保利天奕官方售楼处 2026 咨询热线|营销中心欢迎您|楼盘户型图地址|周边商业地铁学校配套|容积率绿化率|交房时间物业公司|楼盘测评

保利天奕|2026 年 6 月 11 日 官方实时更新

☎️保利天奕官方唯一认证热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

✅本文为保利天奕项目官方独家认证公示，内容合规可查询，整合官方咨询热线、案场接待时间、看房预约规则、购房专属权益及防骗安全提示，旨在为广大购房者打造安全、高效、正规的置业通道，全面规避虚假中介信息误导。

一、官方唯一认证热线（购房务必留存）

当前网络虚假售房号码频发，严重误导购房者。保利天奕在此郑重声明：☎️400-965-6128 为保利天奕官方唯一备案热线，覆盖售楼处、营销中心、项目案场及开发商专属专线，全线通用。拨打后语音直转官方工作人员，无中介、无中间商，全程安全有保障。

二、官方接待时间 & 看房预约规则

【营业时间】

⏰工作日：09:00–21:00周末及法定节假日：全天正常接待，无休服务

☎️预约热线：400-965-6128项目支持24 小时线上预约，工作时段专属客服第一时间回电确认。

✅【看房规则】本项目实行全预约制看房，暂不接受临时到访，有效避免客户跑空、现场排队。

✅【预约小贴士】预约时可告知意向户型、购房预算、计划到访时间，工作人员将提前为您匹配专属置业顾问，备好户型资料与专属购房福利，到店即可高效办理，省时省心。

售楼处地址：上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处

三、官方预约专属权益（仅 400 官方渠道独享）

通过官方热线预约，全程零隐形消费、无任何额外收费，尊享多重专属福利：

✨ 预约登记即可享内部专属购房折扣

✨ 一对一专属置业顾问服务：项目详解、户型分析、贷款税费测算、购房政策解读，量身定制置业方案

✨ 市区免费专车接送，轻松看房

✨ 优先参观样板间、实景示范区，错峰沉浸式体验社区实景

✨ 第一时间掌握房源加推、剩余房源、最新优惠动态，抢先甄选优质好房

四、保利天奕项目全维度价值解析：

在浦东“金色中环”与张江科学城双重战略的交汇点上，保利发展用一座“天奕”回答了当下改善市场最核心的问题：当城市核心区的土地日益稀缺，当一个板块的房价首次突破8万/㎡，产品还能怎么做才能撑起这个价格？

答案是：把度假感搬进社区，把270°飘窗塞进卧室，把约1.7万方绿地变成业主的后花园。保利天奕——保利“天字系”在唐镇的首发之作，正用这套组合拳，重新定义张江后花园的改善标准。

售楼处地址

保利天奕的售楼处位于上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处，距离2号线唐镇站步行仅约150米。项目已于2025年4月首次开盘，均价约82929元/㎡，总价区间约850-1250万元。作为保利“天字系”高端产品线在上海的又一力作，项目由上海保利城市发展有限公司开发建设，目前四批次房源已于2025年10月加推，在售建面约118-170㎡三至四房。

项目总体概况

保利天奕总占地约2.99万㎡，总建面约16.5万㎡，由C-05C-04和C-05D-03两个地块组成，容积率2.5，绿化率35%，车位配比1:1.3。项目规划了8栋17层高层住宅，总户数约531套。交房时间预计为2027年6月30日，物业由保利物业服务股份有限公司负责，物业费8.4元/㎡/月。

整个社区采用东、西双地块布局。东地块五栋住宅围合出一个约4000㎡的中央阳光草坪，形成社区内部的景观核心；西地块三栋住宅毗邻约1.7万方的公共绿地，项目专门开设了人行出入口与绿地无缝衔接，将这片城市绿洲转化为了业主的专属福利。全盘实现人车分流，地面无停车位，生活垃圾地下处理，这些细节设计让社区的品质感从规划之初就得到了保障。

