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最新消息：古美阅华进入清盘倒计时了！

据了解，项目仅剩最后30套左右105m²房源，低区仅800w起步，中高区850-950w！

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效果示意图，仅供参考

这个总价段目前放在同环线来看是非常有竞争力的，关键除了低总价之外，古美板块还有具备很多800w级板块不可比拟的优势。

比如：强交通、有商业、有产业、有生态资源甚至还有学区预期，整个板块非常成熟，完全和目前市面上同价位板块甚至很多10w+以上的板块都不如古美，古美是当之无愧的六边形战士！

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最后一隅

日光板块的绝唱

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中铁华发古美阅华位于九星城规划内，并且是城内最后一个住宅项目。

九星城，从上海首富村到亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体，早已退去传统商贸城的身影，百万方土地推倒重建，焕新成为一个崭新的国际级巨型综合体，它是闵行区2035产业规划发展战略中重发的一核，是上海中外环少有的大体量城市更新片区，更是长三角文商创智的活力新城，无论从体量、定位还是能级看，九星城都是未来闵行核心的板块。

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（九星城中村改造控制性详细规划平面图）

不止于此，九星城内超130万方的超级商业体量，是由精心规划的多元商业组合。其中，60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务，计划于2024年10月竣工，有望于2025年5月对外开业。

（效果图 九星城）

同时引入城市规划、建筑家装设计工作室、装饰装潢等上下游产业，并补充儿童消费、零售、酷玩体验等新商业，创造全面、便捷的一站式购物生活体验。

以及，未来还将新建3所幼儿园、1所九年一贯制学校和3个新型社区服务中心、九星公园、平延公园、虹莘路带状绿地等公园绿地，加强配套与环境的完备。

由此，九星城已不再是一个市场，而是一座城、一座生活之城，将成为闵行生态宜居主城的新地标。

近年来，板块内新房的供应紧缺，热度居高不减。

同环线北边某新项目单价约9.75万/㎡，普陀长征联动价10.2万/㎡，由此可见古美阅华是外环内卖一个少一个的8字头项目，也当之无愧是8字头更优质的楼盘。

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示意图，仅供参考

同时，像19w+的徐汇滨江、16w+的大宁、14w+的长宁这些内中环的板块都在上涨，这无疑释放了一个信号：上海核心地段远不止现在的价格！

换言之，在土拍地价上限取消后，外环内大概率迎来一波新房价格的上升，我想古美作为中外环领军板块，如果后续有新地，一定一马当先，入手门槛价可想而知。

但...古美没地了，古美阅华是整个闵行古美九星板块的终章！这份臻稀性，也赋予项目更高的含金量。

不止新房，板块内一二手倒挂，价格优势显著。

对比区域内二手房售价，基本属到倒挂状态，并且房龄均为15-25年的老社区。

比如，皇都花园三期是距离最近的次新房，目前成交价加上税费约为11万/左右㎡。

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（图片数据来源于网络，仅供参考）

比如，万源城朗郡，目前二手平台网约有5套房源在售，售价在9.8-11.3万/㎡之间，近斯成交的2012年房龄，面积为120、150平低区的三房房源，成交价10.7-10.9万，加上税费中介费到手价折合11.2-11.4万单价。

（图片数据来源于网络，仅供参考）

如果以二手价格评估当下新房的售价，新房的价格必然要超过11万；

中铁华发古美阅华作为九星城内住宅的最后一块拼图，意义深远。无论是享受重磅规划带来的红利、还是完善配套带来的便捷以及对于板块土地的占有，都仅此一次机会，错过再无！

价值回归

“打分入围”地块的含金量

中铁华发古美阅华是24年3月上海首轮集中供地中，首个需要“打分入围”的地块，这仅筛选的开发商的实力，更预示着土地的超高含金量！

打分制，在一定程度上提高了房企拿地门槛，筛选资质更为优质的房企，从而降低出现爆雷、烂尾、交付不合格产品的概率。

第一，万亿产业园，赋能土地的稳定性

古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园，漕河泾发展至今聚集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众世界500强和独角兽企业，共计1.4万+企业，2023年创收高达6500亿元，是上海重量级的产业园区之一。

