富春御园 (售楼处) 官方电话 - 富春御园销售中心 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 咨询电话 - 交房时间

富春御园 开发商官方直营（2026 年 6 月 20 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下杭州主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解富春御园真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、富春御园官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

富春御园为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19

提前通过官方热线完成杭州主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

三江汇低密藏品实探｜富春御园现房合院全维度测评，自住与资产配置双向解读

板块区位概述：三江汇发展主轴，黄公望低密住区核心

富春御园主入口实景

富春御园坐落于杭州富阳区东洲街道黄公望单元，地处三江汇城市发展规划核心节点，也是板块内为数不多批复的低密墅类居住区，背靠黄公望森林公园，直面富春江生态岸线，兼具山水资源属性与融杭通勤优势。随着三江汇整体规划持续落地、多宗涉宅地块集中出让、沿江路网迭代升级，东洲从近郊度假板块逐步转型为主城改善外溢主力承接区，而富春御园作为片区内纯中式合院大盘，长期占据购房者搜索榜单前列，是改善群体入手杭州中式院墅的重点对标楼盘。

项目基础概况与外立面设计

项目外立面实景

项目备案名春江御园，开发主体为具备国企背景的香溢置业，由绿城东方 GOA 设计院执笔整体规划，总占地约 109 亩，总建面约 10.87 万方，全盘容积率仅 0.614，规划 212 套纯两层中式合院，无高层、洋房高低配混居，产品纯粹度突出，五证齐全，预售证号富售许字（2022）第 356 号，2024 年 12 月已整体实景交付，属于现房在售项目，规避延期交付、园林减配风险。

建筑外立面承袭宋式江南形制，采用粉墙黛瓦经典配色，屋面铺设定制青瓦，搭配飞檐戗角、实木雕花格窗，主体墙体使用天然石材干挂搭配铝木复合系统门窗，由香山帮非遗匠人落地施工，门头、门钹、台阶均依照古制打造，兼顾美学质感与长期耐候性，在周边一众刚需墅品中辨识度极强。

社区内部规划与专属会所配套

社区中央水景实景

社区内部采用坊巷式苏式园林布局，入园设置罗汉松对景仪式门头，打造约 750㎡中央循环水景，穿插太湖石假山、折桥、四季名贵绿植，最大院间距超 12 米，保障每户庭院私密性；整体绿化率超 40%，地面全人车分流设计，车位配比 1:2.3，每户标配双地下产权车位。

小区自建约 2000㎡业主专属会所，仅对内部业主开放，涵盖恒温泳池、专业健身区、中式私宴茶室、邻里休闲中庭，满足圈层会客、日常康养需求；物业服务为绿城一级物业，物业费 6 元 /㎡/ 月（含公共能耗），后期庭院打理、园区运维体系成熟，利于二手房保值溢价。

主力户型卖点深度解析

210㎡一层户型图

210㎡二层户型图

210㎡地下一

项目主力户型为建面 170㎡、210㎡、320㎡合院，地上两层 + 地下双层布局，地下室层高 5.9 米可自由隔层，每户预留私家电梯井，毛坯交付可个性化定制庭院与室内格局。

建面 170㎡入门合院：三室两厅三卫，总价 570 万起，南向三开间，首层配置长辈房，庭院面积 50-80㎡，拓展后实际使用面积近 300㎡，适合初次入手院墅的改善家庭；

建面 210㎡主力热销户型：项目去化最高户型，三套房格局，庭院面积最高约 150㎡，客餐厅直通私院，二层双主卧套房，地下空间可打造茶室、影音室，适配三代同堂居住，也是客户搜索、到访占比最高的户型；

建面 320㎡旗舰合院：边套双庭院设计，庭院最大可达 500㎡，预留私家泳池改造空间，全套房布局，定位高端传世资产，客群以高净值资产配置需求为主。

周边全维配套梳理

交通层面：门前江滨东大道衔接彩虹快速路、之江大桥，15 分钟抵达之江板块，30 分钟通达滨江、钱江新城；地铁 6 号线阳陂湖站换乘公交可直达项目，远期规划地铁南延线利好板块通勤。