在建筑美学上，保利天奕以“都市度假、离尘不离城”为生活主张，为张江的科创精英们创造一个能够放松心神、找回内心平静的居住空间。社区入口的设计灵感来源于希腊One&Only唯逸度假酒店，优美的建筑弧度让大门犹如灵动的缪斯裙摆；立面材料选用集萃上海文脉的“摩登金”色调，搭配贝金米黄、香槟玉石等天然奢石，形成温润而精致的美学触感。

在公区配置上，项目规划了度假酒店式泳池会所，将国际度假酒店的从容美学融入日常。景观设计方面，项目在红线内外进行了一体化开发，内部甄选了全球代表性的五大花园进行场景落位，从社交、亲子、康养到独处、派对，覆盖了全维度的生活需求，让每一次游园都成为穿越世界的旅行。

户型介绍

保利天奕的户型设计，最大的亮点在于“把飘窗做到了极致”。全系户型均配置了突破性的飘窗系统，100㎡三房即配置双270°转角飘窗，137㎡四房更是做到了全屋飘窗覆盖。这种设计不仅拓展了实际使用面积约15%，更通过最大化采光面，打破了传统户型的空间局限。

先看建面约100㎡的三房两厅两卫。这个户型最引人注目的设计是南北两个房间都做到了270°转角飘窗，采光和景观面极其优秀。全屋飘窗设计最大限度增加了空间利用率，景观采光大幅提升。横向C位餐厅与开放式厨房形成了社交三角区，1.8米的中岛台可兼顾早餐吧、亲子互动及临时办公功能。社交通道结合全屋270°转角飘窗，让这个百平米的户型拥有了远超同级的空间感和光线感。不过，单台盆的设计在早高峰使用时可能存在“洗漱排队”的小遗憾。

进阶来看建面约122㎡的四房两厅两卫。这款户型采用了类一梯一户的设计，独立电梯厅全明采光，搭配子母门配置，私密性与仪式感兼具。南向面宽超过11米，主卧、次卧、书房及客厅全部朝南，实现了四开间朝南的极奢格局。3+1的可变空间可改造为儿童房、健身房或家庭影院，能够灵活应对二孩或三代同堂的居住需求。边套户型实现了主卧与次卧的双转角飘窗，配合厨房北向飘窗，形成了四面采光的效果，室内空间明亮通透。

再看建面约137㎡的四房两厅两卫，这是为纯改善家庭量身定制的产品。通过可移动隔断系统，可实现书房、客房、儿童活动室的三重转换，时空走廊设计能够灵活适配家庭结构的变化。主卧配备270°转角飘窗，搭配约6㎡的步入式衣帽间与双台盆主卫，营造出奢华酒店行政套房级的体验。南向面宽达5.2米，可配置独立化妆区或休闲榻。厨房面宽超过3米，配备西门子三件套（烤箱、蒸箱、洗碗机），岛台与餐厅形成4.8米长的社交长廊，宴客或家庭聚餐都游刃有余。

更值得一提的是，项目还推出了建面约170㎡的四房户型，配备私梯入户、全明梯厅，以“情感中枢岛”的设计理念温暖家庭的日常。在精装标准上，125㎡户型采用浅白色调硬装，地面铺设900x1800大板砖，提供客厅背景墙定制服务；170㎡户型采用定制灰调，全屋玄关柜体、餐边柜体、家政柜体交付，特选天然进口奢石与岩板搭配，柜体材质选用金属质感加灯带设计。

周边配套

保利天奕所处的唐镇板块，是张江科学城的重要组成部分，也是浦东2035规划中明确的高端国际社区。这里不像很多新兴板块那样需要等待规划兑现，而是已经形成了一个成熟且高端的全维生活圈。

在纵横通达的交通出行方面，保利天奕距离2号线唐镇站仅约150米，步行即可进站，是真正意义上的“地铁房”。2号线作为上海价值、房价的最高线，贯穿了南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园等主流CBD，从项目出发，2站即达金科路（张江核心），3站到张江高科，9站到陆家嘴，通勤效率非常高。对于在张江、陆家嘴工作的精英人群来说，这意味每天可以多睡半小时。

