2025大华静安年华售楼处电话/ 大华静安年华在售户型图/ 大华静安年华项目售楼处电话/地址_ 大华静安年华营销中心位置

上海静安大华静安年华售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】大华静安年华售楼处营销中心：400-9966-224大华静安年华售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。最新消息，1号线延长路站旁纯新盘【大华静安年华】展厅开放在即！大华作为上海本地房企、造城专家，近年每一次落子都在刷新市场对「品质迭代」的认知，大华锦宸府、大华星曜、大华星樾不仅热销，更定鼎区域品质标杆。而这次，大华以“地王”之姿强势入主静安大宁核芯，这波操作直接引爆楼市期待值！这次【大华·静安年华】简直是来「降维打击」的！

「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，直接把静安上一代产品甩出十条街！

毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作！

别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，不断刷新高端人居的想象！

✔在业态布局上，项目打破常规，采用臻稀 “高层+别墅” 高低配设计，其中高层105户、叠墅70套，并以北高南低的科学布局，保障高层住户的采光与景观视野。

更把高层建筑玩成悬浮的 “空中浮岛” ，直接架在3层商业之上，阳光无遮挡倾泻而入，这采光条件谁看了不心动？

✔社区配置更是卷到极致！把约2300㎡自持商业升级成 “三层商业基座，并实现室内泳池、健身房、瑜伽房等功能”，大华通过社区配套的升级，引领静安新生活方式。

推售建面约108-123m²3-4房（高层）

建面约180-220m²叠墅

装标5000元/m²

建面约108㎡（高层）三个阳台全部南向设计（实得率差不多在87%左右。）

建面约123㎡（高层）三阳台和双270°转角,飘窗（实得率应该可以达到95%左右）

预计7月18日展厅开放！

户型图赏鉴（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！

别家边套还在用飘窗 “凑数”，大华直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！

五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！

约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！再配上三梯五户的配置，西边套约123㎡还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是六边形战士！

约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！

目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。而【大华·静安年华】堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。

纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份。

从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。

同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。

另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。

南次卧阳光好，使用频次高，你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。

主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。

社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。

最炸裂的是实得率！专业测算约87%！实得面积约94㎡！

普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！

其实相当于项目多了12%建筑面积，那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。

超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！

还有三大魔鬼细节：厨房自带社交属性，炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊；S墙设计超实用，冰箱外置+家政间二合一；过道暗藏柜体空间，连1cm都不放过，收纳力直接拉满！

土拍回顾及规划

3月28日，上海2025年第三批次土拍，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。

项目四至范围：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。

项目总占地面积约1.07公顷， 容积率 2.5，根据设计方案显示，项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅，房源共计175套！

项目采用“北高南低”的布局，搭配周边大多6层左右的建筑，实现视野与采光的最大化。

项目以全球顶级豪宅为范本，将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。

从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华借鉴这一理念，引入 “浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。

项目参考的世界著名建筑

与传统住区不同，【大华·静安年华】业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。

这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。

同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。

此外，小区实现完全人车分流，小区一共3个出入口，其中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。

生活配套

交通方面：项目距离1号线延长路站步行约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，算是比较方便的，

商业方面：大宁资源较为优渥，项目周边有大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心，五月花生活广场等约70万方商业体，满足日常生活所需。

生态休闲：地块北侧约1公里是大宁公园，东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。

医疗方面：地块东侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。

教育方面：静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，而且中小学在静安都属上佳。

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