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【聚丰雅居】

上海宝山聚丰雅居售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

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最新消息：15号线丰翔路站「聚丰雅居」案名曝光！全套资料发布！入市在即！

⛩项目名称：「聚丰雅居」

👑项目简介：宝山南大 品质新房

🗣最新动态：等待入市

📍区域板块：宝山南大

🏠产品介绍：建面约100-148㎡精品准现房

🛍️商业配套：聚丰购物广场、上坤城市广场、弘基文化休闲广场，宝山山姆会员商场也在这里，生活便捷

🚴交通配套：距离15号线丰翔路站和锦秋路站都约600米， 7号线上海大学站距此站直线距离约1公里，邻近上海大学

🏫教育资源：南大实验学校(九年一贯制公办学校）、南大实验幼儿园、上海大学附属小学、上海大学附属中学（市级示范性高中）、上海大学、上海师范大学附属宝山潜溪学校（创新型公办名校）等名校顷刻即达。（期房不承诺学区，学区划分以教育部门公示为准）

🏥医疗配套：华山北院、仁济宝山分院，为家庭构筑坚实健康防线

🍃休闲：南大公园、走马塘公园（在建）、丰翔智秀公园、南大中央公园（在建）

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1地段

聚丰雅居选址北中环山姆旁，坐拥上海科创主阵地，集聚南大发展势能。

便捷轨交：坐拥双地铁优势（7号线&15号线），轻松打造30分钟高效生活圈。

•15号线丰翔路站： 本案靠近此站，约30分钟直达长风商务区（含环球港、长风大悦城等商圈）。该站更为区域重要枢纽，紧邻建设中的丰翔路万象汇（约12万㎡）及南大智慧城核心商务区，位置优越。

•7号线上海大学站： 距此站直线距离约1公里，邻近上海大学。约35分钟快速到达静安寺核心区。

繁华举步：山姆会员店在侧：4000余款全球严选商品，与1小时极速达服务，构建中产家庭高品质享生活圈。

聚丰园路商业一条街（直线距离约200米），星巴克第三空间，构筑国际化生活圈。

紧邻建设中华润丰翔路TOD约12万㎡商业中心万象汇，将打造成“北中环品质生活区域”，引领北中环餐饮地标和时尚高地。

即将开业的南大TOD商业中心，将带来盒马、IMAX影院、麦当劳等多元配套体验，咫尺即享丰富餐饮、休闲娱乐与时尚消费。

人文浸润：上海大学：百年文脉绵延，高校学府资源步行即享，浸润日常。

全龄优教闭环： 南大实验学校(九年一贯制公办学校）、南大实验幼儿园、上海大学附属小学、上海大学附属中学（市级示范性高中）、上海大学、上海师范大学附属宝山潜溪学校（创新型公办名校）等名校顷刻即达。（期房不承诺学区，学区划分以教育部门公示为准）

健康守护：优质医疗矩阵环伺——华山北院、仁济宝山分院，为家庭构筑坚实健康防线。

南大公园：社区生态会客厅，晨昏漫步的清新绿廊。

走马塘公园（在建）：水岸新篇，生态织锦，唤醒历史文脉，编织社区纽带，涵养都市活力绿芯。

丰翔智秀公园：科创交织自然的智慧绿岛，海绵绿地涵养生态。

南大中央公园（在建）：与桃浦智创城绿地系统共构中心城区稀缺生态矩阵。

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2产品

建筑立面： 新古典主义形制，真石漆石材与金属线条演绎经典比例。

景观轴线：主入口中轴序列强化归家礼仪，弧线路径串联新古典语素景观亭，艺术品与精工材质共筑雅致聚场，平行当代的古典复兴，重构社区认同感。

精装品质，一步到位

地暖空调： 威能地暖 + 大金中央空调，四季恒温如春。

厨房硬核： 博世五件套 + 弗兰卡水槽，烹饪更高效。

卫浴标杆： 高仪龙头花洒 + 唯宝马桶台盆，德系精工体验。

细节臻选： 书香门第实木复合地板 | 欧派定制门 | 松下浴霸。 人文社区：全人车分流基底，以交互式邻里空间激活社群温度。

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——恭迎品鉴——

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

一、限购政策

外环外

沪籍家庭/单身：不限购套数。

非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。

多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。

外环内

沪籍家庭：限购2套。

非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（积分达120分）：限购2套。

特殊区域

崇明区购房资格参照外环外政策。

置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。

二、贷款政策

商业贷款

首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。

利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

公积金贷款

首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

契税

首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税

非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。

新房摇号积分制

总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。