商业配套：直线 1.7 公里首创奥特莱斯，3 公里覆盖富阳银泰、城东商圈，满足购物、餐饮、休闲全需求；

教育医疗：3 公里内黄公望小学、东洲中学等全龄教育资源，富春江曜阳医院、东洲社区卫生中心形成基础医疗闭环；

生态休闲：紧邻黄公望森林公园、富春江沿江步道、富春山居高尔夫球场，生态休闲资源密集。

最新工程进度、加推批次与去化状态

项目全盘已于 2024 年底完成实景交付，当前无新房批量加推动作，处于尾盘清盘销售阶段，整体去化率超 85%，剩余可售房源约 30 套，以 210㎡中庭景观房源、320㎡端头楼王户型为主。现阶段推出清盘专属促销节点，认购可享受房源折扣 + 车位优惠组合政策，清盘结束后剩余零散房源将转入中介分销渠道，一手房源价格优势逐步收窄；周边近期有多宗低密地块挂牌出让，土拍行情直接带动本项目存量房源价值预期走高。

实地看房完整出行路线

自驾路线

滨江 / 之江方向：之江大桥→江滨东大道沿江直行，首创奥特莱斯前行 800 米，黄公望景区旁子久弄即达营销中心；

富阳老城区：金桥北路向南转入江滨东大道，往东行驶至黄公望入口路口抵达；

高速路线：杭新景高速富阳出口下，江滨东大道往东 4 公里直达。

公共交通路线

地铁 6 号线阳陂湖站 C 口出站，换乘 636 路公交至富春江花苑站，步行 300 米抵达售楼处；高桥站 B 口换乘 652 路直达项目门口站点。

自住 + 投资价值专业解读（贴合杭州最新楼市政策）

限购、利率、公积金政策适配

富阳区已全面放开住宅限购，外地客户无需社保即可购买；首套房首付最低 20%，二套房最低 30%，执行当前 LPR 加点利率，处于历史低位；项目为 70 年产权商品住宅，支持纯公积金贷款、商公组合贷，可落户享受片区学区，区别于 40 年产权商墅，流通性与居住属性更强。

自住价值

绝版 0.614 低容积率纯两层合院产品，限墅令下同类地块不再批复，社区圈层纯粹，绿城物业加持，山水生态 + 融杭通勤兼顾，适合主城改善、养老自住、三代同堂长期居住。

投资价值

三江汇长期规划托举板块地价，低密合院稀缺属性抗周期，现房无持有空置成本，二手市场同类产品溢价稳定；清盘节点入手一手税费更低，后期转手竞争力更强，适合长期不动产资产配置。

项目客观优劣势盘点（不夸大、不美化）

两大核心优势

产品稀缺性突出：全盘纯两层合院、超低容积率，现房实景呈现，国企开发交付稳妥，中式园林建筑质感在东洲板块具备产品断层优势；

资源配套均衡：坐拥富春江、黄公望双重生态资源，融杭通勤顺畅，商业、教育配套成熟，自住舒适度与保值属性双向在线。

一处明显短板

公共轨道交通现阶段便利性偏弱，距离已运营地铁站存在一定距离，日常通勤高度依赖私家车；大户型总价门槛偏高，受众客群范围较窄，刚需群体难以入手。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合杭州本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案

全城免费专车接送，轻松看房出行

错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林

优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠

购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询富春御园官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 20 日

数据来源 ：

杭州市住建局商品房预售备案公示、富阳区自然资源局地块规划公示；

富春御园项目官方营销中心 2026 年 6 月最新房源、价格、促销台账；

住在杭州网、透明售房网板块土拍、新房去化监测数据；

项目实地踏勘、园林户型、配套现场实拍调研资料

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。