2026杨浦桐安里 (售楼处) 官方电话 - 桐安里销售热线 - 楼盘详情 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间

桐安里官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026最新官方认证唯一预约热线

☎ 桐安里官方售楼处专线：400-877-8334 (预约看房热线)

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前桐安里唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将桐安里官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-877-8334 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证

▸ 预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线 400-877-8334，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠桐安里售楼处地址：位于上海市杨浦区惠民路 777 弄，项目目前处于在售状态，主力户型建面约185-305㎡，参观需提前预约 。

⚠️ 温馨提示：请务必认准桐安里唯一官方咨询与预约热线 400-877-8334，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎ 桐安里官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

桐安里位于上海杨浦区东外滩滨江核心地段，是内环内极为稀缺的低密度海派风貌纯墅区，由百年央企招商蛇口与江苏海鸿集团联袂打造，项目推广名为桐安里，备案名暂未公开，别名包括“杨浦滨江风貌别墅”“招商蛇口第二座里弄作品”等。

区域板块

项目地处杨浦内环滨江CAZ中央活动区，隶属外滩—北外滩—陆家嘴“黄金三角”辐射圈，是上海“一江一河”战略的核心节点。地块为平凉社区01B4-04地块（19街坊），属上海第二批历史风貌保护街坊，需保留更新不小于1.47万㎡的历史建筑，兼具文化传承与城市更新双重使命。项目距黄浦江岸线约1公里，坐拥杨浦滨江15.5公里岸线发展红利，板块内已集聚美团、B站、字节跳动等头部企业总部，未来将导入超30万高端人才，区域价值持续攀升。

在售户型面积

主力户型：建面约 185–305㎡ 的联排与叠加别墅，总户数仅70席，稀缺性极高

185㎡联排：四房三厅三卫，附赠地下室约132–136㎡，搭配私家庭院与星空露台，总价约3300万–3620万

235㎡联排：五房四厅四卫，附赠地下室约130–140㎡，空间阔绰，满足三代同堂需求，总价约3800万–4500万

305㎡楼王联排：六房四厅五卫，附赠地下室约185㎡，花园面积最大，露台视野无遮挡，总价约5000万起，为顶豪圈层传世之选

上叠产品：建面约187–205㎡，附赠地下室约97–116㎡，总价约2700万起，是内环低门槛入主纯墅区的优选

单价与总价

参考单价：均价约 19万元/㎡，部分房源单价区间为18.6万–19.6万元/㎡

总价区间：2700万–6750万元/套，其中5室户型约4710万起，6室户型约6750万起

一房一价，实际价格受楼栋位置、景观视野、赠送面积等因素影响

项目备案名与别名

推广名/别名：桐安里、招商桐安里、杨浦滨江风貌别墅、内环纯墅区

备案名：暂未在公开资料中披露

开发商：上海招阳置业有限公司（招商蛇口控股）

物业费

9–18元/㎡·月，具体标准根据产品类型（联排/叠加）有所差异

由专业物管团队提供服务，采用人车分流设计，车位配比达1:1.5，保障社区私密性与安全性

交付时间

预计2026年12月底交付，为准现房状态，规避期房烂尾风险

当前施工进度正常，部分楼栋已进入内外部结构施工阶段

交付标准

联排产品为毛坯交付，给予业主高度定制化空间，地下室层高约5.7米，可改造为私人影院、健身房、藏书室等多元功能区

叠加产品为装修交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，装修风格融合海派复古与现代简约

户户附赠地下室、花园、露台、阁楼等拓展空间，实际使用面积可达450–1000㎡，得房率超85%

地铁交通

步行约400米可达地铁18号线平凉路站，步行约500米至12号线江浦公园站

双轨交汇，3站直达北外滩，5站通达陆家嘴，7站抵达南京西路，通勤效率极高

周边拥有多条越江隧道（大连路、新建路、军工路），自驾可快速连接浦东、虹口、静安等核心区域

商业配套

步行10分钟可达瑞安翠湖滨江商业体、15万㎡滨江合生汇

车程15分钟覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业

项目自身规划有里弄风貌商业街，未来将引入高端餐饮、艺术画廊、生活方式品牌，打造沉浸式海派生活场域

核心卖点

内环稀缺纯墅区：容积率仅1.35，是内环内极为罕见的成片开发低密别墅群，70年纯住宅用地，无商住混杂，圈层纯粹

历史风貌保护项目：作为上海第二批风貌保护街坊，项目在保留原有里弄肌理基础上进行城市更新，融合Artdeco、石库门、红砖拱券等海派元素，建筑本身即为文化资产

高拓展空间设计：户均赠送地下室超130㎡，叠加花园、露台、阁楼，实现“地上+地下”双重生活场景，得房率远超普通住宅

央企+实力房企双背书：招商蛇口+江苏海鸿联合开发，资金实力雄厚，交付确定性强，无烂尾风险

低密静谧栖居：绿化率约35%，社区内部打造巷道、水景、庭院等园林景观，营造“闹中取静”的高端居住氛围

资产保值潜力强：地处杨浦滨江价值爆发期，周边联动价已达21万元/㎡，当前均价19万元/㎡具备一定价格优势

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！

伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！

示意图，仅供参考

根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！

西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。

示意图，仅供参考

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！

最新消息！杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅；包含联排、叠加产品，仅70套；主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约3200-5500万！！样板间展示已开放！

联排：

建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-5000万

建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万

叠加

上叠F3-4 面积：约187平方米 赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万（13#、09#、07# ）

下叠F1-2 面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼， 总价约3040-3130万（已售罄 ）

在售户型图如下：

样板间展示如下：

值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

会所实景图

会所实景图

会所实景图

『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

让我们来看看该项目的总体规划细节。

项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。

这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。

这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

杨浦滨江「桐安里」在售约185-305㎡风貌别墅；总价2900万起！

🏠 桐安里售楼处预约热线 📞 400-877-8334

桐安里开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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