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大华公园柏翠售楼处电话：400-811-8224

大华公园柏翠售楼处电话：400-8118-224（官方预约看房热线）

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一、基础信息

项目定位

静安中环旁低密公园住区，主打“内外双公园”生态理念，定位为“公园奢宅”

地理位置

宝山区大康路398弄，直线距离静安区边界仅约400米，属庙行板块（宝山唯一与静安全域接壤的板块）

开发信息

开发商：大华集团（1988年成立，全国绿档房企）

占地面积：约4.35万㎡

总建筑面积：约14万㎡

容积率：2.2，绿化率：35%

总户数：957户（含1栋保障房）

交付时间：2026年12月（精装交付）

二、产品设计

建筑规划

15栋16-18层低密小高层，楼间距超宽保障采光

大华公园柏翠

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户型：

建面约101㎡的3房

建面约101㎡3房2卫户型，非常 标准的飞机户型。三开间朝南整体 约11.5米的面宽,客厅面宽更是做到了约5.3米的舒阔尺度！

建面约124㎡的4房2卫户型，通常来说是紧凑型的户型。但得益于 无连廊+飞机户型带来的高得房率，这个户型的尺度感非常惊人。就拿餐厅而言，这个户型可以 放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。另外，项目是 4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色。

真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计， 四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅，5.9米的客厅面宽设计，

精装标准

大金中央空调、博世厨电，配备星级酒店大堂、高感车库（引光设计）

三、核心亮点

生态资源

外部：约80万㎡绿地环抱（含庙行公园、共和公园等5大公园，相当于2个长风公园）

内部：“一轴一带一环九园”景观体系（潮汐花园、下沉会所、环形跑道等）

大华公园柏翠

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交通配套

地铁：1号线共康路站（约1.8公里），规划中18号线大康路站

自驾：中环/南北高架10分钟直达大宁商圈

生活配套

商业：3公里内覆盖宝山万达、大宁久光中心、弘基广场等

教育：南侧在建复旦附中旦华学校（九年一贯制），陈伯吹幼儿园/实验小学环绕

医疗：华山医院北院（三甲）约1.5公里

四、升值潜力

区位价值

庙行板块绿化率达38.6%（宝山最高），人均绿地18.1㎡

紧邻市北高新园区（上海数字化转型核心区），高知人才导入潜力大

价格对标

2024年大宁板块新地块楼板价达6.8万/㎡（预计未来新房均价12-13万/㎡），项目当前均价6.53万/㎡性价比显著

五、购买信息

最新价格：均价约6.53万元/㎡（2025年7月报价）

认购方式：售楼处预约制（需提前2小时电话登记）

物业费用：5.5元/㎡·月（大华物业，国家一级资质）

如需户型图/一房一价表等详细资料，建议直联售楼处热线获取最新信息

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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