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上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

绿城北外滩“地王”

「绿城潮鸣外滩」即将入市!

预计推出建面约190-310㎡大户型

预计总价约3000-7000万!

参观看房请提前线上预约!

上海虹口绿城潮鸣外滩

售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）

上海绿城潮鸣外滩官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Hongkou Greentown Morning Tide Bund

Sales Office Phone: 400-887-5663 (House Viewing Hotline)

Shanghai Greentown Morning Tide Bund Official Sales Office Phone: Dial 400-887-5663 for inquiries on property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.一、核心联系方式售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-887-5663（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-887-5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-887-5663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产售楼处电话：400-887-5663营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

“绿城北外滩”项目面向规划中的北外滩中央绿轴,毗邻正在建设的未来浦西第一高楼.(效果图)

【地块信息】虹口区北外滩HK315-11地块

【项目地址】上海虹口区高阳路与东余杭路交汇处

【开发商】绿城中国

【地块指标】占地约1.94万方,容积率2.63,总建约7.66万方

【项目规划】4栋10-29F高层,仅194席

【户型配置】建筑面积约190-307㎡藏品大宅

尊踞上海北外滩之心,与陆家嘴天际线从容对望.项目直线距离黄浦江岸仅约900余米(来源百度地图),坐揽北外滩中央公园生态绿肺(规划)及百年外滩人文画卷,是外滩新百年时代无可争议的封面作品.

项目所在北外滩HK315-11地块,“世界会客厅”的核心珍藏,以约12.66万元/㎡的土地单价,不仅印证了其浦西价值主轴的稀缺地位,更彰显了与城市共鸣的珍贵禀赋与不朽雄心.

屹立上海时代外滩发展潮前,以浦西价值主轴的稀缺地位,以绿城方式定义全球资产坐标.

正看全球上海的封面,共生浦西天际的群像.与浦西480米新地标(在建)、白玉兰广场等地标群同框,坐望180年外滩的浪奔浪流,正揽“陆家嘴三大地标“,框定历史、当下与未来.珍藏时代外滩的静谧留白.垂江绿廊对外共融中央公园、滨江风景,交织城市生息的社区底盘,对内以围合式园区规划,形成上海CBD中央公园住区范本.

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】上海发展围绕黄浦江展开,“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图.继陆家嘴之后最重要的规划,时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”.以世界级会客厅为核心定位,成为都市发展新标杆,中国式现代化的重要展示窗口,收藏全球卓越城市的恒贵资源.

上海交汇世界的窗口:作为上海开埠后最早开发的区域之⼀,⾦融资本与本土实业在此交汇,睁眼看世界之旅在此启航,孕育海派文化的发源地.中国第一盏电灯、第一部电话、第一部露天电影在此诞生.

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】上海走向世界的发力引擎:约840万方体量,以世界会客厅为定位,承担国际航运、高端商务和文旅地标等功能;已吸引35家跨国公司地区总部,100余家各类⼤型企业总部⼊驻.来福士、白玉兰已屹立,浦西第⼀高楼480⽶北外滩中心、华贸中心等约400万方商办体未来可期.

摩登上海的时尚奢地:世界时尚艺术超级秀场,发布全球灵感策源地.高奢商业与酒店的共辉:全球高奢酒店齐聚,同频时代生活品位.

项目南向约6公顷规划绿地,与黄浦江滨江绿带共同构成上海世界T台,尊享无车区、垂江通廊壮阔视野,更以约4.5公⾥空中连廊串联中⼼⽆界滨江风景,漫游上海先进水岸生活.

经济发展:开竣工重大工程46个,总投资超3000亿元,亿元以上投资项目335个产业集聚:集聚4700余家港航企业(运力占全市70%)、集聚2100余家金融机构(资管规模超8万亿)、航运金融产业贡献度超45%.

区域活力:滨水岸线贯通,国际邮轮、游艇、游船络绎不绝,上海国际咖啡文化节、F1嘉年华、爱马仕2025年秋冬展等高能级活动举办,单日客流峰值18万人次,成为上海滨水生活的新地标.(数据来源于虹口区人民政府《领航而行、向新而生、向强而进,北外滩开发建设五周年成果如何?》)

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上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】【稀缺住宅坐标】绿城上海潮鸣新作,如城市发展镜子,以人居文明的方式参与上海第七次城市更新.把中心土地还给城市,以生息社区的愿景,共建时代外滩的CBD核心区,填补区域内住宅空白,打造时代外滩封面人居坐标.

【中央公园江景大宅】项目南向约6公顷的规划绿地,与城市连廊体系呼应,融入国际滨水垂江视廊,与黄浦江滨江绿地衔接,与城市生息共融,形成“社区-绿地-滨江”的T字型生态脉络.

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项目预计推出建面约200-310㎡大平层

交通、生活等方面

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】交通:坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线(规划中),无缝衔接城市环线与纵贯线.北邻周家嘴路,近距北横通道新建路出入口,畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道.

医疗:第一人民医院、中西医结合医院.

商业:上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈,轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈.

上海虹口绿城潮鸣外滩

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户型分布：绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663（官方售楼处电话)

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网传户型首次曝光：绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663（官方售楼处电话)

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绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663（售楼处最新电话）上海虹口绿城潮鸣外滩官方电话：400-887-5663✔(官方售楼处预约看房热线）回溯至7月25日，在上海第六批次住宅用地集中出让活动中，绿城集团以64.7亿元人民币的总价成功竞得该地块，地块溢价率高达46%，折合楼面价约为12.66万/㎡。

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绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663（售楼处最新电话）上海虹口绿城潮鸣外滩官方电话：400-887-5663✔(官方售楼处预约看房热线）该地块地处虹口区北外滩核心地带，具体范围为东至现有丹徒路，南至hk315-07地块及规划中的东余杭路，西至hk315-14地块，北至hk315-15地块与景泰大楼；其总建设用地面积约19441㎡，计容建筑面积约51130㎡。如果扣掉“高竞品质环节”的人才公寓和公建配套设施，实际可售面积只有约47507㎡！

根据项目规划设计方案，项目拟建4栋10-29层高层住宅。

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1号楼为10F高层住宅，一层局部架空；

2号楼为28F超高层住宅，一层架空，及其小区配套用房；

3号楼为29F超高层住宅，一层架空；

4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房；25F超高层住宅，一层中间户以及西区居委会；三层中间户人才房；

各楼栋之间有连廊相接。

社区内配建四个下沉庭院与风雨连廊，贯通每栋住宅楼。社区为全人车分流。

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虹口北外滩

绿城北外滩地王项目

【绿城潮鸣外滩】

预计推出建面约200-310㎡大户型

户型首次曝光

预计未来售价或冲击20万/㎡！

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

 一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

 二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

 三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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