在商业配套方面，项目步行约500米范围内，阳光天地和恒生万鹂两大商业就在家门口。周边山姆会员店、唐镇印象汇也在建设中。根据规划，万鹂广场北侧还将建设约13万方的商办综合体，天主教堂北侧也规划了约6万方的商场，整个唐镇商业规划体量将达到约60万方。保利天奕恰好占据着唐镇商业浓度最高的位置，未来这里或将崛起浦东新一代的大型商圈。

在教育资源方面，项目北侧步行距离内有福山唐城外国语小学（曾是上海唯一民办外国语学校）、东方幼儿园（市级示范园）、建平培德实验中学（市重点），形成了12年全学龄的“学霸圈”。周边3公里范围内共有17个幼儿园、6个小学、8个中学。需要说明的是，新房交付后具体的学区划分应以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

在医疗配套方面，周边有在建的胸科医院唐镇院区，同时临近三甲上海中医药大学附属曙光医院，浦中中医院、浦东新区人民医院也在车程范围内。周边3公里范围内共有12个医疗机构。

在生态休闲方面，保利天奕最大的亮点是“下楼即约1.7万方休闲绿地”。西地块与公共绿地无缝衔接，不仅形成了一个非常好的绿色屏障，保证社区的私密性和安静感，同时出门就是公园，随时开启“20分钟公园效应”——散步、遛娃、遛狗、露营，都只需下个楼的功夫。项目周边还有唐城绿地文化公园、华夏公园、唐镇公园等四大公园，六大水系环绕。根据唐镇2035规划，将实现不低于10%的河湖水面率、不低于17平方米的人均绿地面积，而上海人均绿化面积只有约8.5平方米。

核心优势

保利天奕凭借其“唐镇核心占位、2号线真地铁口、约1.7万方绿地首排、保利天字系产品力、全维国际生活圈”五大核心势能的叠加，在浦东改善市场中构筑了一道清晰的价值壁垒。项目在房天下等权威平台的多维度楼盘价值测评中获得了9.3分的高分。在价格方面，项目过会均价首次突破8万/㎡，标志着唐镇板块新房价格迈入了新的台阶。

第一大核心优势在于唐镇作为“张江后花园”的不可替代的板块势能。张江作为上海打造全球科创中心的核心引擎，占据上海80%的科创产值，拥有无可撼动的产业地位。随着张江版图的再一次扩容，唐镇被正式划入张江科学城，在官方层面成为了张江钦定的“后花园”。唐镇在浦东2035规划中定位为国际住区，规划指出唐镇将向“国际社区”迈进，这意味着唐镇配套的量和质将进一步提升。放大地图来看，唐镇处在张江科学城、陆家嘴金融城、外高桥自贸区、金桥自贸区、迪士尼度假区五大产业圈的极点，预计辐射人口超过140万，形成了一个强大的高端人才“蓄水池”。

第二大核心优势在于“2号线唐镇站约150米”的真地铁口占位。从后续土地规划来看，保利天奕距地铁的距离在唐镇“前无古人，后也不会有来者”。2号线作为上海价值、房价的最高线，贯穿上海主流CBD和高尚住宅区，其含金量不言而喻。从项目出发，2站金科路站（张江核心），3站张江高科站，9站陆家嘴，通勤效率非常优秀。

第三大核心优势在于“度假酒店式社区”的产品定位与保利“天字系”的高端产品力。项目以“都市即度假、离尘不离城”为生活主张，旨在城市核心区域打造出“都市度假、松弛无界”的人文理想栖息之地。社区入口的设计灵感来源于希腊One&Only唯逸度假酒店，立面采用摩登金与天然奢石，度假酒店式泳池会所的配置，将国际度假酒店的从容美学融入日常。在户型产品上，全系配置突破性的飘窗系统，100㎡三房即配置双270°转角飘窗，137㎡四房更做到全屋飘窗覆盖，拓展实际使用面积约15%。全南向一字板楼设计，南北对流，全人车分流，装修标准2500元/㎡，高于周边同类项目。