高薪级人才的加入，提升整个板块的能级的同时，加强了购买力，为板块赋能更高的价值，在上海，产业一直是推高板块价值和楼盘价格的主要介质。

（示意图，图片来源于网络）

同时，古美社区还承接着虹桥城市副中心、莘庄城市副中心、徐家汇城市副中心的辐射。凭借优质的环境和成熟的配套，吸引众多高精尖人群的加入。

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（示意图，仅供参考）

第二，高维商业圈，更高阶的生活方式

九星城内百万方的旗舰商业，九星城外也是重量级商业的云集。

周边3公里内拥有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、印象城、龙之梦、百联购物中心等高能级的购物中心超10个+，为业主提供丰富多样的购物体验，高规格的商业更满足了对高阶品质生活的追求，这也是板块被称为“中产社区”的理由之一。

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（示意图，仅供参考）

第三，优渥教育极，学风濡染家风的典范

闵行的教育资源一直很凸出，而项目附近更是云集众多知名学校；

比如，闵行最好的公办小学——明强小学，上海排名前三的私立小学——七宝外国语小学，闵行最好的民办初中——上宝中学和文来中学等等；

中铁华发古美阅华，紧邻七宝外国语小学、上宝中学和文来中学，并且周边2公里范围内还有长宝明强小学、七宝实验小学、七宝三中、七宝实验中学以及协和双语学校等，一站式教育配套非常齐全，并且选择性高。虽然上海学区不作承诺，但拥有更多的选择也是一种保障。

（数据来源于网络，仅供参考，学校不做学区承诺）

第四，百万方生态园，都会生活的绿境

在当下，以自住为首位的购房者们，生态环境成为当下不可或缺的衡量因素之一，不仅身心健康有良好的保障，也拓宽了生活的空间与维度，展开更多的生活画卷。

项目西侧紧邻闵行体育公园，它是上海第一个城市体育公园，不仅面积大，约有84万方，并且公园内有山、有湖、有景道，是户外健身锻炼的好去处，并且闵行政府还不定期在园内举办活动。

除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；

据悉，未来将建成九星片区内的三大公园——九星公园、公共绿地、平延公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

（示意图，仅供参考）

第五，全维的交通，迅达城市各处

项目坐拥9号线和12号线双轨交，南北双向，多维出行。

北靠9号线星中路站，可2站漕河泾、5站徐家汇，当前徐家汇单价17万+，而项目售价8.58万，价值感瞬间突显，同时9号线还可直达浦东世纪大道。

南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

道路交通临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路。

正在改造的漕宝路快速路，西起嘉闵高架，东至桂平路，采用“地道+高架”的组合形式，主线总长7.2km，跨越松江、闵行、徐汇三个区，建设为双向6车道，未来自驾出行会更加便捷！

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（示意图，仅供参考）

细数板块的配套，发现不仅丰盛而且优渥。

当其他区域还在不遗余力的创造更多配套内容时，古美社区已经将生活品质升级至优，这就明白为什么它能成为“中产社区”。

恰也证明，需要“打分入围”的地块的价值有多高。

品质再现

回馈热度的最好答案

项目目前仅剩最后30套105m²3房！户型图如下：

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105㎡的三房户型，对于刚需和初改客户来说，是非常友好的，特别是800万预算的客户，总价不高，空间充足，满足当下生活所需。

部分设计采用无连廊设计，降低公共面积，增加了室内的空间，居住的功能与舒适度拉满，并且在如今市场价格之下，多一平米，就想当于省了8万+，价值感也一起拉满了。

整体户型采用全明设计，没有一处光线的死角，保证室内每一个空间都有充足的阳光。在上海经历梅雨季的购房者都会知道，阴暗角落意味着什么。

还有双阳台、宽尺度、卧室飘窗等等，都试图在有限的空间里，给予居住者更好的生活环境和空间享受，真正从用户的角度出发。

（样板间实景图）

105m²样板间视频如下：

楼市黑衣人小黑

建筑外观审美，呼应内部空间。

整体建筑采用现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。

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（示意图，仅供参考）

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景观外有生态，内有兴趣场景。

据了解，项目园林也种植了超40余种的各类乔灌草植物，在重点区域更是选择了四季精品植物，可以在社区内感受不同的四季美景。同时打造了多个全龄、全维度的景观空间，满足生活所需和丰富的生态场景。

另外精装标准方面，配备了汉斯格雅、高仪、西门子、约克等品牌。

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The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.

Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.

Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.

Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.

Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at