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突发！规划有变星合双湖豪宅——晋墅最新规划公示原先的六联全部变为三、四联排联排、洋房、会所效果图首次曝光非常惊艳项目共打造28幢联排+12幢洋房洋房建面230/290/350㎡联排户型400-700㎡左右

包含约5500方会所、

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最快8月就开盘！9月底公开示范区

星合双湖别墅最新规划公示

别墅、洋房、会所效果图同时曝光

刚刚，全城顶豪客群都在关注的园区星合的双湖别墅盘，最新规划出炉！

最新鸟瞰图如下

打造28幢联排+12幢洋房

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产品

项目别墅、洋房、会所效果图也正式曝光。

别墅产品，三联排为主，大开间，据悉楼间距达到12-14米，立面国际视野，三层建筑通过设计呈现两层的视觉效果，整个立面讲究艺术建筑的层次感，推进关系，使每户都有独立的隐私效果。

洋房层高3.2米，以银白色为主色调，通过体量错动、悬挑结构与垂直格栅设计，在保障每个单元的最佳景观视野+通透性的同时，实现了艺术性与私密性的完美平衡。

值得一提的是，本次规划调整，原先的9幢六联排全部调整为三、四联排。联排由原来的23幢调整为28幢，新增5幢。洋房没变。

整个会所占地：约5500方，包含风雨连廊+下沉庭院，恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌、亲子阅读空间、儿童乐园等。

目前项目洋房230/290平洋房已定稿！

约5500方会所、三大国际顶级设计团队等细节已陆续披露，洲际酒店展厅已开，根据项目节点，最快预计8月份就能入市！

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1.02超低容积率+双湖绝版地段湖景+新加坡顶奢血统，注定入市就会掀起巨浪！

据悉，整个项目由三大顶级团队强强联手打造，气质非凡。

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整个立面由新加坡SCDA事务所执笔，材质标准高于常规豪宅，采用铝板+陶板+玻璃幕墙组合。

景观设计由泰国景观设计师 Pok Kobkongsanti打造， 以现代、简约，营造自然的度假景观与松弛感。

（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

室内设计由八荒设计打造，专门精研高端客户生活场景深度贸合塔尖人群追求独特、高品质且维具人文内辉的生活习惯与市美取向，定制的独一二的“艺术品”。

物业的话，还是晋合自己的物业——晋合物业，目前已有多个案例珠玉在前。专业能力强、服务品质高、客户满意度高，国家一级物业管理企业，屡获行业各大奖项。

户型设计极具特色

它的户型设计，很有星合特色，而且纯粹。

洋房面积约230/290/350㎡，联排大概约400㎡-700平，别墅起步非常高！

先看洋房建面约230平米户型，动静分明，公区足够奢阔，这样一来静态区（卧室+书房）形成隐私缓冲带，家人互不干扰，动态区（客厅+餐厨+阳台）集中一侧，形成"回字形"动线，家务/会客路径缩短30%以上。

4房3卫，南向总面宽达到了17.3米，中西双厨，豪华主卧套。

7.35米的南向宽厅（客厅+茶室厅），豪华双人主卧套面宽接近6米，卫生间全明，绝对是总统级套房居住感受，南北通透，超高得房率。

再加上整个户型卫生间全明，独立储藏室，17.3米超大面宽，给予业主不一样的豪宅体验感。

建面约 290㎡的阔尺户型，规划 5 房 5 卫格局，得房率高达 90%，空间利用率堪称极致。

四开间朝南设计，面宽直达 12 米，阳光与清风自在流转。中西双厨并行，满足多元烹饪需求；11 米巨幕阳台横亘，将景致与生活无缝衔接。

更有豪华主卧采用酒店式套房设计，私密与奢适感拉满，尽显居者气度。

别墅户型，为当下较为流行的大面宽设计，边户和中间户开间分别为13.9米和11.9米。

装标方面，地块要求，全装修住宅，装修标准不低于5000元/平。

作为新加坡综合投资集团，星合在苏州已开发金湖湾花园、晋园别墅、水巷邻里、洲际酒店、凯悦酒店等10余个项目，以低密豪宅与高端商业见长，有着极高的市场认知度和客户美誉度。

此次，晋墅以新加坡血统的精工设计、双湖绝版景观及星合的顶豪基因，成为2025年苏州楼市最受瞩目的项目。其规划不仅填补了双湖新房空白，更通过洋房与联排的差异化配比，满足塔尖客群对“城市核心低密生活”的终极想象，或将成为长三角顶豪市场的风向标。

同时值得关注的是后期价格可能有惊喜，毕竟要比清盘的绿城玫瑰园（65022元/㎡）地价少7000+元/㎡！

双湖核心，配套优越

苏州正宗低密富人区

晋墅，即苏园土挂（2024）03号地块。

是2024年9月土拍中，星合控股以总价51.98亿竞得，成交楼面价楼面价58000元/㎡，与建屋强强联合开发。

整个项目位于双湖正核，位于东延路南、西华林街东，是园区双湖最“正统”的富人聚集地。

地块南侧是绿地+低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景！西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正的闹中取静，静谧的城市半岛！是苏州公认的低密豪宅区！

配套方面，地块距离在建地铁8号线东延路站，直线距离1km，正对独墅湖隧道；最近的大型商场邻瑞广场直线1.4km；紧邻高教区，苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等大学林立。综合来看，这宗地块的整体质量，可谓近几年来园区较高的一宗。

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