海黄金时代的建筑美学。

脚本向前迈进，武进路沿街"上宅下铺"的建筑形制，复刻挂落的仿木柱与铁艺栏杆，延续石库门的烟火气，演绎当代的街道风情。当暮色降临，暖黄的灯光从屋檐下溢出，仿佛穿越时空的隧道，置身往昔的生活盛景。

仰望弘安里的天际线，一组组造型各异的山墙，像竖直嵌入这片石库门博物馆的“书签”，每一个都透露了屋宅的秘密，这些被称为"建筑冠冕"的山墙造型，记录弘安里不同年代的美学密码。

更新，亦是耕心。弘安里的设计团队从泛黄的历史图纸中，遴选出最具代表性的山花样式：新古典主义的三角山花，巴洛克风格的卷草纹样，融合中式元素的云纹装饰等，变幻天空的升降曲调。

弘安里79号传家大宅的花岗岩石材山墙，从经典的“人形”山墙改良而来，等腰三角极简廓形，山尖以回纹装饰，两端以组合墀头收尾，立体层次造型端庄典雅。当夕阳为山花镀上金边，建筑的边缘随即框住流动的光晖。

追溯石库门的历史，江南民居传统是它与生俱来的基因，弘安里的原筑不乏东方的建筑美学。西侧保护修缮的谢氏大宅和乐里南二弄，前后双天井的格局，为弘安里的社区景观节点打造提供据实的灵感源泉。

从北侧的过街门楼归家，脚步踏入四合形制的「樾下雅集」院落，"泗水归堂"的格局将江南园林的意境娓娓道来，四坡屋顶的雨水沿着精心设计的排水系统汇聚天井，暗合"四水归明堂"的吉祥寓意。檐下的构造细节更显匠心：传统"压七露三"的瓦片铺设古法搭配钛锌板防水系统。

最动人的是雨天时分，雨水顺着瓦当滴落成帘，在青石板上敲击出清越的韵律，让人恍然置身戴望舒笔下的雨巷。

从空中俯瞰，弘安里连绵的坡屋顶构成了青红的画卷。

南侧的同昌里组团的双坡屋顶，严格遵循传统屋面坡度，既满足排水需求，又避免过于陡峭的压迫感，与低层里弄建筑的紧凑空间相协调，屋面铺瓦采用小青瓦工艺，传统手工成型，自然阴干后窑烧，表面无釉，在烧制过程自然成色。屋脊用脊瓦压顶。手工小青瓦的灰黑色调与斑驳肌理，随岁月沉淀出粉墙黛瓦的江南意境，瓦垄的起伏线条在阳光下形成细腻的光影层次，赋予建筑生动的韵律。

相比早期石库门里弄的小青瓦，北侧大宅组团的红色机平瓦双坡屋顶，融合中西建筑美学的经典，体现了石库门演变的脉络，还原了海派石库门的“第五立面“。

当晨雾弥漫，成片的屋脊线在雾中若隐若现，宛如一幅水墨长卷；晴日里，阳光在瓦楞间跳跃，又似流动的五线谱。这种"新旧共生"的屋面系统，恰如海派文化自身的演进逻辑——在现代化的浪潮中，始终保持着对传统的温情守护。

百年来，弘安里屋脊下流转着商业的文明、文人的笔墨与摩登的影像，如今，它依然以建筑的语法，续写着海派文化的开放与包容。

当城市的天际不断向云端生长，这些低垂的檐角，却始终以谦逊的姿态，守护着属于上海的集体记忆——在传统与现代的对话中，让海派精神生生不息。

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4、本项目推广名为“弘安里”，政府主管部门备案名为“弘安里”，开发商：上海弘安里企业发展有限公司。

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！

（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

上海虹口「弘安里」

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