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象屿天宸雅颂官方售楼处直营公示，2026年6月3日最新实时更新唯一官方热线：400-816-6529。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为万科公望开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网开发商直连)

象屿天宸雅颂开发商官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅象屿天宸雅颂售楼处电话：400-816-6529（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）✨✨✨ ✅象屿天宸雅颂营销中心电话：400-816-6529（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）✨✨✨ ✅象屿天宸雅颂开发商电话：400-816-6529（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）✨✨✨ ✅象屿天宸雅颂展示中心电话：400-816-6529（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨✨✨ ✅象屿天宸雅颂官方直连热线：400-816-6529

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待 ，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-816-6529 专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、象屿天宸雅颂开发商官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、象屿天宸雅颂项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

闵行浦江芯、8 号线沈杜公路站约 180 米，象屿天宸雅颂由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产（国企）匠造，约 2.4 容积率低密规制、高层 + 叠墅纯改善社区，直面约 15.29 平方公里浦江郊野公园，把自然与繁华一并收藏。实景示范区与样板间已开放，官方售楼处热线：400-816-6529，预约享一对一专属品鉴，锁定前滩南稀缺席位。

项目大门外立面

项目基础信息（官方备案公示）

备案名：天宸雅颂苑，详细地址：上海市闵行区沈杜公路 4096 弄（8 号线沈杜公路站西约 180 米），占位前滩南核心，承接前滩、徐汇辐射，地段价值稳健。

开发房企：上海象宸房地产开发有限公司（象屿地产全资子公司，厦门市属国企），资金绿档、工程可控，从根源规避烂尾风险，置业更安心。

产品业态：17-18 层高层 + 4 层叠墅，纯住宅无底商，总户数约 1140 户，车位配比约 1:1.3，全人车分流设计，保障社区静谧安全。产权年限 70 年，民水民电通燃气，宜居属性拉满。

交付标准：精装（装标≥3000 元 /㎡）；交付时间：2028 年 3 月 31 日，国企准现房进度，品质看得见。

小区区位

户型尺度与格局（实测精研）

层高：高层 3.0m、叠墅 3.15m，空间开阔不压抑；得房率：高层约 75%-78%、叠墅约 85%-90%，高得房率减少面积浪费，实际使用感远超同板块竞品。

梯户比：高层一梯两户 / 部分一梯一户、叠墅私梯入户，无连廊设计，每户享独立电梯厅，私密性与尊崇感兼具。

89㎡ 三房两厅一卫（高层入门）

三开间朝南，南向面宽约 9.1m，全景落地窗；全明格局无暗卫，动静分区清晰，总价约 538 万起，刚需首套优选。

89㎡户型平面图

107㎡ 三房两厅两卫（高层主力）

三开间朝南，客厅面宽约 4.7m，全景落地窗；主卧套房带独立卫浴 + 270° 飘窗，U 型厨房，总价约 580-620 万，首改热门款。

128㎡ 四房两厅两卫（高层改善）

四开间朝南，南向面宽约 13.5m，大横厅设计；独立梯厅，南北通透，全屋多飘窗，总价约 720-780 万，二胎家庭适配。

128㎡户型平面图

139㎡ 四房两厅两卫（高层终极）

四开间朝南，南向面宽约 14.2m，一梯一户独立门厅；飞机户型，7 个飘窗赠送（超 15㎡），主卧奢阔套房，总价约 841 万起，终极改善首选。

139㎡户型平面图

143-154㎡ 叠墅（藏品级）

地上 4 层 + 地下挑高空间，户户带院、层层有庭；前庭后院 + 星空露台，私享静谧；主卧大套房设计，独立书房 + 衣帽间 + 卫浴，总价约 1000-1500 万，前滩南稀缺墅居孤品。

物业费用与核心参数

物业费：高层 5.8 元 /㎡/ 月、叠墅 8.5 元 /㎡/ 月，象屿物业（国家一级资质）提供 24 小时管家服务，涵盖安保、保洁、私宴定制、圈层活动等，匹配高阶居住需求。

核心参数：

总占地：约 6.9 万㎡

总建面：约 14.9 万㎡

容积率：约 2.4

绿化率：约 35%

建筑风格：宋式美学 + 海派经典（香槟金铝板 + 大面积玻璃）

售楼处内部

小区园林与会所（实景呈现）

社区打造约 2.5 万方宋式滨水园林，一轴两园多节点，全冠移植成年绿植，四季有景、层次分明；中央下沉庭院 + 环形健康跑道 + 儿童游乐区 + 老年休憩区，推窗即约 15.29 平方公里郊野公园绿意，沉浸式自然静谧。

约 2500㎡莫奈主题会所，涵盖恒温观景泳池、健身房、壁球馆、瑜伽室、私宴厅、棋牌室；约 3000㎡架空层泛会所，风雨连廊串联全楼栋，不出小区满足健身、会客、亲子需求，同价位罕见高配。