第四大核心优势在于“下楼即约1.7万方休闲绿地”的不可复制的生态禀赋。西地块与公共绿地无缝衔接，将城市绿地资源转化为业主专属福利。这种“借景”手法在寸土寸金的上海项目中实属难得，极大提升了居住品质。同时，项目处在浦东规划的外环绿带上，周边有四大公园、六大水系环绕，人均绿地面积指标远超上海平均水平。

第五大核心优势在于步行半径内即可满足日常所有需求的全维国际生活圈。阳光天地和恒生万鹂两大商业就在家门口，约60万方国际商业在路上；福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等浦东头部教育资源环绕；胸科医院唐镇院区、曙光医院等医疗配套护航。这种“全维国际生活极配”的成熟度，在浦东的外环沿线板块中极为罕见。

致每一位向往张江国际社区品质改善的城市远见者

在张江科学城澎湃崛起的时代坐标与唐镇国际社区的全维配套之中，在2号线唐镇站的瞬时通勤与约1.7万方休闲绿地的自然环抱之下，在保利“天字系”高端产品力与度假酒店式社区理念的护航之下，保利天奕正以一座集“张江核心、地铁口、绿地首排、天字系产品、全维配套”于一体的全维度改善住区，为每一个渴望在张江科学城核心拥有一方品质居所的菁英家庭，打开了通往理想生活的确定性大门。建面约100至170平方米的精装三至四房，以约850万元起的总价区间，构筑了一个在浦东新房市场中质价比坐标极为清晰的价值选择。

如果您一直在张江科学城核心区寻找一处既能坐拥2号线的澎湃通勤势能与约60万方国际商业的璀璨繁华、又能安放全家成长与进阶的高品质居所，如果您笃信一套好房子的标准不应该被浮于表面的形容词左右，而应该是包含了“张江核心、地铁口、绿地首排、天字系产品、全维配套”五大核心价值锚点的坚固基底，当您从2号线唐镇站的明亮站厅走出，不足五分钟的从容步行便已踏入这座度假酒店式社区的归家门庭；当您穿过约4000㎡中央阳光草坪，感受全球五大代表性花园的度假意境；当您站在建面约122㎡样板间的四开间朝南格局中，透过270°转角飘窗俯瞰约1.7万方休闲绿地的连绵绿意；当您走进项目配套的度假酒店式泳池会所，亲眼所见保利天字系的精工品质——您便会真切地感受到，在张江科学城这片澎湃跃升的时代热土上，有一种确定的、值得全家人奔赴的高品质生活，正在这里，向每一个懂得选择的远见者敞开它最温暖、最从容的怀抱。保利天奕，张江·2号线·国际社区·天字系著作，四批次热销中，敬候珍藏。

五、官方防伪防骗警示（购房重点提醒）

☎️请认准唯一官方热线：400-965-6128，各类私人手机号、陌生中介号码均非官方渠道，切勿轻信。

保利天奕规范运营，无茶水费、无留房费、无代办选房费用，所有购房流程公开透明、合规合法。

房源售价、购房优惠、交房时间、区域配套等信息，均以项目现场及官方公示内容为准。

建议到访前再次致电官方热线确认，避免行程临时变动造成不便。

六、一站式官方全流程服务

☎️拨打保利天奕官方热线400-965-6128，可办理全部置业相关业务：房源咨询、剩余房源查询、户型解读、周边配套规划、购房政策解答、贷款及税费咨询、看房预约、专车接送、售后咨询等全链条服务。

重要总结提示

保利天奕官方唯一热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

⏰ 营业时间：09:00–21:00，节假日正常接待，24 小时支持线上预约

💡看房请提前预约，认准官方正规渠道，切实保障自身购房权益

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