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上海黄浦华润士林润园售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】华润士林润园售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】华润士林润园售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

黄浦豫园全新豪宅

【士林·润园】

纯合院别墅项目

合院面积约210～500㎡

210㎡5套、240㎡1套、280㎡2套、290㎡1套

310㎡55套、330㎡1套、390㎡34套

430㎡2套、480㎡1套、500㎡1套

住宅类产品总计103套

总价7000万起

样板房已对外开放

上海杨浦华润士林润园

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上海华润士林润园官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Yangpu China Resources Shilin Runyuan

Sales Office Hotline: 400-887-5663 (Appointment Viewing Hotline)

Shanghai China Resources Shilin Runyuan Official Sales Office Hotline: Dial 4008875663 for property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-887-5663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-887-5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-887-5663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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上海黄浦华润士林润园售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】华润士林润园售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】华润士林润园售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】当黄浦江的涛声承载着上海百年风华,黄浦老城厢的街巷沉淀着海派文化根脉,一座兼具历史厚度与现代奢居质感的标杆作品应运而生——华润士林润园.作为内环内稀缺的纯合院别墅社区,项目由双国企联袂打造,以不可复制的地理优势、通达全城的交通网络、超越期待的产品力,重新定义上海顶豪人居标准.官方售楼处热线:400-887-5663,诚邀塔尖人群共鉴传世藏品.

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双国企护航:88亿投资铸就城央品质标杆

士林润园的品质底气,源自华润置地与南房集团两大国央企的强强联合.华润置地作为国内顶尖城市投资开发运营商,深耕高端人居领域38载,以“品质给城市更多改变”为理念,打造了上海华润苏河湾中心等诸多城市标杆,央企精工基因深入肌理.南房集团作为黄浦国资委旗下本土国企,深耕老城厢更新领域近30年,开发了五坊园、士林华苑等口碑项目,对本土文脉与居住需求有着深刻理解.

双强携手斥资88亿元,组建国家级文物修缮团队与国际顶尖建筑设计团队,将项目视为“城市博物馆级”文化工程.从地块历史勘探到细节打磨,历经近三年时光挖掘土地文脉,以“保护—活化—赋能”三位一体模式,实现历史风貌与现代居住功能的完美融合,为项目品质筑牢双重保障.

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黄浦正芯:执掌城市顶级资源黄金版图

地段是高端人居的永恒基石,士林润园落子黄浦老城厢核心板块蓬莱路119号,紧邻人民广场、南京路步行街,处于上海“十四五”规划重点打造的“中央活动区”核心范围.这里作为上海商业、文化、金融三重中心,汇聚了豫园、新天地、外滩等顶级商圈,500米内直达香港名都城、豫园商圈,2公里内覆盖人民广场、南京路步行街等核心商业体,既有老字号非遗体验,又有全球顶奢品牌与米其林餐厅,执掌极致繁华生活.

更难得的是,项目地处老城厢历史风貌保护区,上海2035总规将此处列为“历史风貌魅力客厅”,未来将持续享受城市更新红利.地块承载着老城厢近700年文脉,开发团队完整保留10个建筑组团、5条传统街巷肌理,打造“润园八景”与“一轴三园五巷”园林景观,让居者在城央繁华中私享历史与自然交融的静谧天地.

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立体交通:15分钟通达全城核心节点

项目构建“一桥三环四线五隧道”立体交通网络,出行便捷度冠绝上海.地铁方面,邻近8/9/10/14号线,步行即可抵达老西门站和小南门站,通过地铁可快速直达陆家嘴、静安寺等城市关键节点,轻松实现“15分钟主城核心生活圈”.

自驾出行同样高效,经外滩隧道、南北高架路,5分钟可达外滩,10分钟便能抵达虹桥国际机场;周边环绕南京东路、淮海中路等城市主干道,通过延安高架、南北高架可快速串联上海各大区域.此外,多条公交线路覆盖全城,为业主提供多元出行选择,无缝衔接城市每一处繁华.

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藏品级空间:城央绝版合院堪比大平层奢享

尽管项目规划为纯合院别墅,但210-500㎡的阔绰户型尺度,带来堪比甚至超越大平层的舒适体验,更兼具大平层难以企及的私密性与专属感.项目容积率仅1.33,绿化率高达35%,采用“新海派风格”设计,立面融合米白色真石漆、深灰色坡屋顶及红砖、青砖等传统材质,搭配进口花岗岩、三层中空Low-E玻璃与铜制线条,既保留历史韵味,又彰显现代质感.

空间布局上实现“一宅一定制”,地下两层可打造私人会所、酒窖或艺术品展厅,地上空间采光通透,搭配庭院与观景露台,实现“屋园并置,宅园合一”的江南人居高级形态.社区打造“四进式归家动线”,从石库门风格主入口到中央庭院,再到入户大堂,每一步都彰显尊贵仪式感,为塔尖人群提供专属私密奢居体验.

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全维配套:一站式满足高端生活所有需求

教育方面,项目周边形成全龄段优质教育链,社区内配建12班制国际化幼儿园,400米内近邻市重点上海实验小学,周边环绕复兴东路三小、格致中学等42所学校,更有多家国际学校可选,让孩子在家门口享受精英教育.