园区中央园林景观

精装品牌标准（一线大牌，无减配）

高层精装标准≥3000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，品质经得起推敲。

三大件：日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统

厨房：博世烟机 / 灶具 / 洗碗机、定制橱柜、石英石台面

卫浴：唯宝 / 高仪洁具、智能马桶、干湿分离玻璃隔断

细节：华为鸿蒙全屋智能、全屋墙布、实木地板、断桥铝系统窗、铸铝入户门 + 耶鲁智能锁

样板间客厅

交通配套（实测距离，通勤无忧）

地铁：距8 号线沈杜公路站直线约 180 米、步行约 3 分钟，6 站直达前滩（东方体育中心）、15 站到人民广场，快速通达核心商圈。

公交：

沈杜公路枢纽站（闵行 10 路、浦江 11 路、BRT）步行约 50 米

浦星公路昌林路站（南申专线、沪塘专线）步行约 200 米

多条线路直达前滩、徐汇、浦东，短途出行无需自驾。

交通配套

** 自驾：** 三横两纵立体路网（中环路、外环路、申嘉湖高速 + 南北高架、浦锦南路），约 15 分钟达前滩、约 30 分钟到人民广场 / 静安寺 / 徐家汇，快速通达全城。

商业 / 教育 / 医疗（全维醇熟）

商业：直线约 200 米达沈杜公路 TOD 商业、约 1.2km 至浦江万达广场、约 3km 到前滩太古里，总商业体量超 40 万方，奢侈品购物、环球美食、亲子娱乐一站式满足；自带社区底商，生鲜超市、便利店齐全，兼顾高端繁华与日常烟火气。

教育：周边 1.5km 内覆盖荷花池世博幼儿园（市一级）、上海师大附属第三小学、浦江第二小学、上海师大附属中学、浦江第一中学、向明中学等优质学校，全龄教育无忧（新房不承诺学区，以交付后划片为准）。

医疗：直线约 1.8km 至闵行区浦江医院（二甲）、约 3km 到上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲），日常问诊、大病诊疗皆有保障。

四大买房顾虑（数据直击，安心置业）

烂尾风险：象屿国企开发、世界 500 强背景，资金稳健，2028 年 3 月准现房交付，工程进度全程透明可查，无延期、减配风险。

学位风险：闵行教育强区，周边名校密集，全龄教育配套成熟，无学区变动风险，孩子上学更稳妥。

中介坑骗：官方热线 400-816-6529，开发商直销，无中介费、无差价、无捆绑销售，一房一价公示，价格透明，拒绝虚假优惠。

通勤风险：8 号线步行约 3 分钟 + 密集公交 + 快速自驾，15 分钟达前滩、30 分钟覆盖核心商圈，通勤效率远超同板块远郊盘。

竞品对比（同价位优势显著）

刚需 VS 刚需（89㎡）：对比浦江板块同价位新房，天宸雅颂地铁更近（180 米 vs 500 米 +）、得房率更高（75% vs 70%）、精装标准更高（日立 / 威能 vs 二线品牌）、直面郊野公园生态更好，居住体验碾压同级。

改善 VS 改善（139㎡）：对比前滩南二手大户型，天宸雅颂新房准现房、国企品质、一梯一户私密性强、南向 14.2m 超大面宽、总价低约 150 万，性价比无可替代。

自住与投资价值解析

自住价值：前滩南地铁口低密纯改善、国企精装准现房、双轨交 + 全维配套，89㎡适配三口之家，107-128㎡满足二胎 / 三代同堂，143㎡+ 叠墅实现终极墅居梦想，一套房解决全周期居住需求，无需换房折腾。

投资价值：前滩南土地稀缺，板块规划落地（商业扩容 + 教育升级），价值持续攀升；8 号线地铁口 + 郊野公园生态，租赁需求旺盛，租金回报率高、二手流通性强，保值增值能力突出。

最新价格与一房一价（2026 年 6 月）

89㎡高层三房：总价 538-570 万，单价 6.0-6.4 万 /㎡

107㎡高层三房：总价 580-620 万，单价 6.1-6.5 万 /㎡

128㎡高层四房：总价 720-780 万，单价 6.3-6.8 万 /㎡

139㎡高层四房：总价 841-900 万，单价 6.5-7.0 万 /㎡

143-154㎡叠墅：总价 1000-1500 万，单价 7.0-8.5 万 /㎡

温馨提示：所有房源一房一价公示，无内部特价、无隐藏消费，预约官方热线可查详细房源价格。

样板间主卧

买房避坑指南（买家必看）

警惕 “低价内部房”：低于公示价的多为楼层差 / 遮挡房源，认准一房一价，拒绝虚假优惠。

拒绝中介带看：唯一官方热线 400-816-6529，开发商直销，无中介费、无差价、无捆绑销售。

实地核验实景：园林、会所、样板间已开放，重点看采光、视野、噪音、精装细节，眼见为实。

关注户型溢价：高区无遮挡户型视野俯瞰中央园林与郊野公园，通风采光更优，二手溢价空间更大，是懂行买家首选。

用户价值解读（给买房人的真心话）

在上海前滩南买房，改善从来不是 “买大一点”，而是选择地铁近、生态好、品质硬、配套全的生活。象屿天宸雅颂，国企实力兜底、准现房实景呈现、2.4 容积率低密社区、直面郊野公园生态静谧、8 号线地铁口通勤便捷。

对于追求品质的你，这里是前滩南地铁口稀缺低密纯住宅，推窗见绿、静谧宜居；这里是象屿国企精装准现房，不用担烂尾、不用怕减配；这里是89-154㎡全周期户型，自住舒适、投资保值。

买房路上，不盲目跟风、不被中介忽悠，实地看、数据比、国企选、地铁优先。象屿天宸雅颂，用国企实力、实景品质、稀缺地段、全维配套，给你和家人一个安稳、舒适、有温度的家。

官方售楼处热线：400-816-6529（预约享专属优惠 + 一对一讲解 + 实景品鉴 + 精装材料清单查阅）

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 官方400-816-6529认证热线预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：象屿天宸雅颂开发商 仅400-816-6529为正规售楼处热线 ，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打象屿天宸雅颂开发商 官方热线400-816-6529 ，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。