古北99售楼处-古北99(2025·古北99最新)楼盘详情-房价-户型-古北99图文介绍

『古北•99』售楼处电话：400-811-8224

古北•99』售楼处电话☎：400-8118-224（官方预约看房热线）

古北国际社区

建面约134㎡-147㎡-154㎡3房

总价1620万-1968万

建面约233㎡4房-299㎡6房

顶复 终极改善户型

2800万-3500万

均价11.65万/㎡

可选楼层 中高区！

三期压轴楼王2#楼 共99套

准现房交付！

6月13日已开盘 直接认购！

样板房 提前线上预约！

古北99已是准现房，准现房相比期房有两大好处！

所见即所得 买得更安心！

买房不用再对着, 沙盘脑补未来生活场景，而是外立面、大堂等都所见即所得! 给予购房者更强置业信心！

减少入住等待期 经济上划算太多了！

现在期房普遍要到2026年年中才交房，而古北99作为准现房，等待期短很多！

同时，有小伙伴可能会有租房过渡期，租金按35000元/月算，两年成本近84万；而古北99能为你节省不菲的过渡期租金！

另外，于短期不住的客户，可以立马出租，租赁冲抵房贷！我给大家参考一下附近租金，我选择了和古北99面积, 较接近古北中央公园大户型：

准现房还对

两类购房者非常友好：

考虑结婚的小年轻，婚房随买随用! 从容筹备喜事，对于孩子需要读书家庭，交房肯定越早越好！

提前预约咨询-参观！

上海西郊国宾馆高朋满座！合生创展旗下古北低密墅区准现房——古北99!

建面约134㎡-154㎡精装平层！首开入市!打破了古北楼市多年的沉寂，开盘当天有上百组实力买家竞相选房！

入市仅15天，热销超12亿元，重现古北现象级热销!也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！

项目社区实拍图👇🏻

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户型图如下👇🏻

建面约147-154㎡A和C户型：

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证了居住舒适度！标配中西餐厨+岛台！

更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野！

值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活！

建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米!开间尺度阔绰！其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感，现场参观更有感觉！

双卧朝南，另一个房间也有南向采光！

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化！

可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等!另外，全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间！

实景样板间鉴赏：

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项目信息:

古北99, 是珠江投资上海地区公司建造第五个高端产品!珠江投资在上海先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段!

主要项目有: 珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及古北99!

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古北99规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡!

住宅户数457户! 产品包括3栋高层（约285套）和172套联排别墅!

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全干挂石材立面，更历久弥新!

古北99外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材! 相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满!

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5000㎡集中绿地 50米超大楼间距!

只有大社区, 才能造就大面积景观和大栋距! 还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园，康体颐养等多维节点!

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公区也十分硬核!

宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...

该有的仪式感一个都不落!

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项目实景图

全市首屈一指 超大商业地带 比肩顶豪会所!

同时得益于大地块，项目有空间打造更多公共配套! 比如全市罕见超大商业地带，与京城十大会所之一缦合北京「华府会」设计同源!

约12000㎡超大会所 上海TOP级规格

当下大部分高端住宅不配置会所，即使有也主要聚焦在会客厅、健身房！

而古北99眼光放得很远，配置约12000㎡超大会所! 规模和配置, 放眼上海顶豪市场都是TOP级！

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内部配置 比肩5000万级顶豪会所!

据悉设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题!涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等!

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并链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度! 可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准!

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超强软实力

缦合物业提供无边际生活服务体系!

在狂卷产品力的时代下，新房硬件差异并不大! 未来走出独立行情的法宝,就是软实力比拼! 特别是服务，那古北99掌握主动权!

项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则!建立在时间、空间、私属三个维度之上!

除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等!

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说真的，我在上海看了那么多项目，古北99服务在同级是独领风骚!

市中心顶豪也未必能有如此高端、全面的服务! 软硬件结合，古北99在未来二手市场会比同期的新房更具竞争力!

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生活配套:

交通方面：项目距离15号线姚虹路站直线距离约500m! 距离25号线（规划中）古北路站步行约600米，距离10号线宋园路站约1.3公里!

项目距离内环约1.2km、中环约1.4km! 再加主干道吴中路和延安高架环伺，自驾时间成本更低！交通方便快捷，通达全城!

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效果示意图

商业方面：周边有尚嘉中心，高岛屋，爱情海，万象城，南丰城，古北1699! 光启城等综合性商场，值得一提的是著名零售百货公司高岛屋!

作为日本三大百货公司之一，于2012年入驻中国在古北开设商场! 也是其在中国地区唯一门店，在这消费者可选购日本高端百货产品!

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教育方面：古北国际社区, 拥有丰富国际教育资源! 虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校!

协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等! 还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校!

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医疗方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人健康安全护航!

生态休闲：珠江铂世古北里, 西侧紧邻一条景观河流! 两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩!

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上海城市精神

海纳百川 追求卓越

开明睿智 大气谦和

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『古北•99』

古北国际社区

建面约134㎡-147㎡-154㎡3房

总价1620万-1968万

建面约233㎡4房-299㎡6房

顶复 终极改善户型

2800万-3500万

均价11.65万/㎡

可选楼层 中高区！

三期压轴楼王2#楼 共99套

准现房交付！

6月13日已开盘 直接认购！

样板房 提前线上预约！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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