医疗保障同样顶级,300米即达上海市第一人民医院南院,2公里内汇聚瑞金医院、上海九院等多家三甲医院,部分医院为业主提供绿色就诊通道;同时邻近上海和睦家医院等私立医疗机构,24小时国际标准医疗服务守护家人健康.

休闲资源方面,北去550米是复兴公园,西去700米是太平桥公园,南去900米是南浦大桥滨江绿地;周边还有上海博物馆、上海大剧院等文化地标,步行可达外滩风景区,让日常休闲与文化体验无缝衔接.此外,项目自带1.5万平方米历史风貌商业街区,引入精品文创与艺术画廊,在家门口即可享受精致生活服务.

上海杨浦华润士林润园

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅士林润园售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

士林·润园是华润置地与南房集团联合开发的上海黄浦区老城厢风貌别墅项目，定位为海派非遗定制合院社区，以下为综合信息整理：

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项目概况

地理位置：位于黄浦区老西门街道复兴中路与河南南路交汇处，毗邻豫园商圈，属上海内环核心地段。

产品形态：纯合院别墅社区，共103套，每户独立设计，建筑面积210-500㎡（含赠送地下室及庭院）。

总价区间：约6000万至1.65亿元，物业费23元/㎡/月

设计亮点

风貌保护：延续石库门建筑元素，采用清水砌筑、元宝缝等非遗工艺，融合现代智能系统（如三玻两腔隔音玻璃）。

大师设计：傅厚民（André Fu）操刀室内设计，以海派文化为基底，打造兼具历史感与国际化的空间。✅士林润园售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

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配套资源

交通：地铁8/10号线步行5分钟可达，人民路隧道快速连接全城。

商业：紧邻豫园商圈（年客流量超390万）及BFC外滩金融中心。

教育医疗：黄浦一中心小学、仁济医院等优质资源环绕。

开发背景

项目为老城厢风貌保护区旧改工程，华润置地2021年入股后联合开发，旨在平衡历史保护与现代居住需求。2025年6月入选克而瑞“中国房企产品力100”高端作品榜单✅士林润园售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

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黄浦老西门 士林华苑二期

【士林·润园】

建面约210-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

总价约：6200万~1.65亿

共计103套房源 售楼处线上预约

【士林润园】产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

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约200平面积段：

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

【以上为建筑面积不含地下室】

价格区间：

210-310平总价约6200-6900万左右

310-390平总价约6900-1.2亿左右

390-500平总价约1.2-1.65亿左右

项目官宣户型图▼✅士林润园售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

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项目样板实景图▼

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【士林·润园】的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。

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室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。

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✅士林润园营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。

复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。

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从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。

#风貌配套会所

士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。✅士林润园售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。

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✅士林润园营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。

休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。

会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。

健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。

车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。

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士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。

老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。

除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。

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项目区位配套

【士林润园】属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。✅士林润园售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

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交通配套方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

商业配套方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗资源方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

黄浦老西门 士林华苑二期

【士林·润园】

首开建面约210-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

总价约：6200万~1.65亿

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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士林·润园是华润置地与南房集团联合开发的上海黄浦区老城厢风貌别墅项目，定位为海派非遗定制合院社区，以下为综合信息整理：

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项目概况

地理位置：位于黄浦区老西门街道复兴中路与河南南路交汇处，毗邻豫园商圈，属上海内环核心地段。

产品形态：纯合院别墅社区，共103套，每户独立设计，建筑面积210-500㎡（含赠送地下室及庭院）。

总价区间：约6000万至1.65亿元，物业费23元/㎡/月

设计亮点

风貌保护：延续石库门建筑元素，采用清水砌筑、元宝缝等非遗工艺，融合现代智能系统（如三玻两腔隔音玻璃）。

大师设计：傅厚民（André Fu）操刀室内设计，以海派文化为基底，打造兼具历史感与国际化的空间。✅士林润园售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

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配套资源

交通：地铁8/10号线步行5分钟可达，人民路隧道快速连接全城。

商业：紧邻豫园商圈（年客流量超390万）及BFC外滩金融中心。

教育医疗：黄浦一中心小学、仁济医院等优质资源环绕。

开发背景

项目为老城厢风貌保护区旧改工程，华润置地2021年入股后联合开发，旨在平衡历史保护与现代居住需求。2025年6月入选克而瑞“中国房企产品力100”高端作品榜单✅士林润园售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

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黄浦老西门 士林华苑二期

【士林·润园】

建面约210-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

总价约：6200万~1.65亿

共计103套房源 售楼处线上预约

【士林润园】产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

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约200平面积段：

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

【以上为建筑面积不含地下室】

价格区间：

210-310平总价约6200-6900万左右

310-390平总价约6900-1.2亿左右

390-500平总价约1.2-1.65亿左右

项目官宣户型图▼✅士林润园售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

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项目样板实景图▼

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【士林·润园】的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。

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室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。

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✅士林润园营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。

复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。

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从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。

#风貌配套会所

士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。✅士林润园售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。

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✅士林润园营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。

休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。

会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。

健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。

车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。

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士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。

老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。

除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。

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项目区位配套

【士林润园】属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。✅士林润园售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

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交通配套方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

商业配套方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗资源方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

黄浦老西门 士林华苑二期

【士林·润园】

首开建面约210-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

总价约：6200万~1.65亿

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✅士林润园营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

 一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

 二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

 三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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