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⛩项目名称：「龙湖御湖境」
👑项目简介：奉贤新城 品质住宅
🗣最新动态：7月18号认购
📍区域板块：奉贤新城
🏠产品介绍：建面约107-175㎡小高层&洋房
🚇交通配套：5号线奉贤新城站，距离地铁站约500米
🏫周边学校：背靠奉贤顶级学府奉贤中学，奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园，幼小初高教育资源环侧
🛍️商业配套：龙湖奉贤天街;苏宁生活广场、传悦坊、百联商圈享从容购物龙湖天街、新世界休闲生活广场等
🏥医疗配套：奉贤中心医院、奉贤中医医院、上海交通大学医学院附属新华医院(即将开业)、国际妇幼和平保健院奉贤分院等
龙湖御湖境售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）
龙湖御湖境售楼处线上预约看房热线电话：400-8567-334（24小时热线含专属置业顾问）
该地块靠近5号线奉贤新城站，距离地铁站约500米，位于金海壹品北侧。板块内有龙湖观萃、以及去年12月底贝壳拿下的17-02地块，拟建4幢14F-16F高层住宅，其中中间两幢楼一层做架空。
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臻萃1KM 塔尖生活圈
【南上海超级文娱地标】上海之鱼;九棵树、言子书院、南上海体育中心(在建中)
【约300M地标天街商圈】龙湖奉贤天街;苏宁生活广场、传悦坊、百联商圈享从容购物
【一步BRT，纵享四维立体交通】出门即达奉浦快线金海公路站直达8号线，约600m地铁5号线奉贤新城站，畅达市中心
【奉贤头部名校教育链】背靠奉贤顶级学府奉贤中学，奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园，幼小初高教育资源环侧
【[专科到综合完备医疗】奉贤中心医院、奉贤中医医院、上海交通大学医学院附属新华医院(即将开业)、国际妇幼和平保健院奉贤分院等
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2月20日，龙湖&建华以总价10.5666亿元竞得该地块，成交楼面价20473元/㎡，溢价率16.54%。
龙湖深耕奉贤多年，在与象屿、金茂等2家竞买人的竞争中最终竞得这一中心地块，在上海奉贤集齐七颗“龙珠”。
2025年4月28日，奉贤区奉贤新城10单元06-07地块最新项目设计方案公示。
根据公示显示：地块内拟建建筑功能主要为2幢7F多层住宅，2幢14F高层住宅，1幢15F住宅，2幢17F住宅，1幢17F保障房，1幢7F多层公建，1幢2F配套公建，1幢KT站，1幢P站，1幢垃圾用房，地下车库。
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2023年龙湖发布全新的三大产品系：云河颂、御湖境、青云阙，其中御湖境为臻萃之著，云河颂为艺术之作，青云阙为隐贵之品。这是区别于刚需的高端改善型产品，其提到要把改善型产品作为主力。
2024年8月，位于松江新城的上海龙湖御湖境，迎来交付。我们以此作为参考：
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上海龙湖松江御湖境交付实景
作为御湖境产品线第一个交付的项目，上海龙湖御湖境在建筑立面、园林呈现、空间打造等多个方面，都坚持以卓越的产品力，引领着沪上高端人居的迭代。
一抹“鎏金色”，勾勒出经典“油画框”般的艺术感，也树立起了上海松江新城的“颜值标杆”。
类似苹果手机的弧面设计，让建筑以更加优雅的姿态立于天际线种，轻盈中带着律动，呈现出鼎级大宅的超现代感。
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上海龙湖松江御湖境交付实景
楼间距达到约40~63米，阔绰空间足以打造一个双中庭对称的近1600㎡中央公园，涵盖近700㎡组合慢空间，约500㎡阳光草坪，约350㎡儿童活动区。
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上海龙湖松江御湖境交付实景
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项目更是将产地不同、产量稀少、造价不菲的奢石投入入户大堂、墙壁以及园林，据不完全统计，大概有三十多处地方。
上海御湖境的惊艳交付，再一次向我们诠释了城市顶流的产品魅力。
龙湖是深耕奉贤的品质开发商，已在奉贤新城开发了双龙湖天街、4个高品质住宅小区。
此次御湖境登陆奉贤，或将引领奉贤奢宅新典范，让我们共同期待！
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
核实开发商资质与证件
查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。
实地考察房屋与环境
观察房屋户型、朝向、采光、通风，测量实际面积与公摊比例。
考察小区周边交通、学校、医院、商业配套，留意噪音、污染源等不利因素。
了解物业服务质量、小区绿化、停车位配比等情况。
关注合同条款
仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。
注意合同中关于产权办理、维修基金、契税等费用的约定。
确认贷款资格与还款能力
提前查询个人征信报告，确保信用良好，符合贷款条件。
根据自身收入和负债情况，合理评估还款能力，避免过度负债。
了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。
通过POS机划转时，仔细核对划转账户是否为监管账户。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。
谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。
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