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雅戈尔星海云境居住体验感悟
地处政务环带+直面金融湾+公园首排
稀缺地段不可再生、复制
雅戈尔·星海云境的位置有多稀缺，也许用一张图来表示最能表达。
1、地处临港2.5政务、商办环带，宅地相当稀缺
如果你仔细的翻阅地图，你就会发现在城市二环带与居住带之中，临港还有一个环带，云集了张江滴水湖总部（规划）、临港金桥商办（规划）、光明临港花卉中心（规划）、南汇司法所、税务局、人民法庭、派出所、洋山边检站等政务部门及商办中心，而这条环带上除了雅戈尔·星海云境这里规划有宅地外，几乎没有宅地规划，稀缺价值不用多言。
2、公园首排+直面金融湾，双城市公园环绕
公园住宅一直是人类历史上稀缺的物业形态，国外机构研究数据表明：一个开放式的新建公园将对其半径3公里内的房价产生长远的影响。
有关统计数据显示：纽约中央公园建成后的15年间，曼哈顿街区房价增长1倍的同时，中央公园周边房价却增长9倍！
雅戈尔·星海云境位于公园首排位置，直面约54万星空之境海绵公园，同时西面同样直面城市公园，双公园环绕的住宅，此外因正前方是公园，前方无遮挡物，这也意味着坐在星海云境的观景阳台，抬头即见金融湾双子地标及荣耀之环，公园景观和繁华地标同时坐收眼底。
所剩户型
建面约100-139平
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雅戈尔星海云境项目介绍
项目定位
雅戈尔星海云境由雅戈尔集团开发，落址上海临港新片区105金融核心区，是兼具生态资源与城市发展的标杆住宅项目。总建筑面积约17万平方米，直面54万平方米星空之境海绵公园，定位为“公园首排+金融核心”的高品质住区，均价约3.3万元/㎡，主力户型涵盖100-139㎡三至四房。
一、基础信息
位置：浦东新区临港新城105片区（东至川朴路，南至沪城环路），毗邻两港快线开放区站及滴水湖环湖带。
开发商：雅戈尔置业（隶属雅戈尔集团，跨界地产开发超30年）。
交付进展：2024年为准现房销售，2025年全面交付。
物业：未公开具体公司（国家一级资质），物业费约4.1元/㎡·月。
价格：住宅均价3.3万元/㎡，公园首排139㎡户型总价403万起，社区中央楼王同户型442万起；部分折扣房源均价降至2.9万元/㎡。
二、核心优势
稀缺区位：金融核心+双公园环伺
临港“陆家嘴2.0”：105片区定位跨境金融与总部经济核心区，规划300万平方米商办体量，集聚太平洋保险、工商银行等近500家金融机构（2025年目标），与滴水湖金融湾共构“中央活动区”。
双公园景观：东临54万平方米星空之境海绵公园（含免税商业与文化展厅），西接城市楔形湿地公园，形成无遮挡景观界面，部分房源可眺望金融湾双子地标。
立体交通网络
双轨交覆盖：距在建两港快线开放区站约700米（2025年底通车），15分钟直达浦东机场；距16号线滴水湖站约1.3公里，40分钟连通市区。
路网枢纽：东海大道、两港大道、S2沪芦高速纵横，30分钟直达张江科学城，1小时抵陆家嘴。
绿建科技与低密社区
三重认证：绿建三星、超低能耗、健康住宅铂金级标准，节能率超85%，配备霍尼韦尔新风系统及地暖双循环。
低密规划：容积率2.2，绿化率35%，设计“银河星谷”中央花园与500米夜光跑道，融入天文主题景观。
三、产品设计亮点
全能户型与精装标准
100㎡三房：5.8米南向观景阳台、主卧套房式设计，总价约300万起。
139㎡四房：四开间朝南+7.3米横厅，连通多功能书房，适配三代同堂，公园首排房源总价403万起。
精装细节：博洛尼橱柜、科勒卫浴、西门子厨电；全屋配备华为智能家居4.0系统，阳台采用断桥铝合金Low-E玻璃。
全龄化社区场景
架空层泛会所设儿童课堂、瑜伽室及棋牌空间；
四大主题园区（森氧/童趣/运动/休闲）覆盖老年康体区与青年运动场。
四、生活配套资源
教育医疗
全龄名校：1公里内规划4所幼儿园+2所小学+2所初中；现有冰厂田幼儿园、明珠小学临港分校（浦东公办第一），驾车15分钟达上海中学东校。
三甲医疗：6公里达上海市第六人民医院东院；西南侧500米规划市区级医院。
商业与文旅
商圈矩阵：3公里内港城新天地、百联临港生活中心及星海汇（在建）聚合400万平方米商业体量；自建约2000㎡社区商业街。
文旅地标：上海天文馆、海昌海洋公园、春花秋色公园环伺，步行可达星空之境海绵公园文化展厅。
五、市场表现与性价比
去化情况：共945套房源（306套139㎡四房+629套100㎡三房+10套78㎡两房），截至2023年初去化率约38%；公园首排139㎡户型剩余低楼层房源。
价格优势：对比105片区新房均价3.3万元/㎡，折扣后部分房源降至2.9万元/㎡，139㎡四房首付约121万（首套利率3.85%）。
理性短板：
当前公交依赖临港定制线路，轨交开通前自驾为主；
部分规划配套（如免税购物航站楼）处于建设期。
六、结语：核心客群与价值
雅戈尔星海云境以 “金融主场+公园资产+轨交原始股” 三重逻辑，锁定临港发展红利：
金融从业者：300万级入驻“临港陆家嘴”，享公积金覆盖月供的轻资产模式；
张江外溢家庭：以张江1/3房价（100㎡≈张江50㎡成本），换四开间朝南品质空间；
长线资产配置者：借势临港万亿产业规划与250万人口导入，抢占金融核心区稀缺公园景观资产。
🌟 项目以绿建科技重塑海居体验，当天文意境融入日常场景，这里不仅是居所，更是参与上海东南门户崛起的价值载体。
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