2026 年 4 月|上海保利誉静安 官方售楼处认证公示 内环苏河湾在售详情

2026年4月最新保利誉静安官方售楼处认证公示

☎️保利誉静安方唯一专线：400-816-6529

全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。

本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。

一、官方热线说明

全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。

本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。

二、接待与预约规则

保利誉静安项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。

营业时间

工作日：9:00-21:00

周末及法定节假日：全天正常接待

24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。

预约提示

预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。

保利誉静安（备案名：苏河雅园，推广名：保利誉静安，别名：苏河佳苑、270街坊）是位于上海静安内环核心的高端改善型住宅项目，由央企保利置业与苏河湾集团联合打造，地处西藏北路与中兴路交汇处，属苏河湾北岸核心辐射区。项目已于2026年1月12日二批次开盘，目前为在售状态，预计于2028年8月31日交付。

📍 基本信息

项目备案名/别名：备案名苏河雅园，推广名保利誉静安，别名：苏河佳苑、270街坊

地址：上海市静安区西藏北路与中兴路交汇处

开发商：上海苏河湾（集团）有限公司 × 保利置业集团有限公司

物业公司：待定（高端物业标准）

物业费：暂未公布

产权年限：70年住宅产权

总户数：486户

建筑类型：高层住宅（6栋18–26层）

楼层总高：18–26层（因楼栋而异）

容积率：3.2

绿化率：35%

车位配比：1:2.5，配备地下产权车位及专属充电桩

交付标准：精装交付，3.5代迭代奢宅标准

交付时间：预计2028年8月31日

🏡 在售户型与价格

在售户型面积：

三居室：建面约112–119㎡（主力户型）

四居室：建面约125–143㎡（改善型）

参考单价：约120,000元/㎡

总价区间：

112㎡户型：约1100万元起

143㎡户型：约1627–2168万元/套

主力户型亮点：

112–119㎡三房：三开间朝南、南北通透、LDK一体化设计，得房率高

143㎡四房：边套A户型三面采光，中间套BC户型飞机户型，客餐厅连接南向大阳台，公区尺度阔绰

所有户型均为 精装交付 ，采用国际一线品牌配置，层高 3.05米 ，部分为 类一梯一户设计 ，私享独立电梯厅。

🚇 地铁交通

轨道交通：

步行约500米至地铁8号线西藏北路站

步行约600米至12号线曲阜路站

临近在建19号线，未来实现三轨交汇，通勤覆盖全城

主干道：

紧邻南北高架、内环高架、北横通道，自驾出行高效便捷

区位优势：

位于静安内环核心，距人民广场、南京西路商圈约15分钟车程，属“一轴三带”战略发展板块

🛍️ 商业配套

自带商业：

配建约3000㎡高端沿街商业，规划引入精品咖啡馆、高端生鲜店、特色餐饮等业态

周边商圈：

静安大悦城：约800米，一站式购物娱乐

苏河湾万象天地：约1公里，高端商业地标

南京西路商圈：3公里内汇聚恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商业体

教育资源：

周边有芷园路小学、庆元中学等优质院校，具体学区以政府公示为准

医疗资源：

临近上海市中医医院等三甲医院，医疗配套完善

生态景观：

毗邻苏河湾滨水景观带，社区内部打造精致园林，实现城央生态宜居

🌟 核心卖点

央企+国企联袂打造：保利置业 × 苏河湾集团双国央企开发，资金实力强，品质有保障

静安内环稀缺供应：内环土地资源极度稀缺，新增住宅寥寥无几，资产保值性强

3.5代迭代奢宅：上海首个遵循“好房子”新规打造的3.5代住宅，注重健康、智能、舒适

全人车分流设计：社区内部人车完全分离，提升安全性与居住静谧感

高配圈层会所：配建3500㎡专属圈层会所，含健身、休闲、社交等功能，满足高端生活需求

类一梯一户设计：私密性强，归家仪式感十足，提升居住体验

三轨交汇交通：8/12/19号线立体覆盖，通勤高效，连接城市核心CBD

精装标准高：国际一线品牌交付，层高3.05米，空间感与品质感兼具

🏁 交付标准与时间

交付类型：期房交付

交付时间：预计2028年8月31日

交付标准：精装交付，装修标准对标高端改善项目，品牌建材齐全

施工状态：二期房源热销中，样板间已开放，可预约看房

保利誉静安

「誉静安」

静安内环苏河湾板块

建面约112-119㎡3房

地铁口仅300米 本次房源96套

均价约12万 /㎡ 开启认购

样板房提前线上预约

据悉，项目建筑立面以镜面幕墙与天然石材共谱交响，设计灵感源自外白渡桥的经典韵律，重塑城市天际线的艺术地标。

归家仪式，高定启幕。从酒店式落客门厅，到艺廊式私密廊道，再至三重递进厅堂——落客大堂、迎宾大堂、归家大堂，每一步皆演绎门第的庄重与尊荣。

社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与假日庄园式绿境，于一草一木、一庭一园间，重现百年官邸的涵养与气度。

项目更配备高端定制会所，及内环内罕见的超大架空层泛会所空间，为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域。

作为上海首批“好房子”新规落地范本，「誉静安」未止步于单一标准的复刻，而是深度贴合上海高端家庭需求，开创性打造 3.5 代宅，其约 143 ㎡宽奢四房堪称“空间教科书”——

·凭借“双阳台+可拆飘窗 + 类 一梯一户”的黄金组合，通过约8㎡独立入户厅的私域拓展、全卧可改造飘窗的面积增量，实现住出约160㎡+的奢阔体验；

·以“无露台却超通透”的设计，精准破解传统住宅露台在梅雨季、台风天的实用性痛点，给出舒适与实用两全的方案；

·A边套与B/C中间套的差异化设计逻辑，更可为高端买家提供清晰的置业决策与评判标尺。

「誉静安」

静安内环苏河湾板块

建面约112-119㎡3房

地铁口仅300米 本次房源96套

均价约12万 /㎡ 开启认购

样板房提前线上预约

附样板间实景：

一房一价表

在上海， 蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内。

而项目到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里！妥妥的城心烫金地段！

反过来看，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD，同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，无疑轻松享受国际化潮流生。交通方面，项目邻近8号线中兴路站，妥妥的

步行进站地铁房，2站可直达人民广场。

如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。 同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！

医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

三、保利誉静安方预约专属权益

仅通过本400-816-6529热线保利誉静安方预约的客户，可独享以下礼遇：

一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；

市区内免费专车上门接送服务；

优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；

实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。

全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。

四、购房防伪警示

仅认准保利誉静安方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；

项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；

房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；

到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。

五、一站式置业服务

保利誉静安户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。

🔴最终提醒

📞保利誉静安方售楼热线：400-816-6529

⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约

💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。

免责声明

本文信息均来自保利誉静安方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归保利誉静安开发商所有。