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松江新桥
轨交“换乘之王”12号线西延伸段旁(在建)
G60科创中心+低密墅区
恒都云璟
美学示范区5月12日盛大开放
建面约90㎡学风洋房
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
建面约150-160㎡别墅低密住区
联动价约5.2万/㎡!
效果图如下:
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效果图 图源网络
「恒都云璟」位于松江区东部产城融合区,建筑面积约5.25万㎡,包含住宅、办公用地。
恒都·云璟容积率仅为1.2,将寸土寸金的土地让位于自然。作为周边地区低密项目代表之一,更占据了臻稀双河湾资源,直面诗意河景,更大限度地保留生活的纯粹怡然。
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同时更缔造出建面约150-160㎡别墅低密住区与90㎡学风洋房,包括3F联排别墅+5F臻品叠墅+8F墅质洋房等低密居住形态,无一例外都是高端纯粹的产品。其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景,并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足,可以说是松江天花板级的空间品质。
在保证墅区品质,恒都·云璟联动价仅约5.2万/㎡,在寸土寸金的上海,5字头买塔尖别墅,这样极致的性价比让恒都·云璟早已“未开先火”!
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项目类型为3层联排别墅、5层叠加别墅、1梯2户8层洋房。
楼栋示意图 图源网络
「恒都云璟」开发商为上海恒都置业,项目为去年二批次土拍供地,恒都置业以128400万元竞得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块,容积率1.2,房地联动价52000/㎡。
项目情况:
建设单位名称:上海恒松新置业有限公司
建设工程名称::松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块项目
建设项目选址:松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块
建设用地范围:北至长安泾;南至砖新河;西至12-11号地块;东至泗砖南路
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占地面积:46521.1平方米
建筑规模:105420.68平方米
规划用地性质:二类住宅组团用地
建筑工程性质:普通商品房
绿地率:35%
建筑高度最高点:24米
开发商:上海恒都置业有限公司
房地联动价:52000元/㎡
经济技术指标
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新桥镇 SJS30003单元12-13号(砖新河一号) 地块
用地面积:46521.1平方米
容积率:1.2
建筑高度:24米
住宅套数:551套
机动车车位:714位
【交通方面】规划轨道交通12号线延长线;
【商业方面】同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心;
同乐生活广场 图源网络
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【医疗方面】洞泾镇社区卫生服务中心;
【休闲方面】松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。
青青旅游世界 图源网络
周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校(在建)、泗砖小学(在建)等等学校。
松江新桥
轨交“换乘之王”12号线西延伸段旁(在建)
G60科创中心+低密墅区
恒都云璟
美学示范区5月12日盛大开放
建面约90㎡学风洋房
建面约150-160㎡别墅低密住区
联动价约5.2万/㎡!
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可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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