【保利·外滩序】官方资讯_售楼处地址及预约指南_保利·外滩序官方公示_开发商与备案信息介绍
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总价3500万起！杨浦滨江风貌别墅「保利·外滩序BUND45」样板房已开放！建面约175-280㎡联排丨附线上预约通道！
✅上海浦东联排别墅「保利·外滩序」官方电话：400-877-8334
项目官方咨询热线：400-877-8334
本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。
最新官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约专线）本热线为开发商直连客服，无中介转接，人工服务时间为每日8:00-22:00，将为您提供一对一专属置业咨询服务。
上海保利外滩序是央企保利发展与杨浦国资委联合打造的内环滨江“序系”顶豪作品，择址杨浦东外滩核心区，坐拥约500米黄浦江岸线，是上海“一江一河”战略下的稀缺低密藏品级住区。项目分为BUND45与BUND88两大地块，主打低密洋房与风貌别墅，定位纯粹高端改善圈层，现已进入收官阶段。
一、基础核心信息
楼盘地址：上海市杨浦区丹阳路19弄，地处杨浦大桥西侧，紧邻黄浦江黄金岸线，属东外滩CAZ中央活动区核心，距外滩直线距离约500米。
备案名：项目推广名为“保利·外滩序”，备案名以官方预售证为准，部分信息显示为“保利外滩序项目”或“平凉社区88街坊/45街坊开发项目”。
官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时预约热线，人工服务时间为8:00-22:00）。
⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制，案场不接待临时到访，需凭预约凭证核验入场。
二、在售产品与价格动态
在售户型面积：
产品涵盖两大类型，满足不同改善需求：
低密洋房（BUND88）：建面约100-135㎡的3-4房，8层精装洋房，得房率高，空间舒适；
风貌花园别墅（BUND45）：建面约175-280㎡，地上2-3层+地下2层，实用面积可达400-600㎡，多数户型配备南北双花园，部分房源赠送约50-135㎡地下室，层高约3.9-5.7米，实现“五层空间”体验。
最新房价：
洋房总价约1600万起，主力户型建面约128㎡，总价约1600万-2000万元；
别墅总价约3500万起，少量珍藏房源总价可达3800万以上，仅余最后4席（11#、12#、27#、34#楼）。
公开均价：
洋房均价约12.7万-12.9万元/㎡；
别墅均价约19万-19.5万元/㎡（如Media_11所示），部分高配房源单价达195,000元/㎡。
交房时间：
项目分地块分批交付：
BUND45花园别墅部分房源已于2026年10月20日交付；
洋房及部分别墅预计2026年12月31日前交付；
其余房源预计2027年下半年至2028年9月分批交付。
【官网】保利外滩序售楼处...@开发商官方售楼处的动态
开发商官方售楼处
【官网】杨浦保利外滩序售...@开发商营销中心v的动态
三、项目基本参数
表格
参数类别
具体信息
开发商
保利发展控股集团股份有限公司 & 杨浦国资委旗下企业（双强联合）
占地面积
约4.2万㎡
总建筑面积
约7.5万㎡
容积率
1.2-1.8（低密社区，内环罕见）
绿化率
35%-40%
总户数
约420户
建筑类型
8层低密洋房 + 联排/独栋风貌别墅
产权年限
70年住宅
交付标准
精装交付（洋房） /毛坯交付（别墅，可定制）
物业公司
保利物业（高端服务团队）
车位配比
高配比，人车分流设计
得房率
洋房得房率超80%，别墅实用面积可达产权面积2倍以上
四、商业与交通配套
商业配套：
周边环绕东方渔人码头、北外滩来福士广场、白玉兰广场、陆家嘴商圈、五角场商圈，30分钟生活圈覆盖上海顶级商业资源；
社区内规划高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、红酒窖等，满足塔尖圈层社交需求。
交通地铁：
地铁18号线丹阳路站：步行可达，4站直达世纪汇广场，5站至陆家嘴；
地铁12号线江浦公园站：步行可达，2站至北外滩来福士，7站至南京西路；
地铁4号线杨树浦路站：近在咫尺，串联内环核心；
自驾便捷：通过江浦路隧道、杨树浦路隧道、内环高架、北横通道，15分钟直达外滩，30分钟通达虹桥机场。
教育医疗配套：
教育：周边有怀德路第一小学、杭州路第一小学、上海十五中等优质教育资源；
医疗：临近复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院、新华医院等三甲医院。
生态配套：
步行5分钟即达滨江步道，享一线江景；
社区采用“一轴两带三园”景观体系，复刻思南公馆卵石立面工艺，重现百年海派风貌。
五、项目核心卖点
内环滨江稀缺低密住区，容积率低至1.2：上海内环极为罕见的低密社区，兼具繁华与静谧，出则执掌城市核心，入则私享静谧生活。
双轨交汇+多隧贯通，通勤效率拉满：步行可达18/12号线，自驾15分钟达外滩，30分钟通达全城，交通优势显著。
BUND45别墅收官在即，仅余最后4席：建面约205㎡起，南北双花园+超大地下室，实用面积超400㎡，收藏价值极高。
海派风貌建筑，传承百年公馆工艺：外立面复刻思南公馆同款卵石工艺，街区肌理采用“鱼骨行列式”，重现老上海贵族生活场景。
央企+国资委双背书，交付与品质双重保障：保利发展为央企上市企业，资金实力雄厚，项目已进入交付阶段，无期房风险。
总价门槛清晰，资产配置优选：
洋房1600万起，对标内环改善客群；
别墅3500万起，满足终极置业与家族传承需求。
板块发展潜力巨大：作为“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角延伸，承接上海2035世界级滨水区规划，未来价值可期。
臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。
上海部分风貌别墅价格示意图
2025开年重磅！一匹“黑马”，以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！
占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处“滨江花园生活馆”，映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景观、轩朗门厅，以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落，处处流露出滨江的水韵意向，与奢艺馥郁的花园氛围。众多购房者进入生活馆就被这种氛围感深深吸引！
杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园，保利·外滩序BUND45在首开去化约80%，领跑3月全上海风貌销售榜后，保利·外滩序Bund45风貌于4月再度入市，去化约90%。
项目用风貌界罕见的每开每捷战绩证明：当土拍狂飙重塑土地价值，能独占土地的低密别墅，正成为穿越周期的「硬通货」。
保利·外滩序BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。少量建面约175-280㎡滨江花园别墅；总价3500万-6000万！别墅样板房已开放！
BUND45打造仅38座建面约175-280㎡限藏的奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园；将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
BUND45别墅效果图过程稿
双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。
样板房实景-南花园
样板房实景-北花园
四重海派肌理
浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；
海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；
匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡；
立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。
保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。
纵观整个黄浦江岸线，但凡低密项目，都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”。保利·外滩序，占据着近十年来黄浦江畔难得一见的两块纯低密地块——BUND45（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8），规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上所有珍贵资产的“王者天赋”。
再从今年的市场来看，保利为上海产品力市场带来了诸多独树一帜的惊喜，尤其是世博天悦与全球大师的杰作共创，从首个以大面积玻璃及开放式铝板立面设计，到引江入园的园林体系，持续向市场输出颠覆式的产品。
保利·世博天悦实景图
保利·世博天悦实景图
整个上海内环滨江的发展都是从外滩开始。随着新世纪以来整体水岸的开发，整个规划逐水而上，在陆家嘴、北外滩相继启航后，内环滨江唯一还能大规模开发的板块，有且只有「东外滩杨浦滨江」，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命的崭新热土！
杨浦滨江全球科创承载区规划示意图
东外滩杨浦滨江，也就是政府规划的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾的核心所在，占据着“黄金三角”的最后一块拼图，价值不言而喻。
内环滨江开发进程示意图
如果说上个十年的经济核动力是金融，那么下个十年的经济助推器一定是“科创”。东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角的发展趋势，打造45公里上海滨江带唯一的全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴的金融，到北外滩的总部经济与航运，迈进4.0全球科创中心的滨江新格局。
并且，东外滩杨滨的规划不只是“纸上谈兵”，它的兑现更是与日俱新的“快”。预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）
杨浦滨江规划示意图
反观保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，当整个国际化科创总部集群都已建成之时，窗外就是繁华的天际线，尽享next level的滨江醇熟度。
交通方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块；自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴；同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地。
示意图
商业方面，项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级的繁华商圈近在咫尺；
地块周围步行就可以到杨浦滨江绿道，绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度的绿意生态，松弛感满满；
杨浦滨江绿道
江浦公园
与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸，而保利·外滩序恰好处于文化艺术浓度较高的一段。出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场，沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。
绿之丘实景图
丁乙雕塑《光塔》实景图
2022LV春夏女装上海大秀实景图（图片来源网路）
保利·外滩序双子，近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置，不只是对超级规划的拥有，更是占据最后的内环滨江高点。而“世界滨江板块+低密地块”的双重加持，TOP级的产品是板上钉钉，更令人期待的是保利又会拿出怎样不同寻常的产品，把市场带向崭新的高度？
杨浦滨江「保利·外滩序」建面约175-280㎡风貌别墅，总价3500万起！
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