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最新消息，康定壹拾玖已取证，8月20日正式开启认购！

项目最后一批次加推楼栋图如下，建面约123㎡3房、177㎡4房、193㎡4房、208㎡4房、238㎡5房，共计184套！

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三批次户型图如下：

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国内超一流设计天团

作为超越“玺”系列的更高端作品，项目除了汇聚打磨“玺系列”的优秀设计人员外，特地聘请了专注于豪宅设计的GAD建筑、DIA室内设计、日清景观等一流团队，重新融合出一支超水准设计人马。

考虑到老静安人文气质的特点，以及地块的独特性，设计人员用“高定”的手法，对项目进行了塑造。

中西文明交织的建筑灵感

以石材打造浑厚持重的基座，建筑整体既有竖向线条的力量感，又有塔冠的昭示性，庄重优雅。

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效果图，最终以实际交付为准

温润素雅的石材，搭配古铜色的线条勾勒，深浅之中兑现建筑丰富的层次，历久弥新的经典再现。

康定壹拾玖为了让建筑与老静安自然互融，在原来传统的技法上，加入大量海内外经典建筑元素。

比如凡尔赛宫。

把宫殿内精致的序列廊道，浪漫花砖等优雅细节，刻进了建筑本身。

大家熟悉的和平饭店，几何形态的天花板，也被精巧的嫁接到了项目。

从欧洲贵族的家族徽章寻找灵感，定制专属于康定壹拾玖的“家族勋章”，并用金属镶嵌的形式呈现在窗框上。

而对弧形元素的运用，更发挥到极致！

由于项目充斥着大量弧形元素，再加上对石材的重重工序，导致在过程中对石材的损耗量变得巨大！

而这一切，愈发让康定壹拾玖像一件高定艺术品般弥足珍贵。

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奢石、名木、织绣等全球遴选

让我更为惊叹的，是康定壹拾玖对材料的极致追求！

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在项目建造过程中，建筑的立面、会所、园林景观等诸多处，运用高品质奢石。

其中，大花白由意大利进口，百年前曾在外滩招商银行大楼用过，这次也将运用在会所设计中。

此外，会所在地面、墙板及腰线等处，采用了石材和木质相融合的精工设计。

雕花皮革、金丝墙布等也被运用其中，刚柔之中重现老上海的瑰丽（关于项目材质的具体信息，以案场信息为准）。

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外滩招商银行大楼，图源网络

手工+传统技艺+高技互融

但只是奢石的运用，并不能打破传统豪宅的“结节”。

康定壹拾玖选择了纯手工、传统技法、高技的交互结合！

严选沙漠风与白海棠石材，每一块都进行十几道工艺，将厚度控制在100mm左右后再进行拼合，形成重达20多吨，长20多米，高度约4-4.5米的长超景墙。

在大门的景墙部分加入了水刀雕刻、手工打磨等繁复工序，充分营造出“深宅大院”的隐贵肃穆之感。

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效果图，最终以实际交付为准

再比如对石材表面通过匠人的纯手工，以打造顶级奢侈品的手法就行雕琢。

在社区内未来随处可见的荔枝面，仿铜色乱纹不锈钢板，就是以手工千万次的反复捶打磨制而实现的。

此外大量的传统技巧也被融入，如阴雕、阳雕、蚀刻、錾刻等等，通过和石材结合，呈现出不俗的隐贵感。

而在高技方面，比如在欧美如今非常受到推崇的Bim技术也被融入其中。

比如玉盘形围栏，就是通过该技术进行精准设计，确保了材质弧度与建筑本体的完美结合。

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隐奢酒店般的展示及体验

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正如梧桐区那些隐没在门牌背后的大宅一般，老静安的隐贵带着与世俗恰如其分的距离感。

康定壹拾玖巧妙的利用了高差，打造了确保业主私密的界面景墙。

采用隐奢酒店的手法，对主入口落客区及景墙等部分，进行了极致的打磨，同时石材和内外空间的掩映，内敛中隐隐透着奢贵与肃穆。

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效果图，最终以实际交付为准

独特的是，从主入口进入，会出现一段长距离的仪式前庭。

以揉石成缎的方式，将周围石材营造流光溢彩的华贵效果。

进入前庭后，树与宅分列两侧，搭配艺术水境，在光影中宛如仪仗般，增添归家仪式感。

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效果图，最终以实际交付为准

即使在地库的设计和配置上，康定壹拾玖也耐心揣摩，融了更多尊崇细节。

车库内设有司机休息室、地下储物空间等等，所以隐贵细节就这样藏于看似自然的日常中。

藏在梧桐区下的一方灵动秘境

突破近年来常见的平面化园林造景手法。

康定壹拾玖从旧金山的九曲花街汲取灵感，以堆坡造园，巧妙利用地形的自然高低差，形成了如更为立体灵动的绿植草坡效果。

让项目摆脱了寡淡直叙的园林方式，增添了更多穿越其间的乐趣。

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内部设计有落玉水院，日常闲暇间，沿着悠长的水景漫步，倾听如朱玉落盘的清脆。

沿途搭配中长轴花园，与水景交织辉映，形成梧桐区下一方私域秘境。

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约1800㎡主会所+泛会所，双重设计

小区别出心裁的打造了双会所概念，让业主拥有不止双倍的高奢公区体验。

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主会所面积高达约1800㎡，并采用下沉式设计，这样的面积＋手法，在梧桐区的新盘中极为少有。

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据悉，为了和周围的人文历史更好融合，对主会所的功能区主题命名上，未来也将采用与老静安底蕴故事相结合的手法。

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在功能上，除了上述外，类似恒温泳池、健身区、洽谈区、艺术长廊、瑜伽室等等，满足各类高端品质需求。

而在泛会所部分，巧妙将首层架空，并搭配约6米的超高层高，通过内外的无界设计手法，引入外部采光与景致，让视觉相通。

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效果图，最终以实际交付为准

泛会所还将承接业主的日常休闲功能，如象棋、品茗、儿童游玩、亲子互动、棋牌等丰富场景。有效扩展了业主的闲暇半径，提升居住的隐贵品质。